深圳市定金合同（供商品房预订时使用）

合同编号：__________深圳市定金合同（供商品房预订时使用）甲方（买方）：_______身份证号：_______乙方（卖方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的预售许可证号为_______，土地使用证号为_______。第二条定金金额及支付2.1甲方同意向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为预订该房屋的诚意金。2.2甲方应于_______年_______月_______日前将定金支付给乙方。2.3甲方支付定金后，乙方出具收据作为凭证。第三条定金扣除及退还3.1双方签订《深圳市商品房买卖合同》后，定金抵作购房款。3.2如甲方未按约定时间与乙方签订《深圳市商品房买卖合同》，乙方有权扣除定金作为违约金。3.3如因乙方原因导致无法签订《深圳市商品房买卖合同》，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。第四条合同的变更和解除4.1在签订《深圳市商品房买卖合同》前，甲乙双方同意可以书面形式变更或解除本合同。4.2甲方要求解除本合同的，应向乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）的违约金。4.3乙方要求解除本合同的，应双倍返还甲方已支付的定金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同签订地为_______。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方签订《深圳市商品房买卖合同》之日终止。甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方在支付定金前，应仔细核验乙方的预售许可证号和土地使用证号，确保乙方具备商品房预售资格。2.甲方应按照约定时间支付定金，否则可能导致定金被扣除作为违约金。3.双方在签订《深圳市商品房买卖合同》前，有权书面变更或解除本合同，但需注意相关违约责任的承担。4.如双方发生争议，首选友好协商解决，协商不成时方可向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.甲方在支付定金前，可委托专业律师或相关部门对乙方的预售许可证号和土地使用证号进行核验。2.甲方未能按约定时间支付定金时，应及时与乙方沟通，协商解决支付问题。3.双方在签订《深圳市商品房买卖合同》前，可通过律师或专业机构协助办理合同变更或解除手续。4.发生争议时，双方可先尝试通过调解组织进行调解，如调解不成，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指甲方为购买商品房而向乙方支付的一定金额的钱款，作为预订房屋的诚意金。2.预售许可证：指政府部门发给房地产开发企业的，允许其进行商品房预售的证明文件。3.土地使用证：指政府部门发给房地产开发企业的，允许其使用土地进行建设的证明文件。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。在本合同中，指有权的法院对双方发生的争议进行审判的权力。6.调解：指第三方中立机构或个人，协助双方解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或无国籍人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订和履行应遵循我国相关法律法规，并依法办理相关手续。如涉及外汇管理、签证等事宜，甲乙双方应积极配合，提供所需材料。2.甲方为未成年人：补充条款：甲方为未成年人，购买商品房需由其监护人代为办理。本合同的签订、定金的支付及房屋交付等事项，均由甲方监护人负责。3.甲方拟购买的商品房为投资目的：补充条款：甲方明确表示购买该商品房为目的在于投资，乙方应向甲方提供该房屋的投资价值分析及市场前景预测。如投资目的无法实现，甲方有权要求解除本合同。4.甲方拟购买的商品房为子女教育便利：补充条款：甲方明确表示购买该商品房的目的在于为子女提供教育便利。乙方应保证该房屋所在区域拥有优质教育资源，如教育资源不符合甲方预期，甲方有权要求解除本合同。5.甲方对房屋装修有特殊要求：补充条款：甲方对房屋装修有特殊要求，乙方应在签订本合同后，与甲方充分沟通，确保装修方案符合甲方的要求。如乙方无法满足甲方装修要求，甲方有权要求解除本合同。附件列表：1.乙方的预售