服装公司租赁终止：策略与技巧

服装公司租赁终止：策略与技巧合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条租赁物业及租赁期限1.1乙方租赁甲方的租赁物业，面积为________________平方米。1.2租赁期限为自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月________日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途第四条维修责任4.1出租方负责对租赁物业共用部位及设施进行定期维修、保养，确保租赁物业的安全、正常使用。4.2承租方应合理使用租赁物业，并负责租赁物业内部设施的日常维护、保养。第五条保险5.1承租方应按甲方的要求办理租赁物业保险，并将保险单副本交甲方留存。5.2保险费用由乙方承担。第六条提前终止租赁6.1在租赁期限内，如乙方需提前终止本协议，应提前书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.2在租赁期限内，如甲方需提前终止本协议，应提前书面通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分租金两倍的违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业的房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.乙方法定代表人身份证明复印件4.租赁物业现状照片5.租赁物业平面图6.保险单副本7.租金支付记录二、违约行为及认定：1.提前终止租赁：任何一方提前终止本协议，未按照约定提前通知对方或未支付违约金，均视为违约行为。2.租金支付迟延：乙方未在每月约定的截止日期前支付租金，视为违约行为。3.改变租赁用途：乙方未书面征得甲方同意，擅自改变租赁用途，视为违约行为。4.维修责任履行不当：甲方未按约定对共用部位及设施进行维修、保养，或乙方未按约定合理使用租赁物业，导致租赁物业损坏，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付争议：如乙方未按时支付租金，甲方可以先提醒乙方，如果在提醒后一定时间内仍未支付，甲方有权终止本协议。2.维修责任争议：如甲方未按约定进行维修、保养，乙方可以书面通知甲方要求其在一定时间内履行维修责任，如甲方未能履行，乙方可以自行维修并请求甲方承担维修费用。3.提前终止租赁争议：如甲方提前终止本协议，应支付违约金；如乙方提前终止本协议，也应支付违约金。五、