2024年土地使用权转让合同：商业用地转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同：商业用地转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权期限第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格第三条转让方式3.1土地使用权转让方式3.2转让价格支付方式3.3转让手续办理第四条土地使用权过户4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间第五条土地使用权转让税费5.1转让方应纳税费5.2受让方应纳税费5.3税费支付方式第六条合同的履行和监督6.1双方的权利和义务6.2合同履行监督6.3违约责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼或仲裁费用承担第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施11.3侵权责任第十二条环境影响及防治12.1环境影响评估12.2环境保护措施12.3环保责任第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序13.3转让后的合同效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律适用14.3合同的份数和保管第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为位于____市的____商业用地，地块编号为____，土地使用权证号为____。1.2土地使用权面积1.3土地使用权期限土地使用权期限自____年____月____日至____年____月____日，期限届满后，受让方享有优先续期权。第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），受让方应按本合同约定支付转让价格。第三条转让方式3.1土地使用权转让方式本合同采用公开竞价方式进行土地使用权转让。3.2转让价格支付方式受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。3.3转让手续办理双方应自本合同签订之日起____个工作日内，向土地管理部门办理土地使用权转让手续。第四条土地使用权过户4.1过户手续办理双方应按照法律规定和土地管理部门的要求，提供相关材料，共同办理土地使用权过户手续。4.2过户费用承担过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成土地使用权过户手续。第五条土地使用权转让税费5.1转让方应纳税费转让方应依法缴纳土地增值税、营业税等税费。5.2受让方应纳税费受让方应依法缴纳契税、印花税等税费。5.3税费支付方式税费支付方式按照法律法规和税务部门的要求办理。第六条合同的履行和监督6.1双方的权利和义务双方应严格履行本合同约定的权利和义务，确保土地使用权转让的顺利进行。6.2合同履行监督双方应对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。6.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，双方应协商解决。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为____市。8.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的土地使用权转让完成；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属土地使用权转让不涉及任何知识产权的归属，双方另有约定的除外。11.2知识产权保护措施双方应依法保护各自的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。11.3侵权责任一方侵犯对方的知识产权，应承担侵权责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条环境影响及防治12.1环境影响评估双方应按照相关法律法规进行环境影响评估，并采取有效措施减轻对环境的影响。12.2环境保护措施双方应采取措施，防止土地开发过程中对环境造成污染和破坏。12.3环保责任一方违反环保法律法规，导致环境污染或破坏，应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金。第十三条合同的转让13.1合同转让条件本合同未经双方书面同意，不得转让。13.2合同转让程序经双方书面同意转让的，转让方应向受让方提供本合同原件，并由双方签字或盖章确认。13.3转让后的合同效力合同转让后，受让方取代转让方成为本合同的一方，享有和承担合同约定的权利和义务。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数和保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由双方共同承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等。1.2第三方介入是指第三方在土地使用权转让过程中，根据本合同约定或甲乙双方同意，参与并提供服务或实施行为的情况。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、尽职的服务，并确保服务过程中的合规性。2.2第三方应承担因其自身原因导致的合同履行延误、瑕疵或损失的责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的直接损失。2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第三条第三方介入的费用3.1第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照约定的方式承担。3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，就服务费用达成一致，并支付给第三方。3.3第三方服务费用支付方式，包括但不限于预付、进度支付、完成后支付等，由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面通知第三方。4.2第三方收到甲乙双方的书面通知后，应按照甲乙双方的约定，开始提供服务。4.3第三方提供服务过程中，甲乙双方有权对其进行监督和检查，确保其按照约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在书面协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。5.3甲乙双方应确保第三方责任限额的合理性和可执行性，以保障双方的权益。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托服务关系。6.2第三方应按照甲乙双方的委托，独立行使权利和履行义务。6.3第三方与甲乙双方之间不应产生任何直接的法律关系，以确保甲乙双方的权益不受影响。第七条第三方介入的终止7.1有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）第三方完成约定服务事项；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料完整地移交给甲乙双方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间不再存在任何权利义务关系。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的违约处理，不影响甲乙双方之间合同的履行。第九条法律法规变化9.1如果本合同的履行因法律法规变化而受到影响，甲乙双方应根据变化后的法律法规，协商调整本合同的相关条款。9.2甲乙双方应遵守变化后的法律法规，并按照变化后的法律法规的要求，履行本合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的终止和解除，按照本合同第七章的约定执行。10.3本合同解除后，甲乙双方应按照解除协议约定的方式，处理与第三方的事务。第十一条合同的份数和保管11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同的保管责任由甲乙双方共同承担。11.3本合同的副本，甲乙双方应分别保存，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：转让方营业执照复印件附件三：受让方营业执照复印件附件四：第三方服务协议附件五：评估报告复印件附件六：过户手续费收费标准附件七：融资机构提供的融资方案复印件附件八：中介方提供的服务协议复印件附件九：环境保护评估报告复印件附件十：其他与本合同有关的文件和资料附件一：土地使用权证复印件本合同所附土地使用权证复印件应真实、有效，清晰地显示土地使用权人的名称、土地使用权面积、地块编号等信息。附件二：转让方营业执照复印件本合同所附转让方营业执照复印件应真实、有效，显示转让方的统一社会信用代码、营业期限等信息。附件三：受让方营业执照复印件本合同所附受让方营业执照复印件应真实、有效，显示受让方的统一社会信用代码、营业期限等信息。附件四：第三方服务协议第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件五：评估报告复印件评估报告复印件应真实、有效，显示土地使用权的评估价值、评估基准日等信息。附件六：过户手续费收费标准过户手续费收费标准应明确、具体，包括收费标准、收费方式等信息。附件七：融资机构提供的融资方案复印件融资方案复印件应真实、有效，显示融资额度、融资期限、还款方式等信息。附件八：中介方提供的服务协议复印件中介方服务协议复印件应真实、有效，详细列明中介方的服务内容、服务费用、违约责任等条款。附件九：环境保护评估报告复印件环境保护评估报告复印件应真实、有效，显示环境影响评估的结果、环境保护措施等信息。附件十：其他与本合同有关的文件和资料其他与本合同有关的文件和资料包括但不限于土地使用权转让涉及的法律法规、政策文件、审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务；2.甲乙双方违反合同中的保密条款；3.甲乙双方未按约定时间完成土地使用权过户手续；4.甲乙双方未按约定支付转让价格和服务费用；5.第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定标准；6.第三方泄露甲乙双方的商业秘密；7.第三方未按约定履行环保措施，造成环境污染或破坏；8.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失；3.违约方泄露商业秘密的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；4.违约方未履行环保措施的，应承担违约责任，采取补救措施，并赔偿因此给对方造成的损失；5.法律法规规定的其他违约责任。示例说明：如果甲乙双方未按约定时间完成土地使用权过户手续，甲乙双方应按合同约定向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在规定的范围内使用土地的权利。2.商业用地：指用于商业目的的土地，包括购物中心、办公楼、酒店等。3.中介方：指在土地使用权转让过程中提供中介服务的机构，如房地产中介公司。4.评估机构：指对土地使用权进行评估的机构，如房地产评估公司。5.过户机构：指办理土