二零二四年度物业管理合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限第三条甲方义务与责任3.1甲方提供的设施与资源3.2甲方对乙方物业管理的支持3.3甲方其他义务与责任第四条乙方义务与责任4.1乙方提供的服务与人员4.2乙方的管理与服务标准4.3乙方其他义务与责任第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条物业管理费用6.1物业管理费用的计算与支付6.2费用调整机制6.3乙方不得擅自增加费用第七条管理与服务标准7.1乙方应达到的管理与服务标准7.2乙方服务不合格的处理7.3乙方服务改进与监督第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任9.2违约金的计算与支付9.3违约处理程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构10.3法律适用第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与责任12.3保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式13.3通知的生效时间第十四条其他条款14.1不可抗力14.2附件说明14.3合同修改与补充14.4合同解除后的权利与义务处理14.5双方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同中所用术语定义1.3.1物业管理范围：指甲方提供的物业地址范围内所有物业设施和公共区域。1.3.2物业管理内容：包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。1.3.3管理服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括甲方提供的物业地址范围内所有物业设施和公共区域。2.2物业管理内容2.2.1物业设施的日常维护：确保物业设施的正常运行，定期进行检查和维修。2.2.2环境卫生：负责物业地址范围内的清洁工作，包括道路、广场、绿化带等。2.2.3安全保障：负责物业地址范围内的人员安全，预防和处理安全事故。2.2.4绿化养护：负责绿化带的养护工作，包括修剪、施肥、病虫害防治等。2.3管理服务期限本合同的管理服务期限为一年，自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条甲方义务与责任3.1甲方提供的设施与资源甲方应确保提供符合合同约定的物业设施和资源，保障乙方的正常管理和服务。3.2甲方对乙方物业管理的支持甲方应给予乙方必要的物业管理支持，包括提供相关资料、协助解决纠纷等。3.3甲方其他义务与责任甲方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各项义务，对因自身原因导致的损失承担责任。第四条乙方义务与责任4.1乙方提供的服务与人员乙方应按照合同约定提供合格的物业管理服务，配备足够的管理人员和服务人员。4.2乙方的管理与服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，确保服务质量。4.3乙方其他义务与责任乙方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各项义务，对因自身原因导致的损失承担责任。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。5.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止。5.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前3个月签订新的合同。第六条物业管理费用6.1物业管理费用的计算与支付物业管理费用按照甲方提供的物业设施和服务的实际情况计算，具体金额在合同附件中详细列明。甲方应在每季度第一个月支付当季度的物业管理费用。6.2费用调整机制如因市场行情变化或其他原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。6.3乙方不得擅自增加费用乙方不得未经甲方同意擅自增加费用。如乙方提供的服务发生变更，应提前通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前30天以书面形式通知对方，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合，确保物业管理工作的顺利进行。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约金的计算和支付方式按照合同约定执行。9.2违约金的计算与支付违约金的具体计算方法和支付方式在合同附件中详细列明。违约一方应按照约定支付违约金，同时赔偿对方因此造成的损失。9.3违约处理程序违约处理应遵循合同约定和国家法律法规。双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1提交仲裁委员会仲裁；10.1.2向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构双方约定在中国×××仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同暂停条件合同暂停的条件如下：11.2.1双方协商一致暂停合同；11.2.2因不可抗力导致合同暂时无法履行。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：11.3.1双方协商一致终止合同；11.3.2合同到期；11.3.3不可抗力导致合同无法继续履行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密义务与责任双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址和联系方式在合同附件中详细列明。13.3通知的生效时间通知自发送之日起视为生效，对方收到通知的时间以实际收到日期为准。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2附件说明本合同的附件包括合同履行所需的各项文件和资料，双方应共同保管并按照附件约定执行。14.3合同修改与补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.4合同解除后的权利与义务处理合同解除后，双方应按照合同约定和国家法律法规办理相关手续，互相配合，确保物业管理工作的顺利进行。14.5双方签署页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲乙方合同当事人，但在合同履行过程中与甲乙方产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等，以及其他与合同履行相关的第三方服务提供商。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前30天以书面形式通知对方，并说明第三方的介入理由、范围和期限。2.2甲乙方应确保第三方的合法性和信誉，并对第三方在合同履行过程中的行为承担责任。2.3第三方介入需得到另一方的同意，否则甲乙方不得擅自引入第三方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或协助履行合同。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为承担法律责任，并对其造成的损失承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。4.2责任限额可包括赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等，具体内容应在甲乙方与第三方签订的补充协议中详细列明。4.3如第三方在合同履行过程中出现违约或侵权行为，甲乙方应根据合同约定和法律规定，向第三方主张权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的责任和义务。5.2第三方不视为甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴，其行为不代表甲乙方。5.3甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件如下：6.1.1第三方完成合同约定的服务或协助事项；6.1.2甲乙方与第三方协商一致解除合同；6.1.3合同履行期限届满。6.2第三方介入的解除程序：6.2.1甲乙方与第三方协商一致，并签订书面解除协议；6.2.2甲乙方向对方通知解除第三方介入的事宜；6.2.3解除协议生效后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如违反合同约定，导致第三方不能履行合同，甲乙方应承担相应的违约责任。7.3第三方如侵权或造成甲乙方损失，第三方应承担相应的侵权责任或赔偿责任。第八条保密义务与责任的延伸8.1甲乙方与第三方之间的合同信息、商业秘密和个人信息等，均应予以保密。8.2甲乙方和第三方均应承担保密义务，并对其员工或代理人等相关人员提出保密要求。8.3如第三方违反保密义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。第九条不可抗力9.1第三方如因不可抗力导致不能履行合同，应及时通知甲乙方，并提供相关证明文件。9.2第三方因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任。9.3不可抗力事件结束后，第三方应尽快恢复合同履行。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2.1提交仲裁委员会仲裁；10.2.2向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1本合同的修改和补充应经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2修改和补充的协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签署页本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出甲方提供物业设施的名称、数量、型号、状况等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括清洁、安保、绿化等。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付周期等信息。附件四：合同变更协议当合同内容需要变更时，双方应签署此协议，作为合同的补充。附件五：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、百分比等。附件六：第三方服务提供商的资质证明提供第三方服务提供商的企业资质、许可证等相关证明文件。附件七：第三方服务提供商的责任限额协议明确第三方服务提供商在合同履行过程中的责任限额，包括赔偿金额、范围等。附件八：保密协议详细列出保密信息的定义、保密义务及违约责任等内容。附件九：争议解决方式选择协议当双方在合同履行过程中发生争议时，选择争议解决方式的本协议。附件十：合同解除协议当双方协商一致解除合同时，签署此协议，明确解除条件、程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供物业设施或资源。2.甲方未按合同约定支付物业管理费用。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按合同约定支付违约金。5.第三方未按合同约定提供服务或协助事项。6.甲乙双方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件五中的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据甲方实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约金与赔偿金：如违约行为同时构成违约金和赔偿金的适用，甲方有权选择其中一种方式进行追究。4.违约责任的上限：按照附件七中的责任限额协议执行。示例说明：1.甲方未按合同约定提供物业设施或资源，导致乙方无法正常履行合同，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同，或支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方未按合同约定提供服务或协助事项，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求甲方支付的违约金或赔偿金。全文完。二零二四年度物业管理合同(2024版)1本合同目录一览第一条物业管理范围及内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的计算方式3.3物业管理费用的支付方式第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：（物业地址），包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化管理；（4）物业管理区域内环境卫生管理；（5）公共秩序维护、消防安全管理；（6）物业档案管理；（7）物业服务咨询和投诉处理；（8）其他物业服务事项。1.3物业管理服务标准物业管理服务应符合：（国家或地方物业管理服务标准），具体服务标准由双方另行签订《物业管理服务手册》进行详细约定。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自（双方约定的开始日期）起生效。2.2合同结束日期本合同至（双方约定的结束日期）止。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括：（物业管理服务费、公共能源费、维修基金等），具体费用构成由双方在《物业管理服务手册》中进行详细约定。3.2物业管理费用的计算方式物业管理费用按（平方米建筑面积、人数等）计算，计算公式为：（计算公式）。3.3物业管理费用的支付方式业主应按约定的期限和方式向物业管理方支付物业管理费用，支付方式为：（银行转账、现金支付等）。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求业主遵守物业管理规定和合同约定；（3）对违反物业管理规定和合同约定的业主进行制止和处理；（4）按照约定收取物业管理费用；（5）合同约定的其他权利。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）妥善保管和使用物业共用部位、设施设备；（3）保障物业管理区域内的安全和环境卫生；（4）定期对物业进行检查、维修和保养；（5）依法缴纳税费；（6）合同约定的其他义务。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照合同约定享有物业管理服务；（2）按照约定参与物业管理的民主决策；（3）对物业管理提出建议和意见；（4）监督物业管理方的经营和服务行为；（5）合同约定的其他权利。5.2业主的义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）遵守物业管理规定和合同约定；（3）维护物业管理区域内的安全和环境卫生；（4）不得损害他人利益和公共利益；（5）合同约定的其他义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，业主应结清物业管理费用。合同解除后，物业管理方应按照约定退还预收的物业管理费用。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用，或违反物业管理规定和合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可提交至（具有管辖权的仲裁机构名称）进行仲裁。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达地址双方指定的送达地址为：（双方约定的具体地址），如地址变更，应及时书面通知对方。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用（合同签订地）的法律。12.2争议解决如双方在合同中未约定争议解决方式，则适用《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为：（附件名称），附件与合同具有同等法律效力。13.2附件附件包括：（附件内容列表）。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于（签署日期）签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同所涉及的物业管理事项，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙双方外，与物业管理事项有关联的其他法人、自然人或组织。1.2第三方介入包括但不限于：供应商、维修保养单位、检测机构、咨询机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）第三方介入事项在合同范围内；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）甲乙双方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方就第三方介入事项进行协商，达成一致意见；（2）甲乙双方签订书面协议，明确第三方的权利义务；（3）甲乙双方按照约定引入第三方。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相关服务或商品，并承担相应责任。3.2第三方责任限额（1）第三方就其提供的服务或商品承担责任，但不承担甲乙双方之间的违约责任；（2）第三方责任限额不超过其介入事项的总金额；（3）甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；4.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系；4.3甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照约定提供服务或商品，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；5.2第三方因违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失；5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方退出6.2第三方退出时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，或按照约定选择新的第三方介入；6.3第三方退出不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条额外条款及说明7.1本合同第三方介入的相关条款，不影响合同其他条款的效力；7.2本合同第三方介入的相关条款，构成合同的一部分，甲乙双方应予以遵守；7.3本合同第三方介入的相关条款，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址双方指定的送达地址为：（双方约定的具体地址），如地址变更，应及时书面通知对方。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用（合同签订地）的法律。11.2争议解决如双方在合同中未约定争议解决方式，则适用《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件为：（附件名称），附件与合同具有同等法律效力。12.2附件附件包括：（附件内容列表）。第十三条签署13.1合同签署日期本合同于（签署日期）签署。13.2签署地