2024年北京物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3丙方主体第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条：费用与支付5.1物业管理费5.2其他费用5.3支付方式第六条：合同的履行与监督6.1履行方式6.2履行时间6.3监督与检查第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改权14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于甲方所辖物业的房屋及附属设施设备、公共区域、绿化、停车设施等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维修保养、环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等服务。第三条：服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。第四条：服务质量与标准4.1服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2服务标准：乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》执行，确保服务质量满足甲方和丙方的合理期望。第五条：费用与支付5.1物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体金额及支付方式详见附件一。5.2其他费用：包括但不限于水电费、维修费、保险费等，具体金额及支付方式详见附件二。5.3支付方式：甲方通过银行转账、支票等方式向乙方支付费用。第六条：合同的履行与监督6.1履行方式：乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准等要求，全面履行物业管理职责。6.2履行时间：乙方应在本合同约定的服务期限内，提供持续、稳定的物业管理服务。6.3监督与检查：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议或意见。乙方应积极配合，及时整改。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：除非一方严重违反本合同，经另一方书面通知后仍未改正，否则任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按约定时间、金额支付物业管理费和其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准等要求履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。8.3丙方违约：丙方未按照本合同约定的义务履行的，甲方有权要求丙方在规定时间内改正，并有权要求丙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向北京市物业管理行业协会申请调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件：除非一方严重违反本合同，经另一方书面通知后仍未改正，否则任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理权交还给甲方。第十三条：其他约定13.1甲方特殊要求：甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽力满足。13.2乙方特殊要求：乙方可以根据实际情况，向甲方提出特殊要求，甲方应尽力满足。13.3丙方特殊要求：丙方可以根据实际情况，向甲方或乙方提出特殊要求，甲方和乙方应尽力满足。第十四条：附则14.1合同附件：本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业管理费支付明细表》、《其他费用支付明细表》等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改权：本合同的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方指除甲方、乙方以外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商、业主、住户等。第二条：第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方因履行合同需要，与第三方建立合作关系。2.1.2甲方或乙方因自身原因，需要第三方提供协助或服务。2.1.3甲方或乙方因合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或裁决。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或协助承担相应的责任。3.2甲方、乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照约定履行义务。3.3除非甲方、乙方明确表示接受第三方的服务或协助，否则第三方的行为不应视为甲方、乙方的行为。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任，并遵守相关法律法规。4.2甲方、乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，如造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。4.3甲方、乙方与第三方签订合同时，应避免与本合同内容相冲突，如产生冲突，应以本合同为准。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利、义务和责任不受本合同影响。5.2第三方与甲方、乙方之间的合作或协助，不影响本合同的履行和效力。5.3第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决，不影响本合同的履行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如甲方、乙方与第三方签订的合同内容发生变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：如甲方、乙方与第三方签订的合同解除，应提前通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违反与甲方、乙方签订的合同，应承担相应的违约责任。7.2甲方、乙方未履行对第三方的监督和管理义务，导致第三方违约的，甲方、乙方应承担相应责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的保密条款9.1第三方应保守本合同及与甲方、乙方签订的合同中的商业秘密、技术秘密等，除非依法应当向行政机关、司法机关提供。9.2第三方保密义务的期限，自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条：不可抗力10.1第三方因不可抗力导致不能履行或部分履行与甲方、乙方签订的合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1第三方介入的合同生效条件、变更条件和终止条件，参照本合同第十二条、第十三条和第十四条的规定执行。第十二条：其他约定12.1甲方、乙方与第三方签订合同时，如有其他特殊要求或约定，应以书面形式明确记录，并作为本合同的附件。12.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：第三方介入的解除13.1本合同履行完毕后，第三方介入的合同自然解除。13.2如甲方、乙方与第三方签订的合同提前解除，应提前通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第十四条：第三方介入的解释权14.1本合同及第三方介入的合同的解释权归甲方、乙方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列举了物业管理的各项服务标准，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化养护、停车管理等服务内容的具体要求。附件二：《物业管理费支付明细表》详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理费的收费标准、收费方式、收费周期等具体支付要求。附件三：《其他费用支付明细表》详细要求和说明：本附件详细说明了除物业管理费之外的其他费用的收费标准、收费方式、收费周期等具体支付要求。附件四：《第三方服务提供商名单》详细要求和说明：本附件列出了甲方、乙方可能需要合作的第三方服务提供商的名单，包括服务商的基本信息、服务内容、联系方式等。附件五：《合同履行监督与评估办法》详细要求和说明：本附件详细说明了甲方对乙方履行合同的监督与评估办法，包括监督的方式、评估的标准、反馈的途径等。附件六：《违约行为及责任认定标准》详细要求和说明：本附件详细列举了合同履行过程中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准。附件七：《争议解决方式》详细要求和说明：本附件详细说明了双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。附件八：《保密协议》详细要求和说明：本附件详细规定了双方在合同履行过程中对于商业秘密、技术秘密等信息的保密义务、保密期限等。附件九：《不可抗力事件应对措施》详细要求和说明：本附件详细说明了双方在遇到不可抗力事件时应采取的应对措施，以及不可抗力事件的定义和认定标准。附件十：《合同变更与终止条件》详细要求和说明：本附件详细说明了合同变更与终止的条件、程序，以及双方在合同变更与终止时应遵守的规定。附件十一：《附加条款》详细要求和说明：本附件包含了合同履行过程中可能需要的附加条款，包括但不限于特殊服务要求、特殊费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付物业管理费和其他费用。2.乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准等要求履行物业管理职责。3.丙方未按照本合同约定的义务履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约方经另一方书面通知后仍未改正，守约方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方应及时催告，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权解除合同。2.乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。3.丙方未按照本合同约定的义务履行，甲方有权要求丙方在规定时间内改正，并有权要求丙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。3.损害赔偿：指违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全、绿化等服务的行为。6.物业管理