2024年房产最高额抵押担保合同书

合同编号：__________第一条抵押物及抵押范围1.1甲方同意将位于_______市（县）_______街道_______号的房产抵押给乙方，抵押物具体信息如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米建筑结构：_______1.2抵押范围包括但不限于抵押物的一切权益，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施、家具家电等室内财产。第二条抵押目的及主合同2.1甲方为履行与乙方签订的《_______》合同，同意将抵押物抵押给乙方，作为履行主合同的担保。2.2主合同的履行期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押权的设立、变更与消灭3.1在本合同签订之日起，乙方即拥有对抵押物的抵押权。3.2未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置。3.3如甲方按期履行主合同，乙方应当在主合同履行期限届满后_______日内办理抵押权消灭手续。第四条抵押物的保管与使用4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。4.2在抵押期间，未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行改建、扩建或者进行可能影响抵押物价值的其他行为。4.3甲方继续享有抵押物的使用权，但不得损害乙方的抵押权。第五条违约责任5.1甲方未按期履行主合同的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。5.2甲方违反本合同第三条约定的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。5.3乙方未按期办理抵押权消灭手续的，甲方有权要求乙方立即办理，并承担因此产生的一切费用。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同履行期限届满之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对抵押物的所有权和使用权，确保没有产权纠纷。2.甲方应全面履行主合同的义务，确保不逾期不违约。3.甲方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不减少。4.未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置。5.乙方应在主合同履行期限届满后一定时间内办理抵押权消灭手续。解决办法：1.如甲方违约，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定的使用、保管抵押物的义务，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。3.如乙方未按期办理抵押权消灭手续，甲方有权要求乙方立即办理，并有权要求乙方承担因此产生的一切费用。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.抵押范围：指抵押物上设定的抵押权的范围，包括抵押物的一切权益。5.主合同：指甲乙双方签订的需提供抵押担保的合同。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.抵押权的实现：指抵押权人在债务人未履行到期债务时，依法采取措施实现其抵押权的过程。8.抵押权消灭：指抵押权因法定或约定的事由而终止存在的法律状态。特殊应用场合：1.甲乙双方为企业：场合描述：甲方是一家企业，乙方是一家银行，甲方为了从乙方获得贷款，同意将位于工厂所在地的房产抵押给乙方。补充条款：双方同意，在甲方按时还款的情况下，乙方应尊重甲方的正常经营活动，不得干扰甲方的企业管理。如果甲方因市场变化导致经营困难，乙方应给予甲方合理的宽限期，协助甲方度过难关。2.甲乙双方为亲属：场合描述：甲方为乙方之父，乙方为了帮助甲方解决财务问题，同意将自有房产抵押给甲方。补充条款：双方同意，在甲方按时还款的情况下，乙方应尊重甲方的隐私权，不得对外透露甲方的财务状况。如果甲方因健康问题需要乙方照顾，乙方应在不影响自身生活的前提下，尽力协助甲方。3.甲乙双方为商业伙伴：场合描述：甲方和乙方共同投资了一个项目，为了确保项目顺利进行，甲方同意将自有的房产抵押给乙方。补充条款：双方同意，在项目盈利后，优先用项目收益偿还乙方贷款。如果项目出现亏损，双方应共同商讨解决方案，乙方不得单方面要求甲方承担全部