上海市房产预订协议参考

合同编号：__________上海市房产预订协议参考甲方（预订方）：__________乙方（出售方）：__________鉴于甲方有意向预订乙方所拥有的房产，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本房产预订协议，以便双方共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产用途：_______1.4房产所有权人：_______第二条预订金及支付方式2.1甲方在本协议签订之日起_______日内，向乙方支付预订金人民币_______元整（大写：_________________________元整），作为甲方向乙方预订该房产的诚意金。2.2甲方支付预订金后，乙方应当为甲方保留该房产，不得再行销售给第三方。2.3预订金支付方式：_______（转账/现金//等）。第三条房产交付及过户3.1双方确认，自本协议签订之日起至房产过户完成之日止，乙方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封等情况。3.2甲方应按本协议约定的时间和方式支付房产价款。3.3房产交付时间：_______年_______月_______日。3.4房产过户费用由_______方承担。第四条房产价款及支付方式4.1双方确认，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方支付房产价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_________________________元整）。4.3甲方支付房产价款的方式：_______（转账/现金//等）。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产成交价的_______%。5.2若乙方违反本协议第2.1条的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还预订金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预订方）：__________乙方（出售方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息真实性：双方应确保所提供的房产信息真实、准确，如有虚假信息，一经发现，应承担相应法律责任。（2）预订金及房产保留：甲方支付预订金后，乙方应为本方保留房产，不得再行销售给第三方。（3）房产交付及过户：双方应按照协议约定的时间和方式完成房产交付及过户手续。（4）违约责任：任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：本协议引起的争议，应通过友好协商解决。（2）法律诉讼：协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.预订金：指甲方为表明诚意，向乙方支付的一定金额的钱款，用于保留房产。2.房产过户：指将房产的所有权从乙方转移至甲方的法律手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.管辖权：指人民法院对特定案件进行审理的权力。在本协议中，指有权利审理双方争议的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.境外人士购房：场合：若甲方为境外人士，需要在过户过程中办理外汇手续。补充条款：双方应共同配合完成外汇手续，确保房产过户顺利进行。甲方应提前了解并遵守我国外汇管理政策。2.房产存在共有权人：场合：若房产为共有财产，需征得其他共有权人的同意。补充条款：乙方应在签订本协议前，征得其他共有权人的书面同意，并提交相关证明文件。否则，甲方有权解除本协议。3.房产租赁：场合：若房产在交付前已出租，需告知甲方租赁合同相关情况。补充条款：乙方应在签订本协议前，向甲方披露房产租赁合同相关信息，包括但不限于租赁期限、租金及支付方式等。4.房产查封：场合：若房产在签订本协议后被查封，影响过户手续办理。补充条款：乙方承诺在签订本协议后，确保房产不受查封等影响过户的手续办理。如因乙方原因导致房产被查封，甲方有权解除本协议。5.房产用途变更：场合：若房产在过户后需变更用途，如改为商业用途。补充条款：甲方应在过户后，按照我国相关法律法规，办理房产用途变更手续。如因甲方原因导致房产用途变更失败，甲方应承担相应法律责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2.乙方身份证原件及复印件3.甲方护照及签证