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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅购买公约1本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条:住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条:购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条:交易手续及税费承担4.1交易手续4.2税费承担第五条:交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条:质量及保修6.1住宅质量6.2质量问题处理6.3保修期限第七条:违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条:争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条:合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条:合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条:隐私保护11.1保护买受人隐私11.2保护出卖人隐私第十二条:附件12.1住宅产权证明12.2交易税费清单第十三条:其他约定13.1双方的其他约定第十四条:合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码:甲方地址:1.2买受人信息乙方身份证号码:乙方地址:1.3二手住宅定义二手住宅指的是已经发生过一次产权转移的住宅,本次交易为第二次产权转移。第二条:住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区街道号,具体门牌号为。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米,套内面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫。2.4住宅产权住宅产权性质为,土地使用权类型为,土地使用权期限至年。第三条:购买价格及支付方式3.1购买价格乙方同意以人民币万元整(¥0000)购买甲方所有的上述住宅。3.2支付方式1.银行转账;2.现金支付;3.其他方式(具体方式):。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起日内,将购房款全部支付给甲方。第四条:交易手续及税费承担4.1交易手续甲乙双方应共同前往房产交易中心办理转移登记手续。4.2税费承担甲乙双方应按照相关法律法规规定,各自承担相应的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第五条:交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后日内,将住宅钥匙交付给乙方。5.2交付条件1.住宅所有权转移登记至乙方名下;2.住宅符合交付标准,不存在影响居住安全的质量问题;3.相关物业服务合同已办理转移至乙方名下。5.3验收程序乙方应在接收住宅钥匙后日内,对住宅进行验收。如发现质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第六条:质量及保修6.1住宅质量甲方保证住宅不存在重大质量问题,符合国家和地方的住宅质量标准。6.2质量问题处理如住宅在交付后日内出现质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。6.3保修期限住宅的保修期限为自交付之日起年。第八条:争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如通过法律途径解决争议,双方同意由合同签订地人民法院管辖。第九条:合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致,并签订书面变更协议。9.2合同解除条件本合同解除的条件如下:1.双方协商一致;2.法律规定的情形。第十条:合同的效力10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的条件如下:1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;2.双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3.以合法形式掩盖非法目的;4.损害社会公共利益;5.法律、行政法规规定的其他情形。第十一条:隐私保护11.1保护买受人隐私甲方承诺对乙方提供的个人信息予以保密,不得向第三方泄露。11.2保护出卖人隐私乙方承诺对甲方提供的个人信息予以保密,不得向第三方泄露。第十二条:附件12.1住宅产权证明甲方应向乙方提供住宅的产权证明复印件。12.2交易税费清单甲方应向乙方提供本次交易涉及的税费清单。第十三条:其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同的履行有其他约定的,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条:合同的份数14.1合同份数及持有方本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲乙双方外,参与本合同履行过程的其他各方,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范,履行其在合同履行过程中的职责,确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中,有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助,以确保其职责的履行。第二条:第三方介入的程序2.1中介方介入甲乙双方同意选择具有合法资质的中介机构作为本次交易的协助方。中介方应按照甲乙双方的要求,提供房源信息、协调交易进程、协助办理相关手续等。2.2评估机构介入甲乙双方同意选择具有合法资质的评估机构对住宅进行评估。评估机构应按照甲乙双方的要求,提供真实、准确的评估报告。2.3担保机构介入甲乙双方同意选择具有合法资质的担保机构提供担保服务。担保机构应按照甲乙双方的要求,为本次交易提供担保。2.4贷款机构介入甲乙双方同意选择具有合法资质的贷款机构提供贷款服务。贷款机构应按照甲乙双方的要求,为乙方提供购房贷款。2.5税务机关介入甲乙双方同意按照相关法律法规规定,向税务机关申报并缴纳税费。税务机关应按照法律法规要求,公正、公平地征收税费。2.6房产交易中心介入甲乙双方同意前往具有合法资质的房产交易中心办理转移登记手续。房产交易中心应按照法律法规要求,高效、公正地办理登记手续。第三条:第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额,应根据法律法规、行业规范和本合同的约定确定。3.2第三方赔偿责任如第三方因过错导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据实际情况和法律法规规定确定。3.3第三方责任免除第三方在履行其职责过程中,如遇不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的情况,导致合同无法履行或造成损失的,第三方不承担责任。第四条:第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中,应保持独立性,不代表甲乙任何一方,也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方,各第三方之间应相互协作,确保合同履行。如发生纠纷,应由各第三方自行解决。4.3第三方与甲乙双方的沟通第三方应定期与甲乙双方进行沟通,及时了解合同履行情况,确保交易顺利进行。第五条:第三方介入的变更5.1第三方变更条件如甲乙双方同意变更第三方,应签订书面变更协议,并明确变更后的第三方职责和义务。5.2第三方变更程序甲乙双方应向原第三方通知变更事宜,并办理相关手续。原第三方应配合甲乙双方完成交接。第六条:第三方介入的终止6.1第三方终止条件本合同履行完毕,或甲乙双方另有约定,第三方介入终止。6.2第三方终止程序第三方应向甲乙双方出具终止证明,并办理相关手续。甲乙双方应向第三方支付约定的服务费用。第七条:第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责,构成违约。违约方应承担违约责任,赔偿甲乙双方损失。7.2甲乙双方违约如甲乙双方未按照本合同约定履行其义务,构成违约。违约方应承担违约责任,赔偿第三方损失。第八条:第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如通过法律途径解决争议,双方同意由合同签订地人民法院管辖。第九条:合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致,并签订书面变更协议。9.2合同解除条件本合同解除的条件如下:1.甲乙双方协商一致;2.法律规定的情形。第十条:合同的效力10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:住宅产权证明详细要求和说明:甲乙双方应提供住宅的产权证明复印件,证明住宅的所有权转移至乙方名下。附件2:交易税费清单详细要求和说明:甲乙双方应提供本次交易涉及的税费清单,明确各项税费的名称和金额。附件3:评估报告详细要求和说明:甲乙双方应提供住宅的评估报告复印件,报告应真实、准确。附件4:担保协议详细要求和说明:如乙方选择担保服务,甲乙双方应签订担保协议,明确担保的范围、期限等。附件5:贷款合同详细要求和说明:如乙方选择贷款服务,甲乙双方应签订贷款合同,明确贷款金额、利率、还款方式等。附件6:物业服务合同详细要求和说明:甲乙双方应提供物业服务合同复印件,明确物业服务的内容和费用。附件7:交易手续费支付凭证详细要求和说明:甲乙双方应提供交易手续费的支付凭证,证明交易手续费已支付。附件8:交付确认书详细要求和说明:甲乙双方应在交付确认书中明确住宅的交付时间和条件。附件9:质量问题修复协议详细要求和说明:如交付后发现质量问题,甲乙双方应签订质量问题修复协议,明确修复责任和期限。附件10:保修单详细要求和说明:甲乙双方应提供住宅的保修单,明确保修的范围和期限。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按照约定时间、条件交付住宅;2.甲方未按照约定提供真实、准确的住宅信息;3.甲方未按照约定履行保密义务;4.乙方未按照约定时间、条件支付购房款;5.乙方未按照约定履行保密义务;6.中介方未按照约定提供房源信息、协调交易进程;7.评估机构未按照约定提供真实、准确的评估报告;8.担保机构未按照约定提供担保服务;9.贷款机构未按照约定提供贷款服务;10.税务机关未按照约定公正、公平地征收税费;11.房产交易中心未按照约定高效、公正地办理登记手续。违约责任认定标准:1.甲方违约,应承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等;2.乙方违约,应承担违约责任,包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等;3.中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、房产交易中心等第三方违约,应承担违约责任,包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。示例说明:如甲方未按照约定时间交付住宅,甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此产生的损失,如临时住宿费用、购房贷款利息等。具体赔偿金额可根据双方约定或依法确定。全文完。2024年二手住宅购买公约2本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3住宅定义第二条:住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅产权第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条:购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠政策内容第五条:交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条:质量及瑕疵责任6.1质量标准6.2瑕疵责任第七条:售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条:合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条:违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条:争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条:合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条:其他约定12.1双方的其他约定第十三条:附件13.1附件清单第十四条:合同的签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指具有住宅所有权并同意出售该住宅的个人或机构。1.2乙方(买方):指同意购买甲方住宅的个人或机构。1.3住宅定义:指位于_______的_______面积为_______平方米的二手住宅。第二条:住宅基本情况2.1住宅地址:_______。2.2住宅面积:_______平方米。2.3住宅产权:甲方保证该住宅产权清晰,无任何法律纠纷。第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格:住宅的交易价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。a)现金支付;b)转账支付;c)按揭支付;d)其他支付方式:_______。3.3支付时间:买方应在本合同签订之日起_______日内,将交易价格支付给甲方。第四条:购房优惠政策a)_______;b)_______;c)_______;4.2优惠政策内容:买方符合条件的,将获得房价减免_______%的优惠。第五条:交付及过户5.1交付时间:甲方应在本合同签订之日起_______日内,将住宅交付给乙方。5.2过户时间:甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方完成住宅过户手续。5.3过户费用:过户费用为人民币_______元整(大写:_______元整),由乙方承担。第六条:质量及瑕疵责任6.1质量标准:甲方保证住宅质量符合国家相关法律法规及行业标准。6.2瑕疵责任:如住宅存在瑕疵,甲方应承担相应的修复责任。如瑕疵影响住宅使用功能,乙方有权要求降低交易价格或解除合同。第七条:售后服务7.1售后服务内容:甲方提供_______年的售后服务,包括住宅的日常维护和维修。7.2售后服务期限:自住宅交付之日起计算,为期_______年。第八条:合同的变更和解除8.1变更条件:合同签订后,如乙方因特殊情况需要变更合同内容,可与甲方协商一致后进行变更。a)甲方未按约定时间交付住宅;b)甲方未按约定协助乙方完成过户手续;c)住宅存在重大质量问题,影响使用功能;d)其他合同约定的解除条件。第九条:违约责任9.1甲方违约责任:甲方违反合同约定的,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任:乙方违反合同约定的,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条:争议解决10.1争议解决方式:双方发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点:争议解决的地点为合同签订地。第十一条:合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件:合同履行完毕或者合同约定的解除条件满足时,合同终止。11.3合同续约条件:合同终止后,如双方同意继续租赁,可以签订新的租赁合同,并按新合同约定执行。第十二条:其他约定a)_______;b)_______;c)_______;第十三条:附件13.1附件清单:a)住宅所有权证;b)住宅土地使用权证;c)住宅现状照片;d)其他重要文件。第十四条:合同的签字盖章14.1甲方签字:14.2乙方签字:14.3盖章:第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方:指在本合同签订和履行过程中,除甲乙方之外,协助完成合同相关事宜的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任:第三方应按照甲乙方的要求,履行合同约定的义务,并对其提供的服务承担责任。如第三方未按约定履行义务,导致甲乙方损失的,甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条:第三方介入的程序2.1甲方应向乙方提供第三方的相关信息,包括名称、地址、联系方式等。2.2乙方对第三方有异议的,应在合同签订前提出,并由甲方负责协调解决。2.3甲方应确保第三方提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准。第三条:第三方费用的承担3.1第三方费用:第三方提供的服务费用由甲方承担,除非甲乙双方另有约定。3.2费用支付:甲方应在第三方提供服务前,支付相应的服务费用。第四条:第三方责任限额4.1第三方责任限额:甲方和乙方同意,第三方对甲乙方的赔偿责任限额为人民币_______元整(大写:_______元整)。4.2第三方责任限额的适用:除非甲乙双方另有约定,第三方在任何情况下对甲乙方的赔偿责任不得超过前款规定的限额。第五条:第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方:第三方应按照甲方的指示,提供合同约定的服务。5.2第三方与乙方:第三方应按照乙方的要求,提供合同约定的服务。5.3第三方与甲乙方的关系:第三方与甲方、乙方之间的合同关系,不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条:第三方违约处理6.1第三方违约:如第三方未按约定提供服务,导致甲乙方损失的,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理:甲乙方有权解除与第三方的服务合同,并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条:第三方变更7.1第三方变更:如甲方需更换第三方提供服务,应提前通知乙方,并征得乙方同意。7.2变更程序:甲方与新第三方签订服务合同后,应将相关信息告知乙方。第八条:第三方信息的保密8.1保密义务:第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限:保密期限自本合同签订之日起算,为期_______年。第九条:第三方服务的监督9.1甲方监督:甲方应对第三方提供的服务进行监督,确保服务质量符合合同约定。9.2乙方监督:乙方对第三方提供的服务有异议的,有权向甲方提出,并要求甲方协调解决。第十条:第三方介入的终止10.1终止条件:如第三方未按约定提供服务,或甲乙方解除与第三方的服务合同的,第三方介入终止。10.2终止通知:甲方应在终止第三方介入后,及时通知乙方。第十一条:第三方与甲乙方的合同11.1第三方与甲乙方的合同:第三方与甲乙方的合同,不影响本合同的履行。11.2第三方与甲乙方的合同纠纷:第三方与甲乙方的合同纠纷,不影响本合同的履行。第十二条:附件12.1第三方服务合同:甲乙双方与第三方签订的服务合同副本。12.2第三方资质证明:第三方的资质证明文件。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:住宅所有权证附件二:住宅土地使用权证附件三:住宅现状照片附件四:住宅评估报告附件五:过户申请书附件六:过户证明附件七:付款凭证附件八:售后服务记录附件一:住宅所有权证详细要求:必须是合法有效的住
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