地铁沿线二手房按揭合同攻略

地铁沿线二手房按揭合同攻略合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产为__________（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房产目前处于__________（出租/自住/空置）状态。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房产购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）剩余房款通过银行按揭方式支付。2.3乙方应按照甲乙双方约定的时间节点支付购房款，迟延支付的，应按照迟延支付部分房款__________%的标准向甲方支付违约金。三、按揭事宜3.1乙方自行向银行申请办理房产按揭手续，并承担按揭贷款的相关费用。3.2乙方应确保按揭贷款申请材料的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致贷款未能办理或贷款额度不足的，乙方应承担相应责任。3.3乙方按照银行约定的还款方式和时间进行还款，如乙方逾期还款的，应承担逾期还款部分的罚息，并按照违约金标准向甲方支付违约金。四、房产交付及过户4.1双方约定在房产买卖合同签订之日起__________个工作日内，办理房产过户手续。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。4.3房产过户手续办理完成后，甲方将房产交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方逾期支付购房款或按揭贷款导致房产买卖合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.收入证明6.银行流水7.按揭贷款申请表8.买卖合同9.产权转移登记申请书10.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。2.甲方未按约定时间交付房产，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按约定时间办理按揭贷款手续，构成违约。5.甲方提供的证件和资料不真实、不完整，导致过户手续无法办理，构成违约。6.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务，构成违约。7.乙方逾期还款或未按约定还款，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于地铁沿线的二手房。2.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。3.首付款：指乙方在购买房产时一次性支付的款项。4.按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款。5.过户手续：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.按揭贷款申请表：指乙方向银行申请办理按揭贷款时填写的表格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，违约金按约定支付给乙方。2.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应尽快交付房产，违约金按约定支付给乙方。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，逾期支付部分按约定支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间办理按揭贷款手续。解决办法：乙方应尽快办理按揭贷款手续，逾期办理导致贷款额度不足或无法办理的，由乙方承担相应责任。5.问题：甲方提供的证件和资料不真实、不完整。解决办法：甲方应提供真实、完整的证件和资料，否则承担违约责任。6.问题：甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。解决办法：甲方应履行协助义务，否则承担违约责任。7.问题：乙方逾期还款或未按约定还款。解决办法：乙方应按约定还款，逾期还款部分按约定支付罚息和违约金。五、所有