二人合伙餐饮物业租赁2024年度协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二人合伙餐饮物业租赁2024年度协议2本合同目录一览第一条合伙餐饮物业租赁概述1.1租赁物业地址1.2租赁物业面积1.3租赁期限第二条合伙人的基本信息2.1合伙人A的基本信息2.2合伙人B的基本信息第三条合伙人权益分配3.1利润分配比例3.2亏损承担比例第四条租金支付及相关费用4.1租金金额4.2租金支付方式4.3物业管理费4.4其他相关费用第五条经营范围及条件5.1经营范围5.2经营条件第六条合伙人职责及分工6.1合伙人A的职责6.2合伙人B的职责第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理第八条违约责任8.1合伙人违反合同约定的责任8.2物业方违反合同约定的责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1租赁物业的维修责任12.2保险购买12.3合同的生效条件第十三条合同的附件13.1租赁物业的相关文件13.2合伙人的身份证明文件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合伙餐饮物业租赁概述1.1租赁物业地址物业地址为：市区街道号，具体房屋坐落详见附件一。1.2租赁物业面积租赁物业总面积为平方米，具体分布详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条合伙人的基本信息2.1合伙人A的基本信息合伙人A为：餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：X，注册地址：市区街道号，联系电话：X，联系人：。2.2合伙人B的基本信息合伙人B为：餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：X，注册地址：市区街道号，联系电话：X，联系人：。第三条合伙人权益分配3.1利润分配比例合伙人A和合伙人B的利润分配比例为50%：50%。3.2亏损承担比例合伙人A和合伙人B的亏损承担比例为50%：50%。第四条租金支付及相关费用4.1租金金额每月租金为人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整），按月支付。4.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至物业方指定的账户，账户信息详见附件二。4.3物业管理费物业管理费为每月人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），按月支付。4.4其他相关费用除租金和物业管理费外，其他相关费用包括但不限于水电费、税费等，由合伙人A和合伙人B按实际发生承担。第五条经营范围及条件5.1经营范围合伙人在租赁物业内从事餐饮业务，经营范围包括但不限于中式餐饮、西式餐饮、甜品、饮品等。5.2经营条件合伙人应按照我国相关法律法规和餐饮行业标准进行经营，保证食品质量和安全，符合卫生、环保等要求。第六条合伙人职责及分工6.1合伙人A的职责合伙人A负责餐饮业务的运营管理、人员招聘培训、营销推广等工作。6.2合伙人B的职责合伙人B负责财务管理、成本控制、供应链管理等工第八条违约责任8.1合伙人违反合同约定的责任合伙人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2物业方违反合同约定的责任如物业方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿合伙人因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款如任一方违反本条保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，任一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1租赁物业的维修责任12.2保险购买合伙人应购买相应的财产保险，保障餐饮业务的风险。12.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的附件13.1租赁物业的相关文件包括但不限于租赁合同、房产证、土地使用权证等。13.2合伙人的身份证明文件合伙人A和合伙人B的身份证复印件。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点市区街道号。14.3签署人合伙人A：餐饮管理有限公司授权代表：联系电话：X联系人：合伙人B：餐饮管理有限公司授权代表：联系电话：X联系人：第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、供应商、客户、政府监管机构等。15.2第三方介入情形如甲乙方在履行本合同过程中需要依赖第三方提供服务或协助，应提前通知对方，并尽可能提供第三方的详细信息。15.3第三方责任限额甲乙方对第三方的行为不承担责任，但甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定和相关法律法规的要求。15.4第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，协助履行本合同的约定，并提供必要的服务和支持。15.5第三方违约处理如第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。15.6第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。15.7第三方信息的保密甲乙方对第三方提供的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息应予以保密，未经第三方同意不得泄露给他人。15.8第三方变更如第三方发生变更，如更换联系人、更改服务方式等，甲乙方应及时通知对方，并按照变更后的方式履行合同。15.9第三方解除甲乙方有权解除与第三方的合同关系，但应提前通知对方，并尽可能寻找替代方案，确保本合同的履行不受影响。15.10第三方责任划分如甲乙方因第三方的行为而承担责任，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方赔偿因此给甲乙方造成的损失。15.11第三方合规性甲乙方应确保第三方符合我国相关法律法规的要求，如因第三方不符合法律法规导致本合同无效，甲乙方应承担相应的法律责任。15.12第三方合同管理甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案，并在必要时提供第三方合同的副本。15.13第三方合同变更如甲乙方与第三方签订的合同发生变更，甲乙方应及时通知对方，并按照变更后的内容履行本合同。15.14第三方合同终止如甲乙方与第三方签订的合同终止，甲乙方应及时通知对方，并按照本合同的约定处理后续事宜。15.15第三方合同解除甲乙方有权解除与第三方签订的合同，但应提前通知对方，并尽可能寻找替代方案，确保本合同的履行不受影响。15.16第三方合同违约如甲乙方与第三方签订的合同中约定了违约责任，甲乙方应按照合同约定处理违约事宜，并赔偿因此给本合同各方造成的损失。15.17第三方合同争议解决如甲乙方与第三方签订的合同发生争议，应按照合同约定的争议解决方式进行解决，本合同各方不参与争议解决。15.18第三方合同的附件甲乙方与第三方签订的合同的附件，如合同副本、补充协议等，应提交给对方备案，并在必要时提供副本。15.19第三方合同的签署甲乙方与第三方签订的合同的签署，如签署日期、签署地点、签署人等，应提交给对方备案，并在必要时提供签署文件的副本。15.20第三方合同的生效甲乙方与第三方签订的合同的生效，如生效日期、生效条件等，应提交给对方备案，并在必要时提供生效文件的副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同详细记录租赁物业的地址、面积、租金、租期等信息。附件二：房产证和土地使用权证证明租赁物业的合法性和所有权归属。附件三：合伙人身份证明文件证明合伙人A和合伙人B的身份及资格。附件四：经营许可证证明合伙人有权从事餐饮业务。附件五：合作协议的补充协议对原合作协议的补充和修改。附件六：保险单据证明合伙人已购买相应的财产保险。附件七：第三方合同副本甲乙方与第三方签订的合同副本，如供应商合同、中介服务合同等。附件八：第三方资质证明文件证明第三方的合法性和能力，如供应商的营业执照、资质证书等。附件九：政府监管机构的批准文件如食品经营许可证、卫生许可证等。附件十：其他相关文件如物业维修记录、营业收入报表等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用。2.甲乙任何一方未履行合同约定的经营范围和条件。3.甲乙任何一方未按照合同约定的方式支付费用。4.甲乙任何一方未履行合同约定的保密义务。5.甲乙任何一方未按照合同约定的维修责任进行维护。6.甲乙任何一方未按照合同约定的保险购买进行投保。7.甲乙任何一方未按照合同约定的争议解决方式处理争议。违约责任认定标准：1.对于甲乙任何一方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用，违约方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期天数×逾期利率。示例说明：若甲方未能按时支付租金，则应支付迟延履行违约金，具体金额根据逾期天数和逾期利率计算。2.对于甲乙任何一方未履行合同约定的经营范围和条件，违约方应承担相应的法律责任，如被政府部门罚款、责令停业等。示例说明：若乙方超出经营范围开展业务，则应承担相应的法律责任。3.对于甲乙任何一方未按照合同约定的方式支付费用，违约方应承担未能支付部分的责任，并支付迟延履行违约金。示例说明：若甲方未通过银行转账方式支付租金，则应承担未能支付的责任并支付违约金。4.对于甲乙任何一方未履行合同约定的保密义务，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若甲方泄露了乙方的商业秘密，则应承担赔偿责任。5.对于甲乙任何一方未按照合同约定的维修责任进行维护，违约方应承担维修责任，并支付因此给对