2024年城郊住宅预购合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城郊住宅预购合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预购房屋信息第二条：预购房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋装修标准第三条：预购价格及支付方式3.1预购价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限第六条：权利义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3法律法规规定的其他事项第十二条：附件12.1房屋平面图12.2装修标准说明12.3法律法规及相关政策文件第十三条：合同的签署、生效和备案13.1签署时间13.2生效时间13.3备案时间第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号码：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：地址：联系人：X联系电话：X1.3预购房屋信息房屋位置：市区街道号房屋面积：平方米房屋户型：室厅卫房屋装修标准：按照附件2《装修标准说明》执行第二条：预购房屋的基本情况2.1房屋位置该房屋位于市区街道号，具体位置见附件1《房屋平面图》。2.2房屋面积该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个阳台（其中个为封闭阳台，个为非封闭阳台）。2.3房屋户型该房屋为室厅卫的户型，具体布局和尺寸见附件1《房屋平面图》。2.4房屋装修标准该房屋的装修标准按照附件2《装修标准说明》执行。出卖人应保证装修质量，并承担相应的保修责任。第三条：预购价格及支付方式3.1预购价格该房屋的预购价格为每平方米元，总计为元（大写：元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在签订本合同之日起X日内，将购房款全数支付给出卖人。（2）按揭付款：买受人应向银行申请住房按揭贷款，并将购房款分期支付给出卖人。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在签订合同之日起X日内支付购房款。如买受人选择按揭付款，则应在银行审批通过后X日内支付首付款，剩余房款按照银行约定的还款方式和时间支付。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在X年X月X日前将符合交付条件的房屋交付给买受人。4.2交付条件出卖人交付房屋时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关证书已办理完毕。（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常。（3）房屋内部装修符合本合同约定的装修标准。（4）出卖人已按照约定支付全部购房款。第五条：质量及保修5.1房屋质量出卖人应保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合本合同约定的质量要求。5.2保修期限出卖人应对房屋的装修及设施设备提供X年的质保期，自房屋交付之日起计算。在保修期内，出卖人应对因质量问题导致的房屋及设施设备损坏进行修复或更换。第六条：权利义务6.1出卖人权利义务（1）按照本合同约定交付符合交付条件的房屋。（2）按照本合同约定履行质量保修责任。（3）按照本合同约定提供相关物业服务。（4）协助买受人办理房屋所有权证、不动产权证书等相关证书。6.2买受人权利义务（1）按照本合同约定支付购房款。（2）按照本合同约定接受房屋交付。（3）按照本合同约定使用、维护和保管房屋。（4）遵守物业管理规定，履行相关费用支付义务。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=预购价格×0.01%×逾期天数。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量要求，买受人有权要求出卖人修复或更换，并按照实际损失向出卖人主张赔偿。（3）出卖人未按照本合同约定履行质量保修责任的，买受人有权要求出卖人承担保修费用，并按照实际损失向出卖人主张赔偿。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=预购价格×0.01%×逾期天数。（2）买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应承担因此产生的相关费用。（3）买受人违反本合同约定的使用、维护和保管房屋的义务，导致房屋及设施设备损坏的，买受人应承担修复或更换费用。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，向X人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同纠纷的解决地点为X。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人按照本合同约定支付全部购房款，并接受房屋交付；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付义务履行相关费用。11.2配套设施出卖人应按照本合同约定，确保房屋周边配套设施齐全并正常使用。11.3法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第十二条：附件本合同附件包括：12.1房屋平面图12.2装修标准说明12.3法律法规及相关政策文件第十三条：合同的签署、生效和备案13.1签署时间本合同于年月日由双方签署。13.2生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3备案时间本合同签署后X日内，双方应向房地产管理部门备案。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项本合同双方可在本合同基础上，就其他事项进行约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、施工方、监理方、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的产品或服务承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并提前告知对方。2.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务和责任限额，并将协议副本提交给对方。2.3第三方履行监督第三方应按照介入协议的约定，对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙方在介入协议中进行约定。3.2第三方超过责任限额的处理如果第三方在履行合同过程中造成的损失超过责任限额，甲乙方应按照本合同约定和介入协议的约定进行处理。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如果第三方未按照介入协议的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方未按照介入协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入协议。5.2第三方权益的维护如果甲乙方擅自变更、解除或终止第三方介入协议，导致第三方遭受损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方之间的权利义务，由介入协议进行约定。6.2第三方与买受人第三方在履行合同过程中，应保证买受人的合法权益不受损害。6.3第三方与出卖人第三方在履行合同过程中，应保证出卖人的合法权益不受损害。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并重新签订介入协议。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方，应提前通知对方，并根据介入协议约定承担相应责任。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约如果第三方未按照介入协议的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任的承担第三方未按照介入协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入纠纷的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，向X人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点第三方介入纠纷的解决地点为X。第十条：第三方介入的生效、修改和终止10.1第三方介入协议生效条件第三方介入协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入协议修改条件第三方介入协议的修改应由双方协商一致，并书面签署。10.3第三方介入协议终止条件（1）双方协商一致解除第三方介入协议；（2）因不可抗力导致第三方介入协议无法履行，双方协商一致解除第三方介入协议。第十一条：第三方介入的其他约定11.1甲乙方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。11.2第三方应按照介入协议的约定，确保合同履行过程中的产品质量和服务质量。11.3甲乙方与第三方应共同努力，确保本合同的顺利履行。第十二条：第三方介入的附件本合同附件包括：12.1第三方介入协议12.2第三方资质证明文件12.3其他与第三方介入相关的文件第十三条：第三方介入的签署、生效和备案13.1第三方介入协议的签署本第三方介入协议于年月日由甲乙双方与第三方共同签署。13.2第三方介入协议的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，包括厨房、卫生间、卧室、客厅等具体位置和面积。附件2：装修标准说明详细说明房屋装修的材料、工艺、质量标准等信息，包括地面、墙面、天花板等的装修要求。附件3：法律法规及相关政策文件列出本合同签订时适用的法律法规和政策文件，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。附件4：第三方介入协议详细描述第三方（如中介方、施工方、监理方等）的职责、义务、责任限额等信息，以及甲乙方与第三方之间的权利义务关系。附件5：付款凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等，证明买受人已按照约定支付购房款。附件6：交付确认书买受人和出卖人双方确认房屋交付的时间、地点、状态等的书面文件。附件7：质量保修书详细说明房屋质量保修的内容、期限、责任等。附件8：物业服务合同详细描述物业服务的范围、标准、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人交付的房屋不符合约定的质量要求。3.出卖人未按照约定履行质量保修责任。4.买受人未按照约定时间支付购房款。5.买受人未按照约定接受房屋交付。6.买受人违反合同约定使用、维护和保管房屋。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=预购价格×0.01%×逾期天数。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.保修费用：由出卖人承担保修费用，包括但不限于修复、更换损坏的房屋及设施设备。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求赔偿因延迟交付导致的