文化馆二手房交易合同模板

文化馆二手房交易合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到购房款后，向买方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应按本合同约定妥善使用和保管房屋。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.3买方应合理使用房屋，并按照相关规定进行维修和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方隐瞒或虚假陈述房屋质量问题，导致买方受到损失。2.卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方。3.卖方未能按约定时间出具收款凭证。4.买方未能按约定时间支付购房款。5.买方未按约定合理使用和保管房屋，导致房屋损坏。6.双方未按约定办理房屋过户手续，导致过户延误。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得产权的房屋。2.购房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题在过户后才被发现。解决办法：买方可以要求卖方进行修复或赔偿。2.问题：卖方未能按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：买方可以催告卖方尽快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径。3.问题：购房款支付后，卖方未出具收款凭证。解决办法：买方可以要求卖方出具收款凭证，否则可以拒绝继续履行合同。4.问题：买方未按约定合理使用和保管房屋。解决办法：卖方可以要求买方履行合同约定，恢复房屋原状或赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房