2024年商铺租赁变更合同

2024年商铺租赁变更合同本合同目录一览1.租赁变更概述1.1租赁合同编号1.2租赁商铺地址1.3租赁双方名称及联系方式1.4租赁期限变更1.5租金变更1.6租金支付方式及时间1.7押金变更1.8免租期变更1.9商铺使用范围变更1.10其他条款变更2.租赁变更生效条件2.1双方签字盖章2.2变更协议提交相关部门备案2.3变更协议生效时间3.租赁变更后的权利义务3.1出租人的权利和义务3.2承租人的权利和义务4.违约责任4.1出租人违约责任4.2承租人违约责任5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2向相关部门投诉5.3提交仲裁机构仲裁5.4向人民法院提起诉讼6.合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件7.合同的转让7.1出租人转让合同权利7.2承租人转让合同义务8.合同的附件8.1租赁商铺现状照片8.2租赁合同变更协议8.3其他相关文件9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效时间9.2合同修改程序9.3合同解除程序10.其他约定10.1双方约定的其他事项10.2法律法规规定的其他事项11.合同的签署和备案11.1合同签署时间11.2合同备案部门12.合同的保管12.1合同正本一式两份，双方各执一份12.2合同副本及附件，按照双方约定进行保管13.合同的language13.1合同语言13.2合同翻译责任14.合同的补充条款14.1双方约定的补充事项14.2补充条款的签署和备案第一部分：合同如下：第一条租赁变更概述1.1租赁合同编号：1.2租赁商铺地址：位于市区街道号商铺1.3租赁双方名称及联系方式：出租人：联系电话：承租人：联系电话：1.4租赁期限变更：原租赁合同期限自年月日至年月日，变更后租赁期限自年月日至年月日。1.5租金变更：原租金为每月人民币元，变更后租金为每月人民币元。1.6租金支付方式及时间：承租人应按月支付租金，支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人名称：收款人账号：开户行：1.7押金变更：原押金为人民币元，变更后押金为人民币元。承租人应在签订本变更协议后七个工作日内将变更后的押金支付给出租人。1.8免租期变更：原免租期为一个月，变更后免租期为半个月。免租期自租赁期限开始之日起计算。1.9商铺使用范围变更：承租人使用商铺的范围由原“不得用于经营餐饮业”变更为“可以用于经营餐饮业”。1.10其他条款变更：原租赁合同中第十条“双方不得将合同转让给第三方”变更为“经双方同意，承租人可以将合同义务部分或全部转让给第三方”。第二条租赁变更生效条件2.1双方签字盖章：本变更协议一式两份，由双方代表签字并加盖公章后生效。2.2变更协议提交相关部门备案：双方应在签署本变更协议后十个工作日内，将变更协议提交至相关部门进行备案。2.3变更协议生效时间：本变更协议自双方签字盖章之日起生效。第三条租赁变更后的权利义务3.1出租人的权利和义务：（1）出租人应保证商铺的基本设施正常运行，包括但不限于水、电、照明等。（2）出租人应按约定时间交付商铺，并确保商铺符合租赁目的。（3）出租人不得干涉承租人的正常经营活动，但法律法规另有规定的除外。3.2承租人的权利和义务：（1）承租人应按约定支付租金、押金等费用，并按约定使用商铺。（2）承租人应遵守商铺所在地的法律法规，不得从事违法经营活动。（3）承租人应妥善保管商铺，确保商铺的安全、卫生，如有损坏，承租人应承担修复费用。第四条违约责任4.1出租人违约责任：（1）出租人未按约定时间交付商铺的，应支付违约金人民币元。（2）出租人未保证商铺设施正常运行的，应承担相应的维修费用。4.2承租人违约责任：（1）承租人未按约定时间支付租金、押金等费用的，应支付违约金人民币元。（2）承租人未按约定使用商铺的，出租人有权要求承租人停止违约行为，并支付违约金人民币元。第五条争议解决方式5.1双方协商解决：双方应积极沟通，协商解决本合同履行过程中的争议。5.2向相关部门投诉：如协商不成，双方可向商铺所在地相关部门投诉。5.3提交仲裁机构仲裁：如投诉无果，双方可提交至仲裁委员会进行仲裁。5.4向人民法院提起诉讼：如仲裁结果仍无法解决问题，双方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约严重，对方有权解除合同。6.2合同终止的条件：（1）租赁期限届满。（2）双方同意终止合同。第八条合同的转让7.1出租人转让合同权利：出租人不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。7.2承租人转让合同义务：承租人如需将合同义务部分或全部转让给第三方，须经出租人同意，并签订书面转让协议。第九条合同的附件8.1租赁商铺现状照片：附件一为租赁商铺现状照片，作为合同附件予以附录。8.2租赁合同变更协议：附件二为租赁合同变更协议，作为本合同的组成部分。8.3其他相关文件：如有其他相关文件，应视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改和解除9.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除程序：合同的解除应按照第六条的约定办理。第十一条合同的保管10.1合同正本一式两份，双方各执一份。10.2合同副本及附件，按照双方约定进行保管。第十二条合同的language11.1合同语言：本合同采用中文书写。11.2合同翻译责任：如双方同意进行合同翻译，翻译文本应由双方共同审阅确认，翻译责任由翻译方承担。第十三条合同的补充条款12.1双方约定的补充事项：如双方在合同履行过程中有补充事项，应签订书面补充协议。12.2补充条款的签署和备案：补充协议应按照本合同的签署和备案程序办理。第十四条合同的解除和终止13.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约严重，对方有权解除合同。13.2合同终止的条件：（1）租赁期限届满。（2）双方同意终止合同。14.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，承租人应按照合同约定将商铺恢复至租赁起始状态，并退还出租人。出租人应在合同解除或终止后七个工作日内退还承租人押金。14.4合同解除或终止后的权利义务：合同解除或终止后，双方仍应履行合同中约定的剩余义务，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁商铺现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁商铺的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。照片数量不少于五张，规格为A4纸大小。附件说明：租赁商铺现状照片作为合同附件，用于确认商铺交割时的实际状况。附件二：租赁合同变更协议详细要求：变更协议应详细记录变更的内容，包括变更的条款编号、变更前后内容对照等。附件说明：租赁合同变更协议作为本合同的组成部分，记录了双方就租赁合同内容进行的变更。附件三：商铺平面图详细要求：平面图应详细标注商铺的尺寸、布局、用途等信息，比例尺应明确标示。附件说明：商铺平面图用于明确商铺的具体位置和空间布局，便于双方了解和履行合同。附件四：租赁保证金支付凭证详细要求：支付凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件说明：租赁保证金支付凭证作为承租人支付保证金的证明，确保双方权益。附件五：租金支付记录详细要求：记录应包括每期租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件说明：租金支付记录用于记录承租人按期支付租金的情况，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：违约行为示例：未能在约定时间内交付商铺，导致承租人无法按时开展经营活动。责任认定标准：根据合同约定，出租人应承担违约金人民币元，并赔偿承租人因此造成的直接经济损失。2.承租人违约行为：违约行为示例：未能在约定时间内支付租金，导致出租人权益受损。责任认定标准：根据合同约定，承租人应承担违约金人民币元，并支付逾期支付租金的利息。3.双方的其他违约行为：违约行为示例：一方未履行合同约定的维修义务，导致对方权益受损。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供商铺租赁的一方，具有商铺的所有权或使用权。2.承租人：指本合同中租赁商铺