2024版北京房产抵押融资风险防范合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房产抵押融资风险防范合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.抵押物2.1抵押物概述2.2抵押物价值评估2.3抵押物权利状态2.4抵押物权属证明3.抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权登记3.3抵押权登记手续4.融资额度与利率4.1融资额度4.2融资利率4.3利息计算方式5.还款方式5.1还款期限5.2还款方式5.3还款计划6.风险防范措施6.1抵押物监管6.2融资用途监管6.3财务状况监管6.4应急预案7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：抵押物清单11.2附件二：融资用途说明11.3附件三：还款计划表12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.合同签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效时间13.3合同生效条件14.其他14.1合同解释14.2合同份数14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指甲方（借款人）与乙方（出借人）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下位于北京市的房产作为抵押物向乙方申请融资，乙方同意向甲方提供融资的协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范融资行为，确保甲乙双方的合法权益，防范融资风险。1.3合同适用范围本合同适用于甲方在北京市范围内以其名下房产作为抵押物向乙方申请的融资业务。2.抵押物2.1抵押物概述抵押物为甲方名下位于北京市的房产，包括但不限于住宅、商业用房等。2.2抵押物价值评估抵押物价值由双方认可的第三方评估机构评估确定。2.3抵押物权利状态抵押物权属清晰，无任何权属纠纷。2.4抵押物权属证明甲方应向乙方提供抵押物权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权登记甲方应协助乙方办理抵押权登记手续，确保抵押权有效设立。3.3抵押权登记手续乙方在办理抵押权登记手续时，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件等。4.融资额度与利率4.1融资额度融资额度根据抵押物价值及甲方信用状况确定，最高不超过抵押物价值的70%。4.2融资利率融资利率根据中国人民银行同期贷款基准利率及市场情况确定，具体利率由双方协商确定。4.3利息计算方式利息按月计收，每月末日为计息日，按实际占用天数计算。5.还款方式5.1还款期限还款期限最长不超过20年。5.2还款方式还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。5.3还款计划双方应根据还款方式制定详细的还款计划，并在合同中明确约定。6.风险防范措施6.1抵押物监管乙方有权对抵押物进行监管，确保抵押物价值不受损害。6.2融资用途监管甲方应将融资款项用于约定的用途，不得挪作他用。6.3财务状况监管乙方有权要求甲方定期提供财务报表，了解甲方财务状况。6.4应急预案双方应制定应急预案，以应对可能出现的风险。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决应优先通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。8.1.3双方同意，在争议解决过程中，除非法院另有判决，否则本合同的其余条款继续有效。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致。9.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.1.3合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害第三方的合法权益。9.2合同解除条件9.2.1甲方严重违约，经乙方催告后仍未纠正的。9.2.2乙方严重违约，经甲方催告后仍未纠正的。9.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方，并说明理由。9.3.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起10日内书面答复。9.3.3合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并采取必要措施保护抵押物。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2抵押权登记手续办理完毕后，本合同正式生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的融资期限届满，甲方已偿还全部本金和利息。10.2.2合同解除。10.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.3合同终止程序10.3.1合同终止后，双方应立即解除抵押关系，并办理相关手续。10.3.2双方应相互确认合同终止，并签署终止确认书。11.合同附件11.1附件一：抵押物清单附件一应详细列明抵押物的名称、地址、面积、产权状况等信息。11.2附件二：融资用途说明附件二应明确说明融资款项的具体用途，包括但不限于资金流向、使用期限等。11.3附件三：还款计划表附件三应详细列明每期的还款金额、还款日期等信息。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2送达方式送达至合同约定的地址或双方约定的其他地址。12.3送达地址甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]13.合同签订与生效13.1合同签订程序13.1.1双方应亲自或授权代表签署本合同。13.1.2签署合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解各自的权利义务。13.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效条件13.3.1双方签字盖章。13.3.2抵押权登记手续办理完毕。14.其他14.1合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务或协助，以保障合同的履行和双方的权益。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限于其在合同中承担的具体职责，且其责任限额由双方在合同中约定。16.1.2若第三方因其职责范围内的行为导致合同无法履行或造成损失，其责任不得超过约定的责任限额。16.1.3第三方的责任限额应在合同中明确列出，并作为合同附件之一。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定和要求，获取必要的信息和资料，以完成其职责。17.1.2第三方有权在合同履行过程中提出合理建议和意见，但最终决策权归甲乙双方所有。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方在合同中的角色是为甲方提供服务，甲方应提供必要的配合和支持。18.1.2第三方对甲方提供的服务负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方透露相关信息。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方在合同中的角色是为乙方提供服务，乙方应支付相应的服务费用。18.2.2第三方对乙方提供的服务负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方透露相关信息。18.3第三方与合同其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方的关系由合同约定，第三方的职责仅限于其与合同明确约定的范围内。18.3.2第三方不得干涉甲乙双方的权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。19.1.2申请应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。19.2第三方介入的审批19.2.1双方应在收到第三方介入申请之日起10日内，书面答复对方是否同意第三方介入。19.2.2若双方同意第三方介入，应共同确定第三方的具体职责和服务内容。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。19.3.2第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时报告工作进展和发现的问题。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2第三方职责已完成或双方同意终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.2第三方应按照合同约定和双方的要求，妥善处理相关事宜，并退还相关费用。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由乙方承担，具体费用由双方在合同中约定。21.2第三方介入的费用应在合同中明确列出，并作为合同附件之一。21.3若第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商确定增加的费用由何方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细列明抵押物的名称、地址、面积、产权状况等信息。应由第三方评估机构提供，并附有评估报告。2.融资用途说明明确说明融资款项的具体用途，包括但不限于资金流向、使用期限等。应由甲方提供，并经乙方审核确认。3.还款计划表详细列明每期的还款金额、还款日期、还款方式等信息。应由甲乙双方共同制定，并经双方签字盖章。4.第三方评估报告由第三方评估机构出具，对抵押物价值进行评估。应包括评估方法、评估依据、评估结果等内容。5.第三方服务协议与第三方签订的协议，明确第三方在合同中的职责和服务内容。应包括服务费用、服务期限、保密条款等内容。6.争议解决协议与争议解决机构签订的协议，明确争议解决方式和程序。应包括争议解决机构的名称、争议解决规则等内容。7.合同变更协议与甲乙双方签订的协议，明确合同变更的内容和生效时间。应包括变更原因、变更内容、变更生效条件等内容。8.合同解除协议与甲乙双方签订的协议，明确合同解除的原因、程序和后果。应包括解除原因、解除程序、解除后果等内容。9.第三方介入协议与第三方签订的协议，明确第三方介入的原因、职责和服务内容。应包括介入原因、介入职责、介入服务内容、费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时偿还融资款项。甲方未按约定用途使用融资款项。甲方未提供真实、完整的财务报表。乙方未按时支付融资款项。乙方未按约定提供融资服务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式应在合同中明确约定。损失的赔偿应根据实际情况确定，包括直接损失和间接损失。3.示例说明若甲方未按时偿还融资款项，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。若甲方未按约定用途使用融资款项，乙方有权要求甲方立即停止使用，并赔偿由此造成的损失。若乙方未按时支付融资款项，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。若乙方未按约定提供融资服务，应承担相应的违约责任。全文完。2024版北京房产抵押融资风险防范合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止条件2.抵押物描述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估3.融资方信息3.1融资方名称3.2融资方法定代表人3.3融资方联系方式3.4融资方信用状况4.抵押权人信息4.1抵押权人名称4.2抵押权人法定代表人4.3抵押权人联系方式4.4抵押权人信用状况5.融资金额及期限5.1融资金额5.2融资期限5.3还款方式5.4利息计算方式6.抵押权设立及变更6.1抵押权设立登记6.2抵押权变更登记7.抵押权优先权7.1抵押权优先权顺序7.2抵押权优先权范围8.抵押物保管与维护8.1抵押物保管责任8.2抵押物维护责任8.3抵押物保险9.风险防范措施9.1贷款逾期风险防范9.2抵押物价值下降风险防范9.3抵押物权属风险防范9.4法律法规风险防范10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效条件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版北京房产抵押融资风险防范合同”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同生效日期本合同生效日期为合同签订之日起______个工作日。1.5合同终止条件1.1.1融资方按合同约定全部偿还融资款项；1.1.2抵押权人放弃抵押权；1.1.3合同约定的解除条件成就；1.1.4法律法规规定的合同终止情形。第二条抵押物描述2.1抵押物基本情况抵押物为位于北京市______区的______房屋，房屋所有权证号为______。2.2抵押物权属证明2.2.1房屋所有权证；2.2.2土地使用权证；2.2.3其他相关权属证明文件。2.3抵押物价值评估抵押物价值经双方协商一致，由具有相应资质的评估机构进行评估，评估报告作为本合同的附件。第三条融资方信息3.1融资方名称融资方名称为______。3.2融资方法定代表人融资方法定代表人为______。3.3融资方联系方式融资方联系方式为：3.3.1电话：______；3.3.2传真：______；3.3.3电子邮箱：______。3.4融资方信用状况融资方信用状况良好，无不良信用记录。第四条抵押权人信息4.1抵押权人名称抵押权人名称为______。4.2抵押权人法定代表人抵押权人法定代表人为______。4.3抵押权人联系方式抵押权人联系方式为：4.3.1电话：______；4.3.2传真：______；4.3.3电子邮箱：______。4.4抵押权人信用状况抵押权人信用状况良好，无不良信用记录。第五条融资金额及期限5.1融资金额本合同约定的融资金额为人民币______元。5.2融资期限本合同约定的融资期限为______个月。5.3还款方式本合同约定的还款方式为分期还款，具体还款计划如下：5.3.1第一个月偿还人民币______元；5.3.2第二个月偿还人民币______元；5.3.11第______个月偿还人民币______元；5.3.12一个月偿还剩余本金及利息。5.4利息计算方式本合同约定的利息计算方式为按月计息，年利率为______%，利息按实际占用天数计算。第六条抵押权设立及变更6.1抵押权设立登记抵押权人应在合同签订之日起______个工作日内办理抵押权设立登记手续。6.2抵押权变更登记如需变更抵押权，双方应协商一致，并在变更之日起______个工作日内办理抵押权变更登记手续。第七条抵押权优先权7.1抵押权优先权顺序本合同项下的抵押权优先于其他债权人的债权，但不得优先于法律法规规定的优先权。7.2抵押权优先权范围本合同项下的抵押权优先权范围包括抵押物的全部价值，但不得超出抵押物实际价值。第八条抵押物保管与维护8.1抵押物保管责任抵押权人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整，未经融资方书面同意，不得对抵押物进行任何形式的处分。8.2抵押物维护责任8.3抵押物保险抵押权人应在合同签订之日起______个工作日内，为抵押物投保财产保险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，并将保险单提交给融资方。第九条风险防范措施9.1贷款逾期风险防范9.1.1向融资方发出逾期还款通知；9.1.2对逾期还款部分收取滞纳金；9.1.3在融资方未按时偿还逾期款项的情况下，采取法律手段追偿。9.2抵押物价值下降风险防范9.2.1要求融资方提供额外的抵押物或担保；9.2.2对融资方进行催收，要求其及时偿还贷款。9.3抵押物权属风险防范抵押权人应确保抵押物的权属清晰，如发现抵押物权属存在争议，应立即通知融资方，并采取必要的法律措施。9.4法律法规风险防范抵押权人应关注相关法律法规的变化，确保本合同的履行符合法律法规的要求。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1融资方未按约定偿还贷款；10.1.2抵押权人未妥善保管抵押物；10.1.3合同一方违反保密义务；10.1.4其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失、支付违约金、承担诉讼费用等。10.3违约纠纷解决违约纠纷应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同约定的解除条件成就；11.1.2法律法规规定的合同解除情形；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：11.2.1提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；11.2.2双方应在接到解除合同通知之日起______个工作日内，就解除合同的相关事宜达成协议；11.2.3解除合同协议达成后，双方应签署解除合同协议书。第十二条合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的终止条件成就；12.1.2法律法规规定的合同终止情形；12.1.3双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序合同终止程序如下：12.2.1提出终止合同的一方应以书面形式通知对方；12.2.2双方应在接到终止合同通知之日起______个工作日内，就终止合同的相关事宜达成协议；12.2.3终止合同协议达成后，双方应签署终止合同协议书。第十三条争议解决13.1争议解决方式本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁机构为______。13.2争议解决机构争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十四条其他约定事项14.1合同附件14.1.1抵押物评估报告；14.1.2抵押权设立登记证明；14.1.3保险单；14.1.4其他双方认可的文件。14.2合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行，包括但不限于提供专业服务、监督合同执行、提供担保等。16.第三方介入条款16.1第三方选择甲、乙双方有权自行选择第三方，并确保第三方具备完成其服务所需的资质和能力。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：16.2.1甲、乙双方应与第三方签订相应的服务合同；16.2.2第三方应在服务合同约定的范围内行使职责；16.2.3甲、乙双方应向第三方提供必要的协助和便利。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在其职责范围内的行为产生的后果，由第三方自行承担相应责任。17.2限额说明17.2.1第三方的最大赔偿责任；17.2.2第三方的责任免除条款；17.2.3第三方的责任承担方式。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方的关系由双方签订的服务合同约定，甲方应按照服务合同支付相关费用，并配合第三方的服务工作。18.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方的关系由双方签订的服务合同约定，乙方应按照服务合同支付相关费用，并配合第三方的服务工作。18.3第三方与甲、乙双方的关系第三方与甲、乙双方的关系为独立第三方，第三方不参与甲、乙双方的合同履行，但需根据服务合同履行其职责。19.第三方介入的具体条款19.1评估机构19.1.1评估机构应按照相关法律法规和行业标准，对抵押物进行评估；19.1.2评估机构应向甲、乙双方提供评估报告，并对评估报告的真实性、准确性负责。19.2中介机构19.2.1中介机构应协助甲、乙双方进行合同谈判和签订；19.2.2中介机构应确保甲、乙双方的合法权益不受侵害。19.3律师事务所19.3.1律师事务所应提供法律咨询，协助甲、乙双方处理合同履行过程中的法律问题；19.3.2律师事务所应确保其提供的服务符合法律法规的要求。19.4会计师事务所19.4.1会计师事务所应提供财务审计，确保甲、乙双方的财务状况真实、准确；19.4.2会计师事务所应向甲、乙双方提供审计报告，并对审计报告的真实性、准确性负责。20.第三方介入的监督与控制20.1甲、乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保第三方按照服务合同履行其职责。20.2第三方应接受甲、乙双方的监督，并及时反馈服务过程中的问题。20.3如第三方未履行其职责，甲、乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告