2024物业服务合同

2024精选物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质第二条物业服务内容2.1物业范围与项目2.2物业服务项目与标准2.3专项服务事项第三条服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条服务期限4.1合同开始日期与结束日期4.2合同续签条件与程序4.3提前终止合同的条件与责任第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件与设施5.2甲方对物业的使用与管理5.3甲方应遵守的法律法规第六条乙方权利与义务6.1乙方提供的服务标准与要求6.2乙方对物业的维护与管理6.3乙方应遵守的法律法规第七条违约责任7.1双方违反合同的违约行为7.2违约责任的认定与计算7.3违约责任的具体承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式与途径8.2争议解决的时效8.3争议解决的成本与费用第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更、解除合同后的责任处理第十条保密条款10.1双方对合同内容与业务信息的保密义务10.2保密信息的范围与期限10.3保密违约的责任与处理第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的影响与处理11.3不可抗力事件后的责任承担第十二条合同的生效、失效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件12.3合同的终止条件与程序第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力13.3附件的补充说明第十四条附则14.1合同的修订与替换14.2合同的完整性与法律效力14.3合同签署的地点与日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为物业管理有限公司，成立于年，注册地为，具备物业服务资质，具备相应的经营范围和能力。1.2乙方名称与资质乙方全称为住宅小区业主委员会，成立于年，注册地为，是根据相关法律法规成立的业主自我管理组织，具备相应的管理能力。第二条物业服务内容2.1物业范围与项目物业范围包括住宅小区内的所有住宅及公共设施，物业服务项目包括物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化管理、安全管理、客户服务等。2.2物业服务项目与标准物业服务项目按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，确保服务质量达到规定标准。2.3专项服务事项双方同意，乙方可以根据实际情况和业主需求，委托甲方提供专项服务事项，具体服务内容、标准和费用双方另行协商确定。第三条服务费用3.1物业服务费用物业服务费用为每月每平方米元，按建筑面积计算，每月物业管理费为元。3.2费用支付方式与时间甲方应于每月日前向乙方支付当月物业服务费用，支付方式为银行转账。3.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情和双方协商，可以进行适时调整，调整前需双方确认。第四条服务期限4.1合同开始日期与结束日期合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，期限为五年。4.2合同续签条件与程序合同到期前六个月，双方可协商续签，续签需按照本合同约定的条件和程序进行。4.3提前终止合同的条件与责任合同期内，如一方违反合同严重违约，另一方有权提前终止合同，并按照合同约定承担相应责任。第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件与设施甲方应保证物业设施设备的正常运行，提供必要的工作条件，协助甲方进行物业管理。5.2甲方对物业的使用与管理甲方应按照法律法规和物业管理制度使用和管理物业，维护公共秩序和环境卫生。5.3甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家法律法规，配合乙方进行物业管理，共同维护小区的和谐稳定。第六条乙方权利与义务6.1乙方提供的服务标准与要求乙方应按照合同约定和国家相关标准提供物业服务，确保服务质量满足甲方需求。6.2乙方对物业的维护与管理乙方应负责物业的维护与管理，确保物业的安全、舒适和环保。6.3乙方应遵守的法律法规乙方应遵守国家法律法规，诚信履行合同，依法经营，保障甲方权益。第七条违约责任7.1双方违反合同的违约行为双方应严格履行合同，如一方违反合同约定，应承担违约责任。7.2违约责任的认定与计算违约责任按照合同约定和国家相关法律法规进行认定和计算。7.3违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等，具体方式按照合同约定执行。第八条争议解决8.1争议解决的方式与途径8.1.1向双方共同认可的第三方调解机构申请调解；8.1.2向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生后的三个月内未能通过协商解决的，可以采取争议解决条款约定的方式解决争议。8.3争议解决的成本与费用因争议产生的费用，包括但不限于诉讼费、调解费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.3变更、解除合同后的责任处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。第十条保密条款10.1双方对合同内容与业务信息的保密义务双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、商务谈判、技术交流、运营数据等。保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年内有效。10.3保密违约的责任与处理违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成损失的两倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响与处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件后的责任承担因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十二条合同的生效、失效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的失效条件合同失效的情形包括：12.2.1合同期限届满，双方未续签；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3一方严重违约，另一方解除合同；12.2.4法律、法规规定的其他情形。12.3合同的终止条件与程序合同终止前，双方应按照本合同约定完成交接手续。合同终止后，双方的权利义务关系即告终止。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的补充说明附件包括但不限于物业服务项目明细、服务标准、费用明细等，附件的内容为本合同的组成部分。第十四条附则14.1合同的修订与替换本合同的任何修订或替换均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2合同的完整性与法律效力本合同及其附件、补充协议等均为完整合同，一旦签订即具有法律效力。14.3合同签署的地点与日期本合同于2024年1月1日在签署。第二部分：第三方介入后的修正为保证本合同的履行，双方同意在必要时引入第三方作为协助履行合同的辅助方。第三方介入包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁机构等。第十八条第三方介入的条件18.1第三方介入的条件当甲乙方在履行合同过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，可以协商决定引入第三方进行调解或仲裁。18.2第三方介入的程序甲乙方应共同选择第三方，并签订书面第三方介入协议。第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。第十九条第三方的作用与责任19.1第三方的作用第三方作为合同履行过程中的辅助方，其主要职责是协助甲乙方解决合同履行过程中的争议，确保合同的顺利履行。19.2第三方的责任第三方应保持中立，公正地协助解决争议，但其不负有监督甲乙方履行合同的责任。第二十条第三方选择的范围与标准20.1第三方选择的范围第三方可以是具有相关资质的专业机构，也可以是双方共同认可的个人。20.2第三方选择的标准第三方应具有独立性、中立性、专业性，且无任何利益冲突。第二十一条第三方介入的费用21.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并按照双方约定的方式承担。21.2费用承担的方式费用可以由甲乙方按照约定的比例承担，也可以由败诉方承担。第二十二条第三方介入的结果22.1第三方介入的结果22.2强制力的确认当甲乙方接受第三方介入结果为最终解决争议的方式时，第三方介入结果具有强制力。第二十三条第三方与甲乙方的关系23.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的义务。23.2第三方与甲乙方其他方的关系第三方仅协助解决甲乙方之间的争议，其与甲乙方其他方无任何权利义务关系。第二十四条第三方责任限额24.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因过失导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围。24.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并写入第三方介入协议。24.3第三方责任限额的赔偿当第三方因过失导致甲乙方损失时，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第二十五条第三方介入的终止25.1第三方介入的终止条件第三方介入可以在甲乙方达成一致协议、合同终止或第三方介入协议终止的条件出现时终止。25.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止应由甲乙方共同协商确定，并签订书面终止协议。第二十六条第三方介入的记录与保存26.1记录的保存第三方介入的过程记录应由甲乙方共同保存，保存期限自合同终止之日起五年。26.2记录的使用第三方介入的过程记录仅用于解决甲乙方之间的争议，不得用于其他目的。本合同的第三方介入条款旨在明确第三方的角色、责任及权益，并确保合同履行过程中的争议得到有效解决。甲乙方应严格按照本条款的规定选择、使用第三方，并按照约定承担第三方介入的相关费用及责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化管理、安全管理、客户服务等。附件二：服务标准详细规定各项服务的具体标准，包括服务质量、服务流程、服务响应时间等。附件三：费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、费用构成、收费标准等。附件四：第三方介入协议明确第三方的职责、权利和义务，包括第三方介入的条件、程序、费用承担方式等。附件五：物业管理制度列出物业管理制度的相关规定，包括物业的使用、管理、维护等方面的要求。附件六：业主手册提供给业主的物业使用指南，包括物业设施的使用方法、物业服务的投诉与反馈渠道等。附件七：合同履行记录记录合同履行过程中的重要事项，包括服务事项的执行情况、费用支付情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定标准提供物业服务。3.甲方未按约定提供物业设施设备或提供的设施设备不符合要求。4.乙方未按约定维护和管理物业，导致物业设施设备损坏或无法正常使用。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行不达标。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行