标准房屋竞价出售协议书

合同编号：__________标准房屋竞价出售协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______（详细地址），房屋产权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______。1.3房屋建筑结构：_______。1.4房屋产权性质：_______。1.5房屋共有情况：_______。二、房屋竞价及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价的_______%支付至甲方指定的账户，作为购房定金（定金不足以支付的余款，乙方应于竞价结束后_______日内补足）。2.3竞价结束后，如乙方未支付定金或补足余款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付相应的违约金。2.4竞价结束后，如乙方支付了定金且补足余款，甲方应按照本协议约定向乙方交付房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如发生税费、手续费等费用，由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在法律法规规定的禁止交易情形，包括但不限于：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止交易的其他情形。4.2甲方应对房屋质量承担瑕疵担保责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.3房屋交付后，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。六、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。（3）房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋质量及附属设施完好。（4）过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件，如有隐瞒或提供虚假信息，应承担相应法律责任。（5）本合同履行过程中，如需补充或修改条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.解决办法：如本合同履行过程中发生纠纷，应由甲乙双方友好协商解决。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等环节。3.竞价：是指买方通过公开竞买的方式，以最高价格购买房屋的行为。4.定金：是指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的保证金。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.过户：是指将房地产权利人名称变更至另一方的行为，包括房产过户和土地过户。7.瑕疵担保责任：是指卖方对所售商品质量承担的保证责任，如商品存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿。8.争议解决：是指通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系2.应用场合：房屋存在继承纠纷或共有权人不同意出售补充条款：如房屋存在继承纠纷或共有权人不同意出售，甲方应在本合同签订前解决相关纠纷，并取得共有权人或继承人的同意。如因甲方未解决相关纠纷导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应在本合同签订之日起提供一个月的售后服务，包括协助买方办理贷款、过户等手续，以及解答买方在购房过程中遇到的问题。4.应用场合：房屋涉及装修改造补充条款：如房屋涉及装修改造，双方应在本合同中明确装修改造的范围、费用及承担方式。装修改造过程中，双方应共同监督施工质量，确保工程按时完成。