住宅区二手房交易合同范本

住宅区二手房交易合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一部分：房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二部分：购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到购房款后，向买方出具合法有效的发票或收据。第三部分：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四部分：合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五部分：争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六部分：其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋产权清晰证明4.卖方身份证复印件5.买方身份证复印件6.购房款支付凭证复印件7.过户费用支付凭证复印件8.房屋交接单9.物业管理相关文件10.房屋维护保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.卖方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.卖方未按照约定承担房屋的管理和维护责任。4.买方未按照约定时间支付购房款。5.买方未按照约定承担过户费用。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.产权清晰：指房屋所有权及土地使用权无任何争议，不存在抵押、债务及其他权利纠纷。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按照约定履行。如有必要，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金。2.房屋状况与约定不符：解决办法：买方应在接收房屋后及时提出异议，并提供相关证据。卖方应在约定的时间内予以修复或退还部分购房款。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，并承担相应的费用。如有必要，可寻求专业人士的帮助。4.购房款支付问题：解决办法：买方应按照约定时间支付购房款，如有困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付的解决方案。五、所有应用场景：1.个人