2024年商业地产融资合作谅解备忘录2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业地产融资合作谅解备忘录1本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2各方1.3融资合作1.4商业地产1.5谅解备忘录2.合作目标2.1项目概述2.2各方的责任与义务2.3融资用途3.融资方案3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4融资方式3.5还款方式4.商业地产项目4.1项目概况4.2项目开发与运营4.3项目风险评估与管理5.合作机制5.1决策机制5.2沟通协调机制5.3监督与评估机制6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3例外情况7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约解决方式8.争议解决8.1争议类型8.2争议解决方式8.3仲裁地点与机构9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1声明与承诺11.2附加条款11.3附件12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效时间13.合同的副本13.1副本数量13.2副本分发14.合同的修订与更新14.1修订条件14.2更新方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同1.2各方甲方是指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方是指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3融资合作融资合作是指甲方作为融资方，乙方作为投资方，双方在商业地产项目上进行资金的筹集、使用和管理。1.4商业地产商业地产是指用于商业、办公、酒店、餐饮、娱乐等用途的房地产。1.5谅解备忘录谅解备忘录是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商业地产融资合作事项达成的谅解和共识。第二条合作目标2.1项目概述项目概述是指双方合作的商业地产项目的总体情况和预期目标。2.2各方的责任与义务甲方承担提供项目、筹集资金、进行项目开发和运营等责任；乙方承担提供资金、参与项目开发和运营等责任。2.3融资用途融资用途是指筹集的资金将用于商业地产项目的开发、建设和运营等。第三条融资方案3.1融资额度融资额度是指双方约定的甲方在商业地产项目中可筹集的最高资金额度。3.2融资期限融资期限是指双方约定的甲方在商业地产项目中筹集资金的使用期限。3.3融资利率融资利率是指双方约定的甲方在商业地产项目中筹集资金的利率。3.4融资方式融资方式是指双方约定的甲方在商业地产项目中筹集资金的方式，包括但不限于贷款、发行债券等。3.5还款方式还款方式是指双方约定的甲方在商业地产项目中偿还融资本金和利息的方式，包括但不限于一次性还款、分期还款等。第四条商业地产项目4.1项目概况项目概况是指商业地产项目的地理位置、规模、用途等基本信息。4.2项目开发与运营项目开发与运营是指双方在商业地产项目上的开发、建设、运营和管理等活动。4.3项目风险评估与管理项目风险评估与管理是指双方对商业地产项目可能出现的风险进行评估、预防和控制等活动。第五条合作机制5.1决策机制决策机制是指双方在商业地产项目中关于重要事项的决策方式和程序。5.2沟通协调机制沟通协调机制是指双方在商业地产项目中进行沟通、协调和解决问题的方式和程序。5.3监督与评估机制监督与评估机制是指双方对商业地产项目的进展和效果进行监督、评估和反馈的方式和程序。第六条保密条款6.1保密内容保密内容包括但不限于商业地产项目的相关信息、双方的财务状况和商业秘密等。6.2保密期限保密期限是指双方约定的保密内容需要保持的秘密期限。6.3例外情况例外情况是指在特定情况下，保密内容可以不受保密期限限制的情况。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括甲方未按照约定时间提供资金、未按照约定用途使用资金、未按照约定期限还款等；乙方未按照约定提供资金、未按照约定参与项目开发和运营等。8.2违约责任违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。8.3违约解决方式违约方应采取补救措施，尽力减少守约方的损失。如果违约方无法采取补救措施或者补救措施无效，守约方有权解除合同。第九条争议解决9.1争议类型争议类型包括合同履行过程中的合同纠纷、侵权纠纷等。9.2争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决。9.3仲裁地点与机构如选择仲裁解决，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕或者合同被解除。第十一条其他条款11.1声明与承诺双方声明与承诺，在签署本合同之前，已充分了解合同内容，自愿承担合同约定的权利和义务。11.2附加条款附加条款是指本合同以外的其他事项或者补充事项，由双方另行签订附加协议。11.3附件附件是指本合同相关的文件、资料、图纸等，作为合同附件随合同一并生效。第十二条合同的签署与生效12.1签署程序合同签署前，双方应进行充分沟通和协商，达成一致意见。签署时，双方代表应签字或盖章，并加盖公章。12.2生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十三条合同的副本13.1副本数量合同签署后，双方各执一份副本，副本具有同等法律效力。13.2副本分发双方应按照约定方式分发副本，并确保副本的安全和保密。第十四条合同的修订与更新14.1修订条件合同修订应由双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。14.2更新方式合同更新可以通过签订新合同的方式进行，新合同取代原合同，原合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于业务需要或其他原因，聘请第三方提供专业服务、咨询意见或进行监督等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应对其提供的服务、咨询意见或监督等承担的责任限额。2.2第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，包括但不限于第三方应承担的赔偿责任、违约责任等。2.3如果第三方未能履行其职责或未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方选择与委托3.1甲乙方应根据合同履行需要，选择具备相应资质、信誉和能力的第三方介入。3.2甲乙方与第三方签订委托协议时，应明确双方的权责利关系，包括但不限于第三方的职责、报酬、保密义务等。3.3甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责，并监督第三方的工作进展和质量。第四条第三方协调与沟通4.2甲乙方应定期与第三方进行会议沟通，评估第三方的工作进展和质量，并提供必要的支持和帮助。第五条第三方保密义务5.1第三方应对其在履行合同过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。5.2第三方保密义务应由甲乙方在合同中明确约定，包括但不限于保密内容、保密期限、例外情况等。5.3第三方如因违反保密义务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方违约责任6.1第三方如未能按照约定履行其职责或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.2甲乙方应按照合同约定，向第三方主张违约责任，并有权解除与第三方的委托协议。第七条第三方退出与替代7.1如果第三方未能履行其职责或未能按照约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的委托协议，并选择其他第三方替代。7.2甲乙方与替代的第三方应重新签订委托协议，明确双方的权责利关系，并确保合同履行继续进行。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与其他各方之间的关系应明确划分，包括但不限于第三方与甲乙方、第三方与项目参与者、第三方与监管机构等。8.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，独立承担其应承担的责任，不得将责任转嫁给甲乙方或其他各方。8.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其职责，并监督第三方与其他各方之间的合作与沟通。第九条第三方介入的额外条款9.1甲乙方应根据本合同有第三方介入时，在合同中增加额外条款，明确第三方的权责利、违约责任、保密义务等。9.2甲乙方应与第三方签订补充协议，就第三方介入的具体事项、权利义务、违约责任等进行约定。9.3甲乙方应确保第三方了解并同意本合同及额外条款的约定，并在相关文件上签字或盖章。第十条第三方介入的说明与披露10.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项和范围，包括但不限于第三方的职责、介入时间、工作内容等。10.2甲乙方应在合同中披露与第三方之间的委托协议、补充协议等文件，以便乙方了解甲乙方的合同安排。10.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其职责，并向乙方提供第三方的工作进展和质量报告。本部分修正条款自合同签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目概述详细描述商业地产项目的地理位置、规模、用途等基本信息。附件二：融资方案细节详细说明融资额度、融资期限、融资利率、融资方式等融资方案的具体细节。附件三：第三方选择标准明确第三方选择的标准和要求，包括但不限于第三方资质、信誉、能力等方面的要求。附件四：第三方委托协议甲乙方与第三方签订的委托协议，明确双方的权责利关系，包括但不限于第三方的职责、报酬、保密义务等。附件五：第三方工作进展报告第三方定期向甲乙方提交的工作进展和质量报告。附件六：商业秘密保密协议第三方与甲乙方签订的保密协议，明确保密内容、保密期限、例外情况等。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件八：争议解决方式细节详细描述争议解决方式的细节，包括但不限于仲裁地点、仲裁机构、诉讼地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间提供资金。2.甲方未按照约定用途使用资金。3.甲方未按照约定期限还款。4.乙方未按照约定提供资金。5.乙方未按照约定参与项目开发和运营。6.第三方未能履行其职责或未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。2.违约方应采取补救措施，尽力减少守约方的损失。如果违约方无法采取补救措施或者补救措施无效，守约方有权解除合同。示例说明：如果甲方未按照约定时间提供资金，导致项目开发进度延误，乙方可以根据合同约定，要求甲方承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额需要双方根据实际情况进行协商确定。同时，甲方应采取措施及时提供资金，以保证项目的正常进行。全文完。2024年商业地产融资合作谅解备忘录2本合同目录一览一、总则1.1合作宗旨1.2合作原则1.3合作主体二、合作内容2.1融资合作范围2.2融资合作方式2.3融资用途三、合作期限3.1融资期限3.2合作期限延长条件四、融资条件4.1合作方资质要求4.2项目要求4.3财务要求五、融资额度5.1融资总额度5.2单个项目融资额度六、融资利率6.1融资利率确定6.2利率调整机制七、还款方式7.1还款期限7.2还款方式7.3还款来源八、风险控制8.1风险评估8.2风险防范措施8.3风险处置机制九、费用与支付9.1合作费用9.2费用支付方式十、合作协调与沟通10.1协调机构10.2沟通机制十一、违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构十三、合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同解除十四、其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：一、总则1.1合作宗旨各方签署本谅解备忘录，旨在就商业地产项目的融资合作事宜达成一致，通过共同合作，实现资源共享、风险共担，促进双方共同发展。1.2合作原则本合作遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，各方应按照约定履行各自的权利和义务，共同推进项目的实施。1.3合作主体本合作的主体为各方，具体指：二、合作内容2.1融资合作范围合作范围包括但不限于：商业地产项目的开发建设、购置、改造、运营等环节的资金需求。2.2融资合作方式（1）直接提供资金支持，包括贷款、股权投资等；（2）提供融资咨询服务，协助各方优化融资结构，降低融资成本；（3）其他双方约定的合作方式。2.3融资用途融资资金主要用于：（1）商业地产项目的开发建设；（2）购置土地、建筑物及相关设备；（3）项目运营过程中的流动资金需求；（4）其他经各方同意的用途。三、合作期限3.1融资期限融资期限根据具体项目情况确定，最长不超过____年。3.2合作期限延长条件在合作期限内，如各方同意延长合作，可在到期前____个月协商一致并签署书面延长协议。四、融资条件4.1合作方资质要求（1）具有独立法人资格；（3）具备相应的业务经验和专业能力；（4）符合国家相关法律法规和政策要求。4.2项目要求（1）符合国家产业政策和地方发展规划；（3）具备完整的项目审批手续和土地使用权等相关权益；（4）其他各方约定的条件。4.3财务要求（1）净资产规模达到____万元；（2）营业收入达到____万元；（3）净利润达到____万元；（4）资产负债率不超过____%。五、融资额度5.1融资总额度融资总额度根据项目实际资金需求和各方协商确定，最高不超过____万元。5.2单个项目融资额度单个项目融资额度根据项目投资规模和风险评估结果确定，最高不超过____万元。六、融资利率6.1融资利率确定融资利率根据市场利率水平、项目风险等因素确定，具体利率由各方协商确定。6.2利率调整机制如遇市场利率波动或其他因素影响，各方可协商调整融资利率。调整机制如下：（1）利率调整周期：____个月；（2）调整幅度：根据市场利率变动和各方协商确定；（3）调整方式：采用____方式进行利率调整。八、风险控制8.1风险评估各方应共同参与项目风险评估，确保项目风险可控。评估内容包括但不限于：市场风险、信用风险、操作风险、法律风险等。8.2风险防范措施（1）建立健全内部控制体系，确保资金安全；（2）完善信息披露机制，确保信息真实、准确、完整；（3）制定应急预案，应对可能出现的风险事件；（4）其他各方约定的风险防范措施。8.3风险处置机制如项目出现风险，各方应按照约定及时采取措施予以化解。风险处置机制如下：（1）风险发生时，立即启动应急预案，采取相应措施；（2）各方共同分析风险原因，商讨解决方案；（3）根据实际情况，追究相关责任；（4）其他各方约定的风险处置机制。九、费用与支付9.1合作费用合作过程中产生的费用包括但不限于：咨询费、评审费、律师费等。各方应按照约定承担相应费用。9.2费用支付方式费用支付方式如下：（1）费用发生时，各方协商确定支付金额和时间；（2）费用支付通过银行转账等secure方式进行；（3）各方应提供正规发票，确保费用支付的合规性。十、合作协调与沟通10.1协调机构设立合作协调机构，负责协调各方之间的合作事务。机构成员由各方指定代表组成。10.2沟通机制（1）定期召开合作协调会议，汇报合作进展、讨论合作事项；（2）如需临时沟通，可通过电话、电子邮件等方式进行；（3）各方应保持信息畅通，确保合作顺利进行。十一、违约责任11.1违约情形各方违反本合同约定，导致合作无法继续进行或造成其他损失的，应承担违约责任。11.2违约责任承担（1）支付违约金，金额为合同金额的____%；（2）赔偿因违约导致的其他损失，包括但不限于：罚款、诉讼费、律师费等；（3）其他各方约定的违约责任。十二、争议解决12.1争议解决方式（1）调解：向有权机关申请调解；（2）仲裁：向____仲裁委员会提交仲裁申请；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会。十三、合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自各方签署之日起生效，有效期为____年。13.2合同变更如需变更合同内容，各方应签署书面变更协议，经各方同意后生效。13.3合同解除如因一方违约或不可抗力等原因导致合同无法履行，各方可协商解除合同。解除合同后，各方应按照约定承担相应责任。十四、其他约定14.1保密条款各方应对合作过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。14.2法律适用本合同适用_____法律。14.3合同的份数与保管本合同一式____份，各方执一份，具有同等法律效力。合同原件由____方保管。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与或协助完成本合同项下合作事项的各方。第三方包括但不限于：中介机构、咨询顾问、审计机构、评估机构、融资机构、担保机构等。1.2第三方分类第三方分为合作第三方和协作第三方：（1）合作第三方：与甲方、乙方和丙方建立合作关系，参与项目实施，并按照约定承担相应责任的第三方；（2）协作第三方：协助甲方、乙方和丙方完成项目实施，但不负有直接责任的一方。二、第三方介入方式2.1合作第三方介入合作第三方根据合同约定，以合同一方身份参与项目实施，并承担相应义务。合作第三方应按照合同约定向甲方、乙方和丙方支付费用或提供服务。2.2协作第三方介入协作第三方协助甲方、乙方和丙方完成项目实施，但不负有直接责任。协作第三方包括但不限于：专业咨询机构、中介服务机构等。三、第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲方、乙方和丙方承担的责任，以其介入项目时的合同约定为限。第三方同意按照合同约定，向甲方、乙方和丙方承担义务，并承担因其违约或过失导致的责任。3.2第三方责任限额确定第三方承担的责任限额，包括但不限于：（1）第三方应按照合同约定，承担与其服务内容相关的责任；（2）第三方在其职责范围内，对项目实施过程中的风险承担责任；（3）第三方对因其违约或过失导致的项目损失，承担相应的赔偿责任。四、第三方义务与权利4.1第三方义务（1）提供专业服务或协助，确保项目顺利进行；（2）遵守合同约定，不得擅自将合同项下的权利义务转让给第三方；（3）按照约定时间、质量要求，完成合同约定的服务内容。4.2第三方权利（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）对合同约定的服务内容提出合理建议；（3）在合同约定的范围内，自主决定其业务行为。五、第三方违约责任5.1第三方违约情形第三方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成损失的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任承担（1）支付违约金，金额为合同金额的____%；（2）赔偿因违约导致的其他损失，包括但不限于：罚款、诉讼费、律师费等；（3）其他各方约定的违约责任。六、第三方权益保障6.1第三方权益保障措施（1）明确第三方权益，确保合同约定的权益得到实现；（2）建立健全合同履行监督机制，确保第三方按约履行合同；（3）第三方提出合理权益保障要求时，各方应予以重视并积极协调解决。6.2第三方权益侵害处理如第三方权益受到侵害，各方应共同协商解决，确保第三方权益得到恢复和保障。七、第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，有权按照合同约定或法定条件退出项目。7.2第三方退