2024年购物中心品牌店铺专属租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购物中心品牌店铺专属租赁合同1本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租金调整机制4.1租金调整时间4.2租金调整幅度第五条租赁用途5.1租赁店铺用途5.2租赁店铺禁止用途第六条购物中心管理费用6.1管理费用包含内容6.2管理费用支付方式6.3管理费用支付时间第七条店铺经营规范7.1店铺经营要求7.2店铺装修标准7.3店铺经营期限第八条维修责任及费用8.1购物中心维修责任8.2店铺维修责任8.3维修费用承担方式第九条保险责任9.1店铺保险责任9.2店铺保险购买要求第十条合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更与转让12.1合同变更条件12.2合同转让条件第十三条合同的生效、终止与废除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同废除条件第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置：购物中心一层A区101号店铺，具体位置以购物中心提供的店铺位置图为准。1.2店铺面积：店铺实际使用面积为120平方米，店铺内部布局及隔断由承租方根据实际经营需要自行设计并报购物中心备案。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起的十个工作日内，购物中心将店铺交付给承租方使用。2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自店铺交付之日起计算，租赁期满后，承租方应按照本合同约定将店铺及附属设施完好无损地归还给购物中心。第三条租金及支付方式3.1租金金额：店铺的租金为每月人民币50,000元，租金每半年支付一次。3.2租金支付方式：承租方应通过银行转账的方式将租金支付至购物中心指定的账户。3.3租金支付时间：租金支付时间为每半年结束后的十日内，承租方应支付下一个半年的租金。第四条租金调整机制4.1租金调整时间：租赁期满后，如双方同意续租，租金将根据市场行情及购物中心的租金调整政策进行调整。4.2租金调整幅度：租金调整幅度将由购物中心根据市场情况进行决定，并提前三个月通知承租方。第五条租赁用途5.1租赁店铺用途：承租方应对店铺进行合法经营，店铺用途应符合购物中心业态规划和管理规定。5.2租赁店铺禁止用途：承租方不得将店铺用于违法经营、危险品储存、易燃易爆物品销售等可能危害购物中心安全及损害购物中心名誉的用途。第六条购物中心管理费用6.1管理费用包含内容：管理费用包括物业管理费、公共维修基金、卫生清洁费等与店铺经营相关的管理费用。6.2管理费用支付方式：管理费用将与租金一并支付，每半年支付一次。6.3管理费用支付时间：管理费用的支付时间与租金相同，即每半年结束后的十日内支付下一个半年的管理费用。第八条维修责任及费用8.1购物中心维修责任：购物中心应负责店铺外部的维修和保养，包括店铺外墙、门窗、公共通道等。8.2店铺维修责任：承租方应负责店铺内部的维修和保养，包括店内设施、设备、装修等。8.3维修费用承担方式：维修费用由责任方承担，若因使用不当或自然原因导致店铺损坏，承租方应承担相应的维修费用。第九条保险责任9.1店铺保险责任：承租方应购买并维持有效的店铺保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。9.2店铺保险购买要求：保险金额应足以覆盖店铺的全部财产损失，并应将保险单副本提交给购物中心备案。第十条合同解除及违约责任10.1合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为本合同租金总额的10%。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为购物中心所在地。第十二条合同的变更与转让12.1合同变更条件：合同的变更必须经过双方书面同意，并注明变更内容。12.2合同转让条件：承租方不得将店铺及本合同的权利义务转让给第三方，除非经过购物中心书面同意。第十三条合同的生效、终止与废除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同即终止。13.3合同废除条件：本合同在任何情况下均不得废除，除非双方书面同意解除合同。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介方进行租赁事宜，中介方应提供合法的资质证明，并协助甲乙方完成租赁合同的签订。2.3维修服务提供商介入：购物中心或承租方如需维修服务，应选择双方认可的维修服务提供商，并明确服务内容和费用。2.4保险机构介入：承租方购买店铺保险时，应选择购物中心认可的保险机构，并提交保险单副本备案。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规提供服务，并确保服务质量。3.2第三方权利：第三方有权根据本合同约定的条件收取服务费用，并在提供服务过程中维护自身合法权益。第四条第三方介入的额外条款4.1中介方额外条款：中介方应确保租赁信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。4.2评估机构额外条款：评估机构提供的评估结果应真实准确，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。4.3维修服务提供商额外条款：维修服务提供商应按照约定时间和服务内容完成维修，如因维修质量问题导致合同纠纷，维修服务提供商应承担相应责任。4.4保险机构额外条款：保险机构应按照约定提供保险服务，如因保险理赔问题导致合同纠纷，保险机构应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额为其提供服务收取的费用。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应根据第三方提供的服务类型和服务内容进行协商确定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方应独立承担责任，不承担甲乙方之间的合同义务。6.2第三方与购物中心的关系：第三方应遵守购物中心的规章制度，如因违反规章制度导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。6.3第三方与承租方的关系：第三方应按照承租方的要求提供服务，如因服务问题导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：第三方介入的目的达成后，或甲乙方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序：甲乙方应书面通知第三方终止介入，第三方应在接到通知后停止提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置图详细说明：店铺位置图应标明店铺在购物中心的具体位置，包括店铺的门牌号码、楼层、区域等。附件二：店铺面积测量报告详细说明：店铺面积测量报告应由具有资质的第三方机构出具，报告应详细记录店铺的实际使用面积。附件三：租金支付明细表详细说明：租金支付明细表应详细记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件四：维修服务协议详细说明：维修服务协议应详细规定维修服务提供商的服务内容、服务时间、服务费用等。附件五：保险单副本详细说明：保险单副本应包括保险合同的主要条款，如保险金额、保险期限、保险责任等。附件六：租赁合同补充协议详细说明：租赁合同补充协议应包括本合同未尽事宜的约定，如店铺使用限制、经营范围等。附件七：第三方服务协议详细说明：第三方服务协议应明确第三方服务的范围、服务费用、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.承租方未按照合同约定使用店铺，导致店铺损坏或影响购物中心形象。3.承租方未按照合同约定购买店铺保险，或保险无效。4.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同纠纷。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为本合同租金总额的10%。2.损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，违约方应承担相应的