青岛市房地产项目开发合同（2024年度含设计、施工）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青岛市房地产项目开发合同（2024年度，含设计、施工）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义第二条合同项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条设计任务3.1设计范围3.2设计标准3.3设计文件交付3.4设计费用第四条施工任务4.1施工范围4.2施工标准4.3施工进度计划4.4施工费用第五条合同价格5.1合同总价5.2价格调整条件5.3付款方式5.4发票开具第六条合同履行期限6.1设计期限6.2施工期限6.3验收期限第七条质量控制7.1设计质量要求7.2施工质量要求7.3质量保证措施第八条安全生产8.1安全生产要求8.2安全生产措施8.3安全事故处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：青岛市xx房地产有限公司甲方住所：青岛市xx区xx路xx号1.2乙方名称：xx建筑设计研究院有限公司乙方住所：青岛市xx区xx路xx号1.3丙方名称：xx建筑工程有限公司丙方住所：青岛市xx区xx路xx号1.4合同术语定义（1）本项目：指位于青岛市xx区xx路的xx房地产项目。（2）设计阶段：指从设计方案确定到设计文件完成的整个过程。（3）施工阶段：指从施工准备到工程竣工交付的整个过程。（4）合同总价：指本合同约定的，乙方和丙方应完成的全部设计、施工工作的总金额。第二条合同项目概述2.1项目名称：青岛市xx房地产项目2.2项目地点：青岛市xx区xx路2.3项目规模：占地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4项目投资估算：人民币xx亿元第三条设计任务3.1设计范围：包括建筑设计、景观设计、室内设计、装修设计等全部设计内容3.2设计标准：符合国家及地方相关法规、规范、标准要求，并达到甲方规定的设计质量标准3.3设计文件交付：乙方应按照合同约定的时间节点，向甲方交付完整的设计文件3.4设计费用：人民币xx万元第四条施工任务4.1施工范围：包括建筑施工、安装施工、装饰施工等全部施工内容4.2施工标准：符合国家及地方相关法规、规范、标准要求，并达到甲方规定的施工质量标准4.3施工进度计划：丙方应按照合同约定的时间节点，完成各项施工任务4.4施工费用：人民币xx万元第五条合同价格5.1合同总价：人民币xx万元，其中包括设计费用和施工费用5.2价格调整条件：合同执行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同总价发生变动，双方可协商调整5.3付款方式：按照合同约定的时间节点，甲方分期向乙方和丙方支付合同价款5.4发票开具：乙方和丙方应向甲方开具符合国家法规的正规发票第六条合同履行期限6.1设计期限：自合同签订之日起xx个月完成全部设计工作6.2施工期限：自设计文件批准之日起xx个月完成全部施工任务6.3验收期限：自工程竣工之日起xx个月完成工程验收第八条质量控制8.1设计质量要求：乙方应按照国家标准、行业标准和地方标准完成设计工作，并保证设计文件的正确性、完整性和可靠性。8.2施工质量要求：丙方应按照设计文件和国家、行业、地方的相关标准、规范进行施工，确保工程质量符合设计要求。8.3质量保证措施：乙方和丙方应建立健全质量保证体系，加强质量检查和控制，确保工程质量。第九条安全生产9.1安全生产要求：乙方和丙方应遵守国家及地方的安全生产法律法规，严格按照安全生产标准和规范进行生产。9.2安全生产措施：乙方和丙方应制定并落实安全生产措施，加强安全生产培训和宣传教育，提高从业人员的安全意识。9.3安全事故处理：乙方和丙方应立即报告甲方和相关部门，并按照有关规定处理安全事故。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付合同价款，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的日万分之五。10.2乙方违约责任：如乙方未按约定完成设计工作，应支付迟延完成设计工作的违约金，违约金计算方式为迟延完成设计工作部分的合同价款的日万分之五。10.3丙方违约责任：如丙方未按约定完成施工任务，应支付迟延完成施工任务的违约金，违约金计算方式为迟延完成施工任务部分的合同价款的日万分之五。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同执行过程中，如因不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更。11.2解除条件：合同执行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。11.3变更和解除的程序：变更或解除合同应签订书面协议，经双方共同盖章确认后生效。第十二条合同的转让12.1转让条件：未经甲方同意，乙方和丙方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序：乙方和丙方拟转让合同权利和义务的，应提前书面通知甲方，并提交转让协议。甲方应在收到通知后10日内回复，逾期未回复的视为同意转让。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。14.4合同附件：本合同附件包括设计方案、施工图纸、技术说明书等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指本合同执行过程中，除甲方、乙方和丙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介机构、监管机构、检测机构等。1.2第三方介入：指第三方根据法律规定或合同约定，参与本合同的履行过程，对合同各方履行合同的行为进行监督、检查、评估或提供服务。第二条第三方介入的条件和程序2.1条件：本合同执行过程中，如出现合同约定或法律规定的情形，需要第三方介入的，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方的身份和职责。2.2程序：甲方、乙方和丙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的时间、方式和期限。第三条第三方的主要职责3.1监督职责：第三方应对甲方、乙方和丙方的合同履行行为进行监督，确保各方按照合同约定和国家相关法规、标准进行工作。3.2评估职责：第三方应对甲方、乙方和丙方的合同履行结果进行评估，包括但不限于工程质量、进度、安全等方面。3.3调解职责：在甲方、乙方和丙方发生争议时，第三方应进行调解，协助各方达成一致。第四条第三方的权利和义务4.1权利：第三方有权根据合同约定和国家相关法规、标准，对甲方、乙方和丙方的合同履行行为进行监督、检查和评估。4.2义务：第三方应认真履行合同约定的职责，公正、客观地进行评估和调解，不得滥用职权或泄露合同双方的商业秘密。第五条第三方介入的费用5.1费用承担：第三方介入所需的费用，应由甲方、乙方和丙方根据合同约定分担。5.2费用支付：甲方、乙方和丙方应按照与第三方签订的书面协议约定的时间、方式和金额支付费用。第六条第三方责任限额6.1限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行合同约定的职责，导致甲方、乙方和丙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。6.2责任限额的确定：第三方责任限额应由甲方、乙方和丙方根据合同履行过程中第三方的职责、风险程度等因素协商确定。6.3第三方赔偿：第三方应按照合同约定的责任限额向甲方、乙方和丙方承担赔偿责任。如第三方违反合同约定，导致甲方、乙方和丙方损失超过责任限额的，第三方应承担超出部分的责任。第七条第三方与各方之间的关系7.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系：第三方作为合同的参与方，与甲方、乙方和丙方具有合同关系。第三方应独立履行合同约定的职责，不受甲方、乙方和丙方的不当影响。7.2第三方与工程的关系：第三方应确保其介入的行为不影响工程的正常进行，不得因第三方的原因导致工程延误或质量问题。第八条第三方介入的终止8.1终止条件：合同履行完毕后，或第三方根据合同约定或法律规定完成其职责后，第三方介入终止。8.2终止程序：第三方介入终止前，甲方、乙方和丙方应共同确认第三方的介入工作已完成，并签署书面确认书。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：青岛市xx房地产项目设计方案附件二：青岛市xx房地产项目施工图纸附件三：青岛市xx房地产项目技术说明书附件四：青岛市xx房地产项目施工组织设计附件五：青岛市xx房地产项目施工进度计划附件六：青岛市xx房地产项目质量保证书附件七：青岛市xx房地产项目安全文明施工保证书附件八：青岛市xx房地产项目竣工验收报告附件九：青岛市xx房地产项目保修条款附件十：青岛市xx房地产项目合同履行过程中产生的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.附件一：青岛市xx房地产项目设计方案，应包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的全部设计文件，以及设计说明书、设计图纸、设计计算书等。2.附件二：青岛市xx房地产项目施工图纸，应包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的施工图纸，以及施工说明、施工详图、施工计算书等。3.附件三：青岛市xx房地产项目技术说明书，应包括项目技术要求、技术标准、技术措施、材料性能、设备技术参数等。4.附件四：青岛市xx房地产项目施工组织设计，应包括施工组织架构、施工计划、施工方法、施工工艺、施工安全措施等。5.附件五：青岛市xx房地产项目施工进度计划，应包括施工各阶段的开始时间、结束时间、施工内容、施工人数等。6.附件六：青岛市xx房地产项目质量保证书，应包括质量保证体系、质量控制措施、质量验收标准等。7.附件七：青岛市xx房地产项目安全文明施工保证书，应包括安全文明施工措施、安全文明施工管理制度、安全事故处理程序等。8.附件八：青岛市xx房地产项目竣工验收报告，应包括工程概况、工程完成情况、工程质量评估、工程验收结论等。9.附件九：青岛市xx房地产项目保修条款，应包括保修范围、保修期限、保修责任、保修程序等。10.附件十：青岛市xx房地产项目合同履行过程中产生的其他文件和资料，应包括会议纪要、变更记录、验收报告、结算单据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付合同价款。2.乙方未按约定完成设计工作。3.丙方未按约定完成施工任务。4.第三方未按约定履行监督、评估、调解职责。5.甲方、乙方和丙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为迟延付款金额的日万分之五，迟延完成设计工