2024年度房屋买卖合同：购房者与开发商之间的房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：购房者与开发商之间的房屋买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层第二条购房者的权利与义务2.1购房者权利2.2购房者义务第三条开发商的权利与义务3.1开发商权利3.2开发商义务第四条房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付房屋的时间与条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量保证6.1质量标准6.2质量保障期限第七条物业服务与管理7.1物业公司名称7.2物业费用7.3物业服务内容第八条交易税费8.1购房者应承担的税费8.2开发商应承担的税费第九条违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：该房屋位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型，具体户型图见附件二。1.4房屋楼层：该房屋位于第层，总楼层为层。第二条购房者的权利与义务2.1购房者权利：（1）按照合同约定取得该房屋的所有权；（2）按照合同约定享有该房屋的使用权；（3）按照合同约定享有该房屋的收益权；（4）有权要求开发商按照合同约定履行义务。2.2购房者义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定履行相关手续；（3）按照合同约定使用和维护该房屋；（4）不得违反法律法规和合同约定，损害他人合法权益。第三条开发商的权利与义务3.1开发商权利：（1）按照合同约定收取购房款；（2）按照合同约定有权要求购房者履行义务；（3）有权对购房者违反合同约定的行为进行追究。3.2开发商义务：（1）按照合同约定交付该房屋；（2）保证该房屋的质量符合法律法规和合同约定；（3）提供相应的物业服务；（4）协助购房者办理相关手续。第四条房屋价格与支付方式4.1房屋总价：该房屋的总价为人民币元整（大写：元整），具体金额见附件三。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。4.3付款时间：购房者应按照合同约定的付款时间支付购房款，具体付款时间见附件四。第五条交付房屋的时间与条件5.1交付时间：开发商应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给购房者，具体交付时间见附件五。5.2交付条件：该房屋的交付条件如下：（1）该房屋已经按照合同约定建设完成；（2）该房屋的质量符合法律法规和合同约定；（3）相关手续已经办理完毕；（4）其他合同约定的交付条件。第六条房屋质量保证6.1质量标准：该房屋的质量应符合国家法律法规、行业标准和合同约定。6.2质量保障期限：开发商对房屋质量的保证期限为年，自购房者取得该房屋所有权之日起计算。第七条物业服务与管理7.1物业公司名称：该房屋的物业管理公司名称为物业管理有限公司。7.2物业费用：购房者应按照物业公司的收费标准支付物业费用，具体费用见附件六。（1）物业维护和管理；（2）公共设施的维护和管理；（3）安全保卫；（4）环境卫生；（5）其他物业服务内容。第八条交易税费8.1购房者应承担的税费：购房者应按照法律法规规定承担购房相关的税费，具体税费见附件七。8.2开发商应承担的税费：开发商应按照法律法规规定承担与购房相关的税费，具体税费见附件七。第九条违约责任（1）未能按照约定时间支付购房款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式见附件八；（2）未能按照约定履行相关手续的，应承担因此产生的违约责任；（3）未能按照约定使用和维护该房屋的，应承担相应的违约责任。（1）未能按照约定时间交付该房屋的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式见附件八；（2）未能保证该房屋的质量符合法律法规和合同约定的，应承担修复费用或者赔偿责任；（3）未能提供相应物业服务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如果协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解，调解不成的，10.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如果仲裁不成，双方同意通过人民法院解决争议。第十一条合同的变更与解除（1）双方协商一致；（2）法律法规发生变化，需要变更合同；（3）其他经双方认可的变更条件。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定解除合同的其他条件。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定终止合同的其他条件。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。13.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起年。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：本合同的附件清单见附件九，附件清单是本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在甲乙方履行合同过程中提供服务或参与监督的各方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于甲乙双方同意并邀请参与合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的条件与程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2介入程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定履行职责。第三条第三方的主要职责与义务（1）协助甲乙双方履行合同义务；（2）提供专业服务，如评估、监理等；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）其他甲乙双方约定的职责。（1）遵守相关法律法规和本合同的约定；（2）公正、客观、真实地提供服务；（3）对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密；（4）不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第四条第三方介入的费用与支付方式4.1费用：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，具体费用见附件十。4.2支付方式：甲乙双方按照约定的方式支付第三方费用，具体支付方式见附件十。第五条第三方责任的限制与承担5.1责任限制：第三方在其职责范围内依法提供服务，对甲乙双方的责任限制如下：（1）第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙双方其他义务的履行；（2）第三方对其提供的服务结果承担责任，但不承担因甲乙双方原因导致的服务结果偏差的责任；（3）第三方对其无法预见或无法克服的情况导致的服务中断或延误不承担责任。5.2责任承担：第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方能证明其无过错的，不承担赔偿责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更：甲乙双方同意第三方介入的，可以协商变更第三方。变更第三方时，应签订相关协议并通知对方。（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）第三方无法履行其职责；（4）法律法规规定终止的其他情况。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方是平等、独立的法律主体，第三方不对甲乙双方承担除合同约定外的任何义务。7.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方，中介方应按照约定提供服务，并对其服务结果承担责任。中介方不得利用其地位影响甲乙双方的交易决策。第八条第三方介入的监督与考核8.1监督：甲乙双方应对第三方介入的过程和结果进行监督，确保第三方依法、公正、客观地提供服务。8.2考核：甲乙双方应对第三方的服务质量和效果进行定期考核，并根据考核结果决定是否继续委托第三方提供服务。第九条第三方介入的纠纷解决9.1纠纷解决：第三方介入过程中产生的纠纷，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可以依法申请调解或仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方纠纷：第三方在提供服务过程中与其他方发生纠纷的，由第三方自行解决，不影响甲乙双方合同的履行。第十条合同的生效与终止10.1生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）法律法规规定终止合同的其他条件。第十一条保密与知识产权11.1保密：甲乙双方及第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图附件二：房屋户型图附件三：房屋总价及付款方式明细附件四：交付时间及条件说明附件五：房屋质量保证书附件六：物业服务费用明细附件七：交易税费明细附件八：违约金计算方式附件九：物业服务内容清单附件十：第三方服务费用明细附件十一：合同履行过程中的补充协议附件十二：合同解除协议附件十三：合同变更协议附件十四：纠纷解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未能按照约定时间支付购房款；2.购房者未能按照约定履行相关手续；3.购房者未能按照约定使用和维护该房屋；4.开发商未能按照约定时间交付房屋；5.开发商未能保证房屋质量符合法律法规和合同约定；6.开发商未能提供相应的物业服务；7.第三方未能按照约定提供服务；8.甲乙双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约金；2.按照合同约定承担损害赔偿责任；3.按照合同约定承担继续履行合同的义务；4.按照合同约定承担支付迟延履行违约金的责任。示例说明：如果购房者未能按照约定时间支付购房款，开发商有权要求购房者支付逾期付款的违约金，具体违约金计算方式见附件八。如果开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者有权要求开发商支付逾期交付的违约金，具体违约金计算方式见附件八。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于市区街道号，具体位置见附件一的建筑物。2.购房款：指购房者按照合同约定支付给开发商的房屋购买价款。3.交付：指开发商按照合同约定将房屋交付给购房者的行为。4.质量：指房屋的