2024年版：商业综合体物业管理全面合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版：商业综合体物业管理全面合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式第五条服务质量标准5.1乙方应达到的服务质量标准5.2丙方应达到的服务质量标准第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任7.3丙方的违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任的期限第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止10.3合同的续约条件第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业综合体的整体物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：确保物业设施设备正常运行，定期进行检查和维修2.2.2安全保障：维护公共区域的安全，确保消防、监控等设施的正常使用2.2.3环境卫生：保持公共区域的清洁卫生，提供垃圾收集和清运服务2.2.4服务质量：提供高效、专业的物业服务，满足丙方的需求第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照物业的建筑面积、商户类型及数量等因素计算4.2物业管理费用的支付方式：甲方应在每月5日前支付当月的物业管理费用第五条服务质量标准5.1乙方应达到的服务质量标准：5.1.1响应丙方报修请求within2hours5.1.2定期对设施进行检查andmaintenance5.1.3保持公共区域cleanandtidy5.1.4Provideprofessionalandefficientservice5.2丙方应达到的服务质量标准：5.2.1遵守物业管理规定，不损害物业设施5.2.2按时支付物业管理费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：6.1.1双方协商一致6.1.2因政策法规变化，需要调整合同内容6.2合同解除的条件：6.2.1双方协商一致6.2.2一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正第八条争议解决8.1双方协商解决：对于合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决：如果双方协商不成，任何一方均可将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼解决。第九条保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的未公开信息。9.2保密责任的期限：双方对保密信息的保密责任自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止：本合同的终止日期届满时，合同自然终止。10.3合同的续约条件：如需续约，双方应在合同终止前六个月协商一致，并签订新的合同。第十一条通知11.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知，并由对方确认收到。11.2通知的期限：通知应在合同约定的期限内送达，否则可能视为未送达。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定内容：13.1.1甲方应确保乙方的物业管理费用及时支付，否则乙方有权暂停提供服务。13.1.2乙方应确保其员工具备相应的资质和经验，以提供专业化的服务。13.1.3丙方应遵守商业综合体的规章制度，不得从事违法经营活动。第十四条附件14.1附件列表：14.1.1附件一：商业综合体物业管理服务内容清单14.1.2附件二：物业管理费用明细表14.1.3附件三：商业综合体安全管理规定14.1.4附件四：商业综合体环境卫生管理规范14.1.5附件五：合同履行过程中可能涉及的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲方、乙方、丙方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业评估、维修服务、专业咨询、法律诉讼等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方服务，应提前通知其他方，并说明介入的第三方及服务内容。2.2甲方、乙方、丙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、经验和服务能力。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方应就服务费用、责任限额等事项达成一致意见。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、效果和安全性负责。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲方、乙方、丙方应就第三方的介入进行协调，确保合同的正常履行。4.2甲方、乙方、丙方应对第三方的服务进行监督和管理，确保服务质量达到约定标准。4.3甲方、乙方、丙方应就第三方服务中出现的问题及时沟通，并采取措施予以解决。第五条第三方责任限额5.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额。5.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、承担责任的期限等。5.3甲方、乙方、丙方应在合同中约定第三方的责任限额，以保障各方的合法权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得受其他方不正当干预。6.3甲方、乙方、丙方与第三方之间的合同关系，不影响各方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更与终止7.2第三方介入的终止：如第三方服务完成后，合同约定的服务期限届满，第三方介入自然终止。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。8.2甲方、乙方、丙方未按照约定履行协调、监督和管理职责的，应承担相应责任。第九条争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1本合同的附件中应包含第三方介入的相关条款，作为合同的一部分。10.2合同终止或续约时，第三方介入的相关条款也相应终止或续约。第十一条通知11.1各方与第三方之间的通知，应以书面形式进行，并由对方确认收到。11.2通知的期限、方式等，应符合合同约定的规定。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如各方在合同履行过程中发生任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定内容：根据本合同，甲乙方有第三方介入时，需明确第三方的责权利及责任限额等事项。第十四条附件14.1附件列表：14.1.1附件一：第三方服务提供商的资质证明14.1.2附件二：第三方服务合同范本14.1.3附件三：第三方责任限额约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、服务质量等方面。附件二：物业管理费用明细表详细说明物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式等。附件三：商业综合体安全管理规定列举商业综合体安全管理的相关规定，包括但不限于消防安全、应急预案、安全防范措施等。附件四：商业综合体环境卫生管理规范详细说明商业综合体环境卫生管理的要求和标准，包括但不限于垃圾处理、清洁频率、卫生设施等。附件五：合同履行过程中可能涉及的其他文件包括但不限于维修服务记录、服务质量评估报告、第三方服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用；2.乙方未按照约定提供物业管理服务；3.丙方违反商业综合体规章制度，从事违法经营活动；4.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业管理费用的情况，乙方有权暂停提供服务，并按照逾期支付的天数收取滞纳金。2.对于乙方未按照约定提供物业管理服务的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因未提供服务而产生的直接损失。3.对于丙方违反商业综合体规章制度，从事违法经营活动的情况，甲方有权要求丙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。4.对于第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定情况，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方在催告后仍未支付的，乙方有权暂停提供服务，并自逾期之日起按照日利率0.05%收取滞纳金。滞纳金总额不超过物业管理费用的10%。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在15日内改正，并承担因未提供服务而产生的直接损失，损失金额不超过当月物业管理费用的30%。如丙方从事违法经营活动，甲方有权要求丙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。如第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。损失金额根据实际情况确定。全文完。2024年版：商业综合体物业管理全面合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利5.2丙方义务第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付方式6.3物业管理费用的调整机制第七条：服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准要求第八条：应急预案及处理8.1突发事件应急预案8.2投诉及纠纷处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条：其他条款14.1法律适用14.2合同的附件14.3合同的修改与补充14.4合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理股份有限公司1.1甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：×××市×××路×××号1.3丙方名称：×××安保服务股份有限公司1.3丙方地址：×××市×××路×××号第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围：甲方拥有的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等区域。2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：包括设施设备维护、公共区域保洁、绿化养护等；2.2.2安全保障：包括公共区域的安全监控、消防管理、车位管理、应急处置等；2.2.3客户服务：包括顾客咨询、投诉处理、商户协调、活动策划等；2.2.4财务管理：包括物业费用收缴、成本控制、财务报告等；2.2.5其他管理服务：根据甲方需求提供其他相关服务。2.3物业管理期限：自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1对乙方和丙方的物业管理服务进行监督和检查；3.1.2对乙方和丙方的服务人员进行培训和指导；3.1.3在合同约定的范围内，对物业管理服务进行调整和变更；3.1.4按照约定收取物业管理费用，并对费用使用情况进行监督。3.2甲方义务：3.2.1按照合同约定提供物业管理所需的设施设备和场地；3.2.2协助乙方和丙方开展物业管理服务；3.2.3按时支付约定的物业管理费用；3.2.4遵守国家和地方的相关法律法规，不得干涉乙方和丙方的正常物业管理服务。第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1按照合同约定提供物业管理服务；4.1.2对甲方违反合同约定的行为进行制止并提出整改要求；4.1.3按照约定收取物业管理费用；4.1.4依法解除合同或要求甲方承担违约责任。4.2乙方义务：4.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务；4.2.2保障甲方和商户的合法权益，维护物业管理区域的秩序；4.2.3遵守国家和地方的相关法律法规，合规经营；4.2.4按照约定向甲方支付物业管理费用。第五条：丙方权利与义务5.1丙方权利：5.1.1按照合同约定提供安保服务；5.1.2对甲方和乙方违反合同约定的行为进行制止并提出整改要求；5.1.3按照约定收取安保服务费用；5.1.4依法解除合同或要求甲方和乙方承担违约责任。5.2丙方义务：5.2.1按照合同约定提供专业的安保服务；5.2.2保障甲方、乙方和商户的人身及财产安全，维护物业管理区域的治安秩序；5.2.3遵守国家和地方的相关法律法规，合规经营；5.2.4按照约定向甲方支付安保服务费用。第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。6.2物业管理费用的支付方式：甲方每月按照约定的金额向乙方支付物业管理费用。6.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。第八条：应急预案及处理8.1突发事件应急预案：甲方、乙方和丙方应共同制定针对突发事件的应急预案，包括但不限于火灾、地震、台风等自然灾害，以及人为事件如恐怖袭击、抢劫等。应急预案应包括紧急疏散路线、应急联系人、应急物资设备等。8.2投诉及纠纷处理：甲方、乙方和丙方应设立投诉及纠纷处理机制，对商户和顾客的投诉及时进行调查和处理，确保纠纷得到妥善解决。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应由甲方提出，经乙方和丙方同意后，书面签署变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。9.2合同解除的条件：合同解除应由甲方提出，经乙方和丙方同意后，书面签署解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的责任处理等。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费用、未提供合同约定的设施设备和场地等，应承担违约责任，向乙方和丙方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务、未保障甲方和商户的合法权益等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。10.3丙方违约责任：丙方未按约定提供安保服务、未保障甲方、乙方和商户的人身及财产安全等，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如有必要，双方可商定选择仲裁机构进行争议解决。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同到期或者双方书面同意终止合同的，合同终止。12.3合同续约条件：合同到期前，甲方有意续约的，应向乙方和丙方提出书面续约申请，经乙方和丙方同意后，双方签订续约协议。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。13.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因违约泄露造成的损失。第十四条：其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的附件：本合同附件包括合同签订时双方提供的相关文件、资料、图纸等。14.3合同的修改与补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同的签署日期：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，因特定原因需要第三方的参与，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.2第三方范围：第三方应为具有合法资质和能力的个人或单位，且符合合同履行所需的专业技能和条件。第二条：第三方介入的条件和程序2.1条件：第三方介入应基于甲乙方的共同协商决定，且符合合同约定的事由和条件。2.2程序：甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，经对方同意后，双方共同确定第三方，并与第三方签订相关协议。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照约定的事由和范围参与合同履行；3.1.2要求甲乙方提供必要的资料和协助；3.1.3获得合同约定的报酬。3.2第三方义务：3.2.1按照约定的事由和范围履行合同义务；3.2.2遵守国家法律法规，合规经营；3.2.3保护甲乙方和丙方的商业秘密和隐私。第四条：第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响甲乙方和丙方之间的合同权利和义务；4.2第三方介入的事务范围和期限应在合同中明确；4.3第三方介入不得改变甲乙方和丙方的合同主体地位。第五条：第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应在其介入合同的事务范围内；5.2如果第三方的事务范围超出合同约定，第三方应自行承担超出部分的责任；5.3第三方介入造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙丙方的关系6.1第三方与甲乙丙方为合同履行关系，不构成任何形式的合作伙伴关系；6.2第三方应向甲乙丙方提供合同履行所需的证明和报告；6.3甲乙丙方应监督第三方的合同履行情况，确保合同履行质量。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：7.1.1第三方完成了合同约定的义务；7.1.2甲乙丙方共同协商决定终止第三方介入；7.1.3合同终止或解除。7.2第三方介入终止的程序：7.2.1甲乙丙方书面通知第三方；7.2.2第三方在接到终止通知后，按照约定的事由和范围完成后续工作；7.2.3甲乙丙方与第三方办理相关手续，终止合同履行关系。第八条：第三方介入后的合同修改与补充8.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙丙方应签订书面修改协议，明确变更内容；8.2修改协议与本合同具有同等法律效力，第三方应遵守修改协议的约定。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲乙丙方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失；9.2甲乙丙方未按约定提供必要协助或资料的，应承担相应责任。第十条：争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2如果第三方与甲乙丙方之间的争议涉及本合同，且无法协商解决，双方可商定选择仲裁机构进行争议解决。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1第三方介入的合同修改协议自甲乙丙方签字盖章之日起生效；11.2合同终止或解除不影响甲乙丙方与第三方之间合同的效力；11.3如有第三方介入的合同续约，甲乙丙方应按照本合同约定的条件和程序办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体项目管理方案详细描述商业综合体的项目范围、管理目标、管理策略等内容。附件二：物业管理服务内容清单详细列举乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。附件三：安保服务内容清单详细列举丙方提供的安保服务项目，包括但不限于公共区域安全监控、消防管理、车位管理等内容。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、费率、收费标准等信息。附件五：合同履行期间的重大活动计划列举合同履行期间的重大活动，包括但不限于节日庆典、促销活动、维修停业等。附件六：应急预案及处理流程详细描述突发事件的应急预案，包括紧急疏散路线、应急联系人、应急物资设备等。附件七：投诉及纠纷处理流程详细规定投诉及纠纷处理的流程，包括投诉渠道、处理机制、反馈时限等。附件八：合同变更、解除及续约流程详细规定合同变更、解除及续约的流程，包括申请条件、审批机制、书面协议等。附件九：保密协议详细规定双方在合同履行过程中涉及的保密信息范围、保密期限、违约泄露的后果等。附件十：第三方服务提供者资质证明文件提供第三方的合法资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业技术资格证书等。附件十一：第三方服务提供者合同履行证明文件提供第三方合同履行过程中的证明文件，包括但不限于工作报告、业绩证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.甲方未提供合同约定的设施设备和场地。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未保障甲方和商户的合法权益。5.丙方未按约定提供安保服务。6.丙方未保障甲方、乙方和商户的人身及财产安全。7.第三方未按约定履行合同义务。8.第三方未遵守国家法律法规，合规经营。9.第三方未保护甲乙方和丙方的商业秘密和隐私。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此造成的相关损失。3.违约方如涉及违法行为，应承担相应的法律责任。简要示例说明：例如，如果甲方未按约定支付物业管理费用，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的乙方损失，如人员工资、维修费用等。又如，如果第三方未按约定履行合同义务，第三方应向甲乙丙方支付违约金，并赔偿因此造成的甲乙丙方损失，如第三方服务费用、维修费用等。全文完。2024年版：商业综合体物业管理全面合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条丙方权利与义务5.1丙方权利5.2丙方义务第六条管理服务费用6.1管理服务费用的计算方式6.2费用支付时间及方式6.3费用调整机制第七条服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准规范7.3服务质量监督与评价第八条应急处理与安全保障8.1应急处理机制8.2安全保障措施8.3事故责任划分第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及管辖第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释权归属第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3第三方受益人第十四条合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同废止条件及后果第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4甲方是指拥有、管理、运营商业综合体的公司或组织。1.5乙方是指具有物业管理资质，负责商业综合体物业服务的公司。1.6丙方是指商业综合体的业主大会，代表全体业主行使权利和履行义务。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方拥有的商业综合体物业，包括但不限于写字楼、购物中心、酒店、停车场等。2.2物业管理内容：乙方负责商业综合体的物业管理服务，包括但不限于设施设备维护、绿化保洁、安保服务、消防安全、停车管理、环境卫生等。2.3管理服务期限：自合同签订之日起至____年__月__日止，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条甲方权利与义务3.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定履行义务。（2）根据合同约定，对乙方进行评价和考核，对不达标的服务要求乙方整改。（3）享有合同约定的其他权利。3.2甲方义务：（1）按照合同约定支付管理服务费用。（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。（3）保证商业综合体的合法经营，不得从事违法活动。（4）享有合同约定的其他义务。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务，要求甲方支付相应的管理服务费用。（2）对商业综合体的物业管理进行独立核算，自主经营。（3）有权对商业综合体的设施设备进行维修、更新和改造，提高服务质量。4.2乙方义务：（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保商业综合体的正常运营。（2）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（3）保障商业综合体的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。（4）享有合同约定的其他义务。第五条丙方权利与义务5.1丙方权利：（1）监督乙方的物业管理服务，对乙方的工作进行评价和考核。（2）要求乙方按照合同约定提供服务，维护业主的共同利益。5.2丙方义务：（1）协助甲方、乙方开展物业管理服务，提供必要的支持。（2）遵守商业综合体的管理规约，配合乙方的管理工作。（3）按照约定支付管理服务费用，享受乙方的服务。第六条管理服务费用6.1管理服务费用的计算方式：按照商业综合体的实际物业管理面积、物业服务费用标准等计算。6.2费用支付时间及方式：甲方应在每个合同年度开始前__个月内向乙方支付当年的管理服务费用。支付方式为银行转账。6.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整管理服务费用。调整方式为：__。第八条应急处理与安全保障8.1应急处理机制：乙方应制定应急预案，包括突发事件的预防、处置和恢复措施。甲方、丙方应协助乙方开展应急管理工作。8.2安全保障措施：乙方应加强商业综合体的安全防范，确保人员和财产的安全。具体措施包括：（1）建立健全安保制度，配备专业的安保人员。（2）定期进行安全巡查，发现问题及时整改。（3）对商业综合体的设施设备进行定期检查、维护，确保其安全运行。8.3事故责任划分：如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大。事故责任的划分按照法律法规和合同约定执行。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同签订后，如因法律法规变化、商业综合体实际情况发生变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致后签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同时，合同即终止。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方、丙方移交物业管理资料、设备设施等，并办理相关手续。乙方应确保物业管理区域的干净、整洁，直至交接完毕。第十条违约责任10.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任按照合同约定执行。第十一条争议解决（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点及管辖：如选择仲裁解决争议，仲裁地点为甲方、乙方所在地。如选择诉讼解决，诉讼地点为甲方、乙方所在地人民法院。第十二条法律适用及解释12.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2知识产权保护：双方在合同履行过程中产生的知识产权，归各自所有。未经对方同意，不得使用对方的知识产权。13.3第三方受益人：本合同项下的第三方受益人不得享有合同约定的权利，也不承担合同约定的义务。第十四条合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同生效后，如需要修改，双方应签订书面修改协议，并经甲方、乙方、丙方共同确认。14.3合同废止条件及后果：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即废止。合同废止后，乙方应按照合同约定向甲方、丙方移交相关事项，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件：当甲乙双方在履行合同过程中，因客观需要、合同约定或其他原因，需要第三方参与时，甲乙双方应协商确定第三方的介入。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行协商，并签订书面补充协议。第三方介入前，需经甲乙双方共同同意。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成约定的工作或提供相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务或工作质量符合甲乙双方的约定标准。3.3第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。3.4第三方应承担因其履行合同不当而产生的损失赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方应与甲乙双方分别建立合同关系，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，由双方书面约定。4.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同履行。甲乙双方应各自承担与第三方合同履行相关的风险和责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1甲乙双方应就第三方的介入，签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。5.2补充协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。5.3补充协议应明确甲乙双方对第三方的支付责任，以及第三方对甲乙双方的赔偿责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其在履行合同过程中的行为负责，因第三方原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。6.2甲乙双方应根据合同约定和实际情况，合理确定第三方的责任限额。责任限额