2024年度售后返租合同在商铺租赁中的合规性问题2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度售后返租合同在商铺租赁中的合规性问题本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3行业规范与标准2.定义与解释2.1合同术语解释2.2专用名词解释2.3术语引用与定义3.合同双方基本情况3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息3.3代理人与授权代表4.商铺租赁的基本情况4.1商铺位置、面积、结构4.2商铺用途、使用性质4.3商铺装修与设施设备4.4商铺租赁期限4.5租金支付方式与金额5.返租条款5.1返租方式5.2返租期限5.3返租价格5.4返租条件5.5返租责任6.商铺使用与维护6.1商铺使用规范6.2商铺维护责任6.3商铺维修与保养6.4商铺使用变更7.租金支付与押金7.1租金支付方式7.2租金支付时间7.3押金金额与退还7.4违约责任与赔偿8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序9.违约责任与赔偿9.1违约责任承担9.2违约赔偿方式9.3违约赔偿计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他条款11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止11.5合同附件12.合同签署与生效日期13.合同份数与保管14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2地方政府相关政策1.2.1市关于商业房地产租赁管理的若干规定1.2.2市商业地产租赁合同示范文本1.3行业规范与标准1.3.1行业规范1.3.2行业标准2.定义与解释2.1合同术语解释2.1.1“商铺”指本合同约定的位于市区路号的商业用途房产。2.1.2“租赁期限”指承租方使用商铺的起始日期至终止日期。2.1.3“租金”指承租方按照合同约定向出租方支付的货币金额。2.2专用名词解释2.2.1“返租”指承租方在租赁期限内将商铺交由出租方或其指定的第三方使用，并按照约定支付返租费用。2.2.2“押金”指承租方为保证合同履行，向出租方支付的一定金额的货币。2.3术语引用与定义本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规、地方政府相关政策及行业规范与标准进行解释。3.合同双方基本情况3.1出租方基本信息3.1.1名称：房地产开发有限公司3.1.2法定代表人：3.1.3注册地址：市区路号3.2承租方基本信息3.2.1名称：商贸有限公司3.2.2法定代表人：3.2.3注册地址：市区路号3.3代理人与授权代表3.3.1出租方代理人：，身份证号码：XXXX3.3.2承租方代理人：赵六，身份证号码：XXXX4.商铺租赁的基本情况4.1商铺位置、面积、结构4.1.1商铺位于市区路号，面积为100平方米，为单层建筑。4.1.2商铺为钢筋混凝土结构，层高4米。4.2商铺用途、使用性质4.2.1商铺用途为商业零售。4.2.2商铺使用性质为零售店铺。4.3商铺装修与设施设备4.3.1商铺已按出租方要求进行装修，包括墙面、地面、照明等设施。4.3.2商铺配备空调、消防设施等基本设施。4.4商铺租赁期限4.4.1租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。4.5租金支付方式与金额4.5.1租金支付方式为按月支付。4.5.2租金金额为人民币10,000元/月。5.返租条款5.1返租方式5.1.1承租方同意在租赁期限内将商铺返租给出租方或其指定的第三方使用。5.2返租期限5.2.1返租期限与租赁期限一致，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.3返租价格5.3.1返租价格为人民币8,000元/月。5.4返租条件5.4.1承租方需保证商铺的完好状态，并承担返租期间的维修责任。5.5返租责任5.5.1出租方负责返租期间的商铺管理、运营及收益分配。6.商铺使用与维护6.1商铺使用规范6.1.1承租方应遵守国家法律法规、地方政府政策及行业规范，合法经营。6.1.2承租方不得擅自改变商铺用途及结构。6.2商铺维护责任6.2.1出租方负责商铺公共区域及设施的维修保养。6.2.2承租方负责商铺内部设施及装修的维护保养。6.3商铺维修与保养6.3.1承租方在商铺使用过程中，如发现设施设备损坏，应及时通知出租方进行维修。6.3.2出租方应在接到通知后及时安排维修，确保商铺的正常使用。6.4商铺使用变更6.4.1承租方如需变更商铺用途或结构，应提前一个月书面通知出租方，并取得出租方同意。8.租金支付与押金8.1租金支付方式8.1.1承租方应于每月的5日前，将当月租金人民币10,000元支付至出租方指定的账户。8.1.2租金支付凭证应妥善保管，作为双方履行合同义务的证明。8.2租金支付时间8.2.1如遇节假日，租金支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。8.3押金金额与退还8.3.1承租方应在签订合同时支付人民币10,000元作为押金。8.3.2合同期满，承租方无违约行为，出租方应在30日内无息退还押金。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出租方或承租方在合同履行过程中，如出现严重违约行为，对方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.3合同解除程序9.3.1提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.4合同终止程序9.4.1双方应按照合同约定办理商铺的交接手续。10.违约责任与赔偿10.1违约责任承担10.1.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。10.1.2承租方擅自改变商铺用途，应赔偿出租方因此遭受的损失。10.2违约赔偿方式10.2.1赔偿金额根据实际情况确定，包括直接损失和合理费用。10.2.2赔偿方式为一次性支付或分期支付。10.3违约赔偿计算方法10.3.1直接损失指因违约行为导致的财产损失。10.3.2合理费用指为处理违约行为而产生的必要费用。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。12.其他条款12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面协议。12.3合同解除12.3.1合同解除需按本合同第九条的规定进行。12.4合同终止12.4.1合同终止需按本合同第九条的规定进行。12.5合同附件商铺租赁合同商铺租赁合同补充协议商铺平面图13.合同签署与生效日期13.1本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数与保管14.1本合同一式两份，具有同等法律效力。14.2出租方和承租方各自保管一份合同，并妥善保存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指除合同双方（出租方和承租方）以外的，根据本合同约定介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、担保服务、保险服务、法律服务等。16.第三方介入的引入16.1引入条件16.1.1第三方介入需经合同双方书面同意。16.2引入程序16.2.1合同双方应共同与第三方签订相关协议，明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方介入的职责与权利17.1职责17.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于：中介服务：协助合同双方完成合同签订、履行等事宜。咨询服务：提供专业咨询，帮助合同双方解决合同履行中的问题。担保服务：为合同双方提供担保，确保合同履行。保险服务：为合同双方提供保险，降低风险。法律服务：提供法律支持，保障合同双方的合法权益。17.2权利17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。18.第三方介入的费用18.1费用承担18.1.1第三方介入的费用由合同双方根据协议约定承担。18.2费用支付18.2.1第三方介入的费用应在合同履行过程中按约定支付。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方介入引发的争议，由第三方自行协商解决。19.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方责任限额20.1责任限额20.1.1第三方的责任限额由合同双方与第三方在协议中约定，但不得超过合同总金额的20%。20.2责任承担20.2.1第三方在责任限额内承担责任，超过部分由合同双方根据约定承担。20.3责任免除20.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与出租方21.1.1第三方与出租方之间不存在合同关系，第三方仅代表出租方提供相关服务。21.2第三方与承租方21.2.1第三方与承租方之间不存在合同关系，第三方仅代表承租方提供相关服务。21.3第三方与合同双方21.3.1第三方作为独立第三方，不参与合同双方的权利和义务，仅提供辅助服务。22.第三方介入合同的变更与解除22.1变更22.1.1第三方介入合同如有变更，需经合同双方和第三方书面同意。22.2解除22.2.1第三方介入合同如有解除，需经合同双方和第三方书面同意，并按照协议约定进行。23.第三方介入合同的终止23.1终止条件23.1.1第三方介入合同因合同履行完毕、协议解除或其他原因终止。23.2终止程序23.2.1第三方介入合同终止时，合同双方和第三方应按照协议约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同1.1详细要求和说明：包括商铺的基本信息、租赁期限、租金支付方式、返租条款等。合同双方签字盖章，一式两份。2.商铺租赁合同补充协议2.1详细要求和说明：对商铺租赁合同中未尽事宜的补充说明。包括合同双方对商铺装修、设施设备、维护保养等方面的约定。合同双方签字盖章，一式两份。3.商铺平面图3.1详细要求和说明：展示商铺的具体位置、面积、结构等信息。图纸需清晰、准确，一式两份。4.商铺租赁合同履行情况记录4.1详细要求和说明：记录合同履行过程中的重要事项，如租金支付、维修保养等。合同双方签字盖章，一式两份。5.第三方介入协议5.1详细要求和说明：明确第三方介入合同的目的、职责、权利和义务。包括中介服务、咨询服务、担保服务、保险服务、法律服务等内容。合同双方和第三方签字盖章，一式三份。6.第三方责任限额协议6.1详细要求和说明：约定第三方的责任限额，包括赔偿范围、赔偿金额等。合同双方和第三方签字盖章，一式三份。7.违约责任赔偿协议7.1详细要求和说明：明确违约行为及相应的赔偿标准。合同双方签字盖章，一式两份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金1.2擅自改变商铺用途或结构1.3未履行商铺维护保养义务1.4未按时进行商铺交接1.5其他违反合同约定的事项2.责任认定标准：2.1未按时支付租金责任认定：承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例说明：若租金为10,000元/月，承租方逾期10天未支付租金，应支付100元滞纳金。2.2擅自改变商铺用途或结构责任认定：承租方应赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：承租方未经出租方同意，将商铺改为餐饮用途，导致出租方无法按原计划出租，承租方应赔偿出租方因此遭受的损失。2.3未履行商铺维护保养义务责任认定：承租方应承担因未履行维护保养义务导致的损失。示例说明：承租方未及时修复商铺内的设施设备，导致设施损坏，承租方应承担维修费用。2.4未按时进行商铺交接责任认定：违约方应承担因未按时交接商铺导致的损失。示例说明：合同约定商铺交接时间为租赁期限届满之日，若承租方未按时交接，应承担因延迟交接而产生的损失。2.5其他违反合同约定的事项责任认定：根据具体违约行为，由合同双方协商确定赔偿标准和责任承担。示例说明：若合同约定承租方不得在商铺内进行噪音扰民活动，若承租方违反约定，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度售后返租合同在商铺租赁中的合规性问题1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方1.2.承租方2.租赁物基本情况2.1.商铺名称及地址2.2.商铺面积及结构2.3.商铺装修情况3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长条件4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.售后返租条款5.1.售后返租定义5.2.售后返租条件5.3.售后返租期限5.4.售后返租租金计算5.5.售后返租终止条件6.返租期间商铺使用权6.1.返租期间商铺使用权归属6.2.返租期间商铺维修责任6.3.返租期间商铺装修限制7.租赁物维护与保养7.1.租赁物维护责任7.2.租赁物保养责任7.3.维修费用承担8.违约责任8.1.承租方违约责任8.2.出租方违约责任9.合同解除与终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除后的处理10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同生效与变更11.1.合同生效条件11.2.合同变更程序11.3.合同变更效力12.其他约定事项12.1.隐私保护12.2.信息披露12.3.合同附件13.合同签署与生效13.1.合同签署日期13.2.合同签署地点13.3.合同生效日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________1.2.承租方名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________2.租赁物基本情况2.1.商铺名称及地址商铺名称：____________________地址：________________________2.2.商铺面积及结构面积：________________________平方米结构：________________________2.3.商铺装修情况装修情况：____________________3.租赁期限3.1.租赁起始日期____年____月____日3.2.租赁终止日期____年____月____日3.3.租赁期限延长条件租赁期限可经双方协商一致后延长，延长期限不低于____年。4.租金及支付方式4.1.租金金额每月租金：____________________元4.2.租金支付方式租金应于每月____日前支付至出租方指定的账户。4.3.租金支付时间租金支付时间为每月____日。5.售后返租条款5.1.售后返租定义售后返租指在租赁期满后，承租方将商铺返还给出租方，并按照约定条件享受一定期限的租金回报。5.2.售后返租条件（1）租赁期满，承租方无违约行为；（2）双方协商一致，同意售后返租；（3）出租方同意提供售后返租服务。5.3.售后返租期限售后返租期限为____年。5.4.售后返租租金计算售后返租租金按照市场租金水平，由双方协商确定。5.5.售后返租终止条件（1）售后返租期限届满；（2）双方协商一致终止售后返租；（3）出现合同约定的其他终止情形。6.返租期间商铺使用权6.1.返租期间商铺使用权归属返租期间商铺使用权归出租方所有。6.2.返租期间商铺维修责任返租期间商铺的维修责任由出租方承担。6.3.返租期间商铺装修限制返租期间，承租方不得对商铺进行任何形式的装修。7.租赁物维护与保养7.1.租赁物维护责任7.2.租赁物保养责任承租方应按照商铺的合理使用要求，对商铺进行保养，避免因使用不当造成损坏。7.3.维修费用承担租赁期间，因自然损耗或合理使用造成的维修费用，由双方按约定承担。8.违约责任8.1.承租方违约责任（1）未按约定支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付_____%的违约金；（2）未经出租方同意擅自转租、转借或改变商铺用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失；（3）因承租方原因造成商铺损坏的，承租方应负责修复或赔偿相应损失；（4）租赁期满后未按约定时间及条件办理返租手续的，承租方应支付_____%的违约金。8.2.出租方违约责任（1）未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定条件的，出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失；（2）未按约定退还押金的，出租方应承担违约责任，并支付_____%的违约金；（3）因出租方原因导致合同无法继续履行的，出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。9.合同解除与终止9.1.合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施或未履行合同；（4）合同约定的其他解除条件。9.2.合同终止条件（1）租赁期满；（2）合同解除；（3）其他法律规定的终止条件。9.3.合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止租赁关系，并按照合同约定办理相关手续。10.争议解决10.1.争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构如协商不成，争议提交至____仲裁委员会仲裁。10.3.争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及有关规定进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.合同生效与变更11.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.合同变更程序合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3.合同变更效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1.隐私保护双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.信息披露双方应及时向对方披露可能影响合同履行的重要信息。12.3.合同附件本合同附件如下：（1）商铺租赁合同附件；（2）其他相关附件。13.合同签署与生效13.1.合同签署日期____年____月____日13.2.合同签署地点________________________13.3.合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单（1）商铺租赁合同附件；（2）租赁物交接清单；（3）其他相关附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1.第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为履行合同而提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.第三方介入的范围（1）提供租赁商铺的市场评估报告；（2）提供租赁商铺的装修建议和施工监督；（3）提供租赁商铺的维修保养服务；（4）提供租赁商铺的保险服务；（5）提供租赁商铺的担保服务；（6）提供租赁商铺的咨询服务。16.第三方介入的审批与选择16.1.第三方介入的审批任何一方拟引入第三方介入本合同项下的服务，应提前____天书面通知对方，并经对方同意后方可引入。16.2.第三方选择第三方应由双方共同选择，或由一方推荐并经另一方同意。17.第三方责任与责任限额17.1.第三方责任第三方在提供本合同项下的服务过程中，应承担相应的责任，确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。17.2.责任限额（1）第三方因自身原因导致服务瑕疵或违约，应向受影响的一方支付赔偿；（2）第三方责任限额由双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.甲方责任甲方应负责与第三方签订相关服务协议，并确保第三方按照合同约定提供服务。18.2.乙方责任乙方应配合甲方与第三方签订服务协议，并按照合同约定使用第三方提供的服务。18.3.第三方责任第三方应独立承担其提供服务的法律责任，不得将责任转嫁给甲方或乙方。19.第三方介入的合同变更19.1.合同变更第三方介入导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2.变更协议效力变更协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的争议解决20.1.争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2.争议解决机构如协商不成，争议提交至____仲裁委员会仲裁。21.第三方介入的保密条款21.1.保密义务第三方在本合同项下的服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。21.2.保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止或双方另有约定为止。22