2024房地产合同 商业房回租合同

合同编号：__________名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________电子：________________________名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________电子：________________________第一条租赁房产及租赁期限1.1甲方同意将位于______的房产（具体详见附件一）出租给乙方使用。1.2乙方向甲方租赁该房产的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按本合同约定的租金及租金支付方式向甲方支付租金。2.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每______个月支付一次，乙方应在每月的______日前将当期租金支付至甲方指定的账户。第三条费用承担3.1甲方负责支付房产租赁期内房产的物业费、房产税、土地使用税等与房产相关的税费。3.2乙方负责支付租赁期内使用房产产生的水费、电费、电话费、网络费、物业管理费等。第四条房产的使用及维修4.1乙方应按照房产的性质、结构、使用要求合理使用房产，并按照合同约定用途使用房产。4.2在租赁期内，因房产正常使用造成的损坏，乙方应及时通知甲方并进行维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期内，如甲方提前解除或终止本合同，应提前______天通知乙方，并支付乙方相应的违约金。5.2在租赁期内，如乙方提前解除或终止本合同，应提前______天通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.房产描述的准确性：确保合同中房产的描述与实际房产相符，包括面积、位置、结构等。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房产，并可聘请专业测量师进行测量，以确保合同描述的准确性。2.租金调整机制：明确租金调整的时间、条件和幅度。解决办法：在合同中约定租金调整的具体条款，如根据市场行情或通货膨胀率进行调整，并设定明确的调整时间点。3.维修责任的分界：明确甲方和乙方在维修责任上的分界点。解决办法：在合同中详细列明甲方和乙方各自的维修责任范围，以及对于共同使用部分或共同责任的维修责任划分。4.违约金的计算方式：明确违约金的计算方式和金额。解决办法：在合同中约定违约金的计算公式或标准，以及违约行为与违约金之间的对应关系。5.合同解除的条件和后果：明确合同解除的条件和解除后的后果。解决办法：在合同中详细列明合同解除的条件，以及解除合同后的权利义务处理，包括租金退还、违约金支付等。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有并有权出租房地产的产权人。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房产并支付租金的使用者。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房产的时间长度，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的报酬，用于使用和收益房产。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约补偿。6.房产税：指对房产所有权人按照房产价值征收的税费。7.土地使用税：指对土地使用权人按照土地面积征收的税费。8.物业管理费：指物业管理公司为管理和服务物业向业主或租户收取的费用。9.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。10.违约责任：指一方违反合同约定时，应承担的法律责任和后果。应用场合：1.商业用房租赁：适用于各类商业用途的房产租赁，如商店、办公楼、餐饮店等。2.回租业务：适用于房东与租户之间协商，房东将房产回租给租户使用，租户支付租金的情况。3.长期租赁：适用于租赁期限较长的房产租赁，如超过一年的租赁合同。补充条款：1.宠物条款：明确乙方是否可以饲养宠物，以及宠物的种类、数量和行为规范。2.装修条款：规定乙方进行装修的申请程序、装修范围、装修期限和装修后的责任归属。3.保险条款：要求乙方购买相应的物业保险，并明确保险受益人。4.转租条款：规定乙方是否可以转租房产，以及转租的条件和程序。5.提前终止条款：规定在特定情况下，双方可以提前终止合同的条件和违约金计算。6.租金调整机制：根据市场行情或通货膨胀率，明确租金调整的时间、条件和幅度。附件列表：1.附件一：房产描述及相关图纸，包括房产的layout、面积、位置等信息。2.附件二：房产产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.附件三：租金支付记录，包括租金支付的银行转账记录、支票复印件等。4.附件四：物业费用支付记录，包括水费、电费、物业管理费等的支付凭证。5.附件五：维修记录，记录房产的维修情况，包