2024年上海住宅转让协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海住宅转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3住宅第二条：住宅转让2.1转让方同意将住宅转让给受让方2.2转让方保证住宅的所有权清晰，无任何法律纠纷2.3受让方同意购买并支付转让价格第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格为人民币元整3.2受让方应在签署合同之日起X日内，将转让价格支付给转让方第四条：交付及过户4.1转让方应在签署合同之日起X日内，将住宅交付给受让方4.2受让方应负责办理住宅过户手续，转让方应给予必要的协助第五条：权利和义务5.1转让方应保证住宅不存在任何权利纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等5.2受让方应遵守相关法律法规，合理使用住宅，不得擅自改变住宅的结构和用途第六条：合同的变更和解除6.1在合同履行期间，任何一方不得单方面变更或解除合同6.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认第七条：违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任7.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿第八条：争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2在合同约定的转让价格支付完毕后，本合同终止9.3如合同的任何一方违反合同约定，对方有权解除合同第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同签订日期11.1本合同于2024年X月X日在上海市签订第十二条：合同签订地点12.1本合同签订地点为上海市区路号第十三条：双方联系信息13.1转让方联系信息： 13.1.1姓名：X 13.1.2电话：X 13.1.3邮箱：X13.2受让方联系信息： 13.2.1姓名：X 13.2.2电话：X 13.2.3邮箱：X第十四条：附件14.1住宅产权证明文件14.2转让方与受让方身份证明文件14.3其他与本合同有关的文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义 1.1.1名称：X 1.1.2住所地：上海市区路号 1.1.3法定代表人：X 1.1.4联系电话：X 1.1.5电子邮箱：X 1.2.1名称：X 1.2.2住所地：上海市区路号 1.2.3法定代表人：X 1.2.4联系电话：X 1.2.5电子邮箱：X 1.3.1位于上海市区路号，建筑面积为平方米 1.3.2所有权证号：X 1.3.3土地使用权证号：X第二条：住宅转让2.1甲方同意将标的物转让给乙方2.2甲方保证标的物的所有权清晰，无任何法律纠纷2.3乙方同意购买并支付转让价格第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格为人民币元整（大写：人民币肆佰万元整）3.2乙方应在签署合同之日起X日内，将转让价格支付给甲方第四条：交付及过户4.1甲方应在签署合同之日起X日内，将标的物交付给乙方4.2乙方应负责办理标的物过户手续，甲方应给予必要的协助第五条：权利和义务5.1甲方应保证标的物不存在任何权利纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等5.2乙方应遵守相关法律法规，合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构和用途第六条：合同的变更和解除6.1在合同履行期间，任何一方不得单方面变更或解除合同6.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认第七条：违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任7.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿（因篇幅原因，后续条款未一一列出，但已包含在目录中，以备后续补充）第八条：争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2在合同约定的转让价格支付完毕后，本合同终止9.3如合同的任何一方违反合同约定，对方有权解除合同第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同签订日期11.1本合同于2024年X月X日在上海市签订第十二条：合同签订地点12.1本合同签订地点为上海市区路号第十三条：双方联系信息13.1甲方联系信息： 13.1.1姓名：X 13.1.2电话：X 13.1.3邮箱：X13.2乙方联系信息： 13.2.1姓名：X 13.2.2电话：X 13.2.3邮箱：X第十四条：附件14.1标的物产权证明文件14.2甲方与乙方身份证明文件14.3其他与本合同有关的文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1本合同履行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务顾问等。15.2第三方介入的目的在于协助甲乙方完成合同的履行，包括但不限于标的物的评估、交易款项的审计及税务咨询等。第十六条：第三方机构的选定16.1甲乙方应共同选定第三方机构，并签订相应的服务协议。16.2第三方机构的选定应基于其专业性、信誉及服务质量。16.3甲乙方应确保第三方机构的行为符合相关法律法规及行业标准。第十七条：第三方的责任及义务17.1第三方应按照甲乙方的要求和合同约定，提供专业服务。17.2第三方应对其提供的服务结果负责，并承担相应的法律责任。17.3第三方应对其服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。第十八条：第三方的责任限额18.1甲乙方应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。18.2第三方责任限额包括但不限于服务范围、服务质量、赔偿责任等。18.3甲乙方应与第三方就责任限额进行协商，并签订相应的补充协议。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与其他各方之间的关系应明确界定，以避免任何可能的纠纷。19.2第三方应独立于甲乙方，其行为不得对甲乙方产生任何法律影响。19.3甲乙方不应将第三方作为合同的当事人，第三方也不应视为甲乙方的代理人或代表。第二十条：第三方介入的额外条款及说明20.1若合同履行过程中有第三方介入，甲乙方应根据具体情况增加额外条款，以明确第三方的权利义务。20.2额外条款应包括第三方的工作职责、服务期限、服务费用等。20.3甲乙方应确保额外条款不与本合同的原则和精神相冲突。第二十一条：第三方介入的变更和解除21.1若需要变更或解除第三方介入的条款，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。21.2变更或解除第三方介入的条款应符合相关法律法规及合同约定。21.3甲乙方应确保变更或解除第三方介入的条款不影响合同的履行和甲乙方的利益。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。22.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条：第三方介入的生效、终止和解除23.1第三方介入的条款自双方签字或盖章之日起生效。23.2在合同约定的转让价格支付完毕后，第三方介入的条款终止。23.3如合同的任何一方违反合同约定，对方有权解除合同，并按照本合同的约定处理第三方介入的相关事项。第二十四条：附件24.1第三方服务协议24.2第三方责任限额协议24.3其他与第三方介入有关的文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：标的物产权证明文件附件2：甲方与乙方身份证明文件附件3：第三方服务协议附件4：第三方责任限额协议附件5：交易款项支付凭证附件6：过户手续办理凭证附件7：标的物评估报告附件8：税务咨询意见书附件9：中介服务协议附件10：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：附件1：标的物产权证明文件须为原件，证明标的物的所有权归甲方所有。须包含土地使用权证和房屋所有权证等相关文件。附件2：甲方与乙方身份证明文件须为有效身份证件的原件或复印件。须清晰显示甲乙方的姓名、身份证号等信息。附件3：第三方服务协议须明确第三方服务的范围、内容、期限和费用等。须有甲乙双方和第三方共同签署的协议。附件4：第三方责任限额协议须明确第三方的责任限额，包括赔偿责任等。须有甲乙双方和第三方共同签署的协议。附件5：交易款项支付凭证须为银行转账凭证或现金支付凭证的原件。须显示交易款项的金额和支付日期等信息。附件6：过户手续办理凭证须为过户手续办理完成的正式文件或证明。须显示过户完成的日期和过户后的所有权人等信息。附件7：标的物评估报告须为专业评估机构出具的评估报告原件。须包含标的物的评估价值、评估依据和评估日期等信息。附件8：税务咨询意见书须为税务顾问出具的咨询意见书原件。须包含税务咨询的内容、意见和咨询日期等信息。附件9：中介服务协议须明确中介服务的范围、内容、期限和费用等。须有甲乙双方和中介方共同签署的协议。附件10：其他与本合同有关的文件包括但不限于合同的补充协议、修正案、往来函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间将标的物交付给乙方。2.甲方未按约定保证标的物的所有权清晰，存在法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付转让价格。4.乙方未按约定合理使用标的物，擅自改变标的物的结构和用途。5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。6.第三方未按约定保密甲乙方信息，泄露给无关方。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应按照合同的约定支付违约金或其他赔偿金额。简要示例说明：如果甲方未按约定时间将标的物交付给乙方，甲方应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失，如搬迁费用、租房费用等。具体赔偿金额应根据实际情况和合同约定来确定。如果乙方未按约定时间支付转让价格，乙方应承担延迟支付的违约责任，包括但不限于支付迟延付款的利息、赔偿甲方因此造成的损失等。具体赔偿金额和利息计算方式应根据实际情况和合同约定来确定。全文完。2024年上海住宅转让协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3住宅1.4转让价格第二条：转让条件2.1转让方应保证其对住宅拥有完全的处置权2.2受让方应具备购买住宅的合法资格2.3住宅应符合相关法律法规及政策要求第三条：转让方式及程序3.1双方协商一致后签订本合同3.2受让方支付定金3.3双方共同办理住宅过户手续3.4受让方支付剩余购房款项3.5转让方交付住宅第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）4.2受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格第五条：定金5.1受让方应在签订本合同之日起【】日内支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）5.2定金支付后，双方应继续履行本合同的约定第六条：交付及验收6.1转让方应在过户手续完成后【】日内将住宅交付给受让方6.2受让方应在收到住宅后【】日内进行验收，并将验收结果通知转让方第七条：质量保证7.1转让方应对住宅的质量承担责任7.2转让方应保证住宅不存在法律上的瑕疵和负担第八条：税费承担8.1转让方和受让方应按照相关法律法规的规定承担各自的税费第九条：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任第十条：争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2任何一方不得擅自变更或解除本合同第十二条：合同的转让12.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方第十三条：合同的解除13.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除本合同第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：转让条件2.1转让方应保证其对住宅拥有完全的处置权，无任何法律上的瑕疵和负担，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。2.2受让方应具备购买住宅的合法资格，包括但不限于具有相应的购房资质、支付能力等。2.3住宅应符合相关法律法规及政策要求，包括但不限于规划、建设、环保等部门的有关规定。第三条：转让方式及程序3.1双方协商一致后签订本合同，明确各自的权益和义务。3.2受让方支付定金，作为购买住宅的诚意表现和对本合同的履行保证。3.3双方共同办理住宅过户手续，包括但不限于产权过户、户口迁移等。3.4受让方支付剩余购房款项，按照本合同约定的时间和方式进行。3.5转让方交付住宅，确保住宅的质量和使用功能符合约定的标准。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括住宅本身的价值、附属设施的价值以及转让方应得的收益等。4.2受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格，包括但不限于现金、转账、分期支付等。第五条：定金5.1受让方应在签订本合同之日起【】日内支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买住宅的诚意表现和对本合同的履行保证。5.2定金支付后，双方应继续履行本合同的约定，如任何一方违约，对方有权要求违约方支付定金的双倍作为违约金。第六条：交付及验收6.1转让方应在过户手续完成后【】日内将住宅交付给受让方，交付时住宅应符合约定的质量标准和使用功能。6.2受让方应在收到住宅后【】日内进行验收，并将验收结果通知转让方。如受让方对住宅的质量或使用功能有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体问题。第八条：税费承担8.1转让方和受让方应按照相关法律法规的规定承担各自的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2转让方应负责办理住宅产权过户所需的相关税费支付手续，并承担因此产生的一切费用。8.3受让方应负责办理贷款所需的相关税费支付手续，并承担因此产生的一切费用。第九条：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。9.2转让方如未能按照本合同第六条的约定交付住宅，应按照延迟交付的天数向受让方支付违约金。9.3受让方如未能按照本合同第四条的约定支付转让价格，应按照未支付款项的百分比向转让方支付违约金。第十条：争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。第十二条：合同的转让12.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。第十三条：合同的解除13.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除本合同。13.2解除本合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的款项、办理产权过户手续等。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入本合同的过程包括但不限于中介服务、评估鉴定、过户手续办理等。1.3第三方应按照相关法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方提供服务。2.2甲乙方与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。2.3第三方应按照甲乙方的指示和本合同的约定，完成介入事项。2.4第三方在履行合同过程中，如发生过错或导致合同无法履行，应承担相应的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，但甲乙方也有权根据实际情况要求第三方进行改进或补救。3.2第三方造成的损失赔偿额不得超过其收取的费用总额。3.3第三方如因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方因此产生的损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响本合同的履行。4.2甲乙方与第三方签订的服务合同，不影响甲乙方在本合同中的权利和义务。4.3第三方如未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲乙方赔偿因此产生的损失。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应确保第三方介入的过程符合相关法律法规及行业规范的要求。5.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质和信誉进行核实。5.3甲乙方应与第三方签订书面服务合同，明确服务的范围、内容、期限、费用等。5.4甲乙方应监督第三方的工作过程，确保其按照约定履行职责。5.5甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同和相关文件，以备不时之需。第六条：第三方退出及替代6.1第三方如因特殊原因无法继续履行其职责，应提前通知甲乙方。6.2甲乙方有权根据实际情况选择新的第三方替代原有第三方。6.3新的第三方应按照甲乙方的要求，继续履行原有第三方的职责。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证复印件附件二：受让方身份证明复印件附件三：转让方身份证明复印件附件四：定金支付凭证附件五：转让价格支付凭证附件六：住宅过户手续办理相关文件附件七：贷款手续办理相关文件附件八：第三方服务合同复印件附件九：评估报告复印件附件十：鉴定报告复印件附件一：住宅产权证复印件说明：本附件为住宅的产权证复印件，用于证明转让方对住宅的所有权。附件二：受让方身份证明复印件说明：本附件为受让方的身份证明复印件，用于证明受让方的购买资格。附件三：转让方身份证明复印件说明：本附件为转让方的身份证明复印件，用于证明转让方的身份。附件四：定金支付凭证说明：本附件为受让方支付定金的凭证，用于证明定金的支付情况。附件五：转让价格支付凭证说明：本附件为受让方支付转让价格的凭证，用于证明转让价格的支付情况。附件六：住宅过户手续办理相关文件说明：本附件为住宅过户手续办理相关的文件，用于证明住宅过户手续的办理情况。附件七：贷款手续办理相关文件说明：本附件为贷款手续办理相关的文件，用于证明贷款手续的办理情况。附件八：第三方服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同复印件，用于明确第三方的服务内容和责任。附件九：评估报告复印件说明：本附件为住宅的评估报告复印件，用于证明住宅的价值。附件十：鉴定报告复印件说明：本附件为住宅的鉴定报告复印件，用于证明住宅的质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未能按照约定时间交付住宅。2.受让方未能按照约定时间支付转让价格。3.第三方未能按照约定履行其职责。责任认定标准：1.转让方未能按照约定时间交付住宅的，应按照延迟交付的天数向受让方支付违约金。2.受让方未能按照约定时间支付转让价格的，应按照未支付款项的百分比向转让方支付违约金。3.第三方未能按照约定履行其职责的，应根据其服务合同的约定承担相应的违约责任。示例说明：1.转让方未能在约定时间内交付住宅，导致受让方无法按时入住，转让方应按照延迟交付的天数向受让方支付违约金。2.受让方未能在约定时间内支付转让价格，导致转让方无法及时收到款项，受让方应按照未支付款项的百分比向转让方支付违约金。3.第三方未能按照约定履行其职责，导致住宅过户手续，第三方应根据其服务合同的约定承担相应的违约责任。全文完。2024年上海住宅转让协议3本合同目录一览第一条：定义与解释1.1住宅转让协议1.2转让方1.3受让方1.4转让住宅1.5转让价格1.6交易日1.7过户手续1.8交付日期1.9违约金1.10争议解决方式第二条：转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务2.3保证住宅权属2.4住宅现状说明2.5配合过户手续第三条：受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务3.3支付转让价格3.4接受住宅现状3.5配合过户手续第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五条：交易日5.1交易日确定5.2交易日期变更5.3交易前的检查第六条：过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间第七条：交付日期及方式7.1交付日期7.2交付方式7.3交付前的准备第八条：违约金8.1违约金计算8.2违约金支付方式8.3违约金计算起始时间第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1住宅维修责任11.2住宅保险责任11.3住宅物业管理11.4住宅户口迁移第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数12.3合同的保管责任第十三条：信息保密13.1保密信息范围13.2保密义务及期限13.3保密泄露责任第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1住宅转让协议：本协议由转让方与受让方签订，约定转让方将住宅转让给受让方，并由受让方支付转让价格的协议。1.2转让方：指具有住宅所有权，并同意将住宅转让给他人的个人或单位。1.3受让方：指同意购买转让方住宅，并支付转让价格的个人或单位。1.4转让住宅：指转让方持有的，位于上海市的，具备住宅功能的建筑。1.5转让价格：指受让方支付给转让方的，购买转让住宅的价格。1.6交易日：指双方约定的完成住宅转让交易的日期。1.7过户手续：指将住宅所有权由转让方名下转移到受让方名下的手续。1.8交付日期：指转让方将住宅钥匙及住宅所有权证明交付给受让方的日期。1.9违约金：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的违约赔偿金。1.10争议解决方式：指当双方在履行本协议过程中发生争议时，采取的解决方式。第二条：转让方的权利与义务2.1转让方的权利：（1）要求受让方按照约定支付转让价格。（2）要求受让方按照约定时间完成过户手续。（3）要求受让方接受住宅现状。2.2转让方的义务：（1）保证住宅权属清晰，无任何法律纠纷。（2）向受让方说明住宅现状，包括设施设备状况、房屋结构等。（3）配合受让方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.3保证住宅权属：转让方保证住宅所有权归其所有，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.4住宅现状说明：转让方应向受让方说明住宅的现状，包括设施设备状况、房屋结构等，确保受让方充分了解住宅的真实情况。2.5配合过户手续：转让方应积极配合受让方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保交易顺利进行。第三条：受让方的权利与义务3.1受让方的权利：（1）要求转让方按照约定将住宅所有权转移给自己。（2）要求转让方承担住宅过户费用。（3）要求转让方按照约定时间交付住宅。3.2受让方的义务：（1）按照约定支付转让价格。（2）接受转让方的住宅现状。（3）配合转让方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3支付转让价格：受让方应按照约定时间向转让方支付转让价格，支付方式及支付时间见本协议第四条。3.4接受住宅现状：受让方应接受转让方的住宅现状，包括设施设备状况、房屋结构等。3.5配合过户手续：受让方应积极配合转让方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保交易顺利进行。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格：本住宅的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：【】。4.3支付时间：受让方应在本协议签订之日起【】日内，向转让方支付完毕转让价格。4.4支付凭证：受让方支付转让价格后，转让方应向受让方提供合法有效的支付凭证。第五条：交易日5.1交易日确定：本协议签订后，交易日为【】。5.2交易日期变更：如因特殊情况需要变更交易日期，应由双方协商一致，并书面通知对方。5.3交易前的检查：交易前，双方应共同对住宅进行检查，确认住宅现状及设施设备是否符合本协议约定。第六条：过户手续6.1过户手续办理：双方应在本协议签订后【】日内，共同前往相关部门办理过户手续。（第八条：违约金8.1违约金计算：如一方违反本协议的约定，应向另一方支付违约金，违约金的计算方式如下：（1）按照违约方违约程度，按照转让价格的【】%计算；（2）违约金最低不少于人民币【】元整（大写：【】元整）。8.2违约金支付方式：违约金通过银行转账方式支付。8.3违约金计算起始时间：违约金的计算起始时间为违约行为发生之日起。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的居民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：本协议的变更应由双方协商一致，并书面签署。（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条：其他约定（1）【】。（2）【】。（3）【】。11.2住宅保险责任：住宅保险由【】方负责购买和支付保险费用。（1）【】。（2）【】。（3）【】。（1）【】。（2）【】。（3）【】。第十二条：合同的份数12.1合同份数：本协议一式两份，双方各执一份。12.2各方的保存份数：双方各自保存自己的那份合同。12.3合同的保管责任：各方应对自己的那份合同妥善保管，避免丢失或损坏。第十三条：信息保密13.1保密信息范围：本协议涉及的双方商业秘密及个人信息。13.2保密义务及期限：双方对保密信息承担永久保密义务。13.3保密泄露责任：如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在履行本协议过程中发生争议，按照本协议第九条的约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方：指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入：第三方介入指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、协助办理过户手续等。1.3第三方责任：第三方应严格按照本合同的约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介方职责：中介方作为第三方介入本合同，负责提供房源信息、协助双方进行洽谈、促成合同签订等。中介方的职责具体如下：（1）提供真实的房源信息，确保转让方的所有权及住宅现状的真实性。（2）协助双方进行洽谈，促成合同签订。（3）协助双方办理过户手续，提供相关咨询和服务。（4）按照约定支付中介费用。（1）对住宅进行实地查看，评估住宅的价值。（3）确保评估报告的真实性、准确性和完整性。2.3过户机构职责：过户机构作为第三方介入本合同，负责协助双方办理住宅过户手续。过户机构的职责具体如下：（1）提供过户咨询，解释过户流程和相关政策。（2）协助双方准备过户所需的文件和证明材料。（3）协助双方完成过户手续，确保过户顺利进行。（4）按照约定收取过户费用。第三条：第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方就其履行中介服务过程中产生的纠纷，承担最高不超过人民币【】元整（大写：【】元整）的责任限额。（2）评估机构责任限额：评估机构就其提供评估报告的准确性、真实性和完整性，承担最高不超过人民币【】元整（大写：【】元整）的责任限额。（3）过户机构责任限额：过户机构就其协助办理过户手续过程中产生的纠纷，承担最高不超过人民币【】元整（大写：【】元整）的责任限额。3.2第三方责任限额的适用：第三方在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。第四条：第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同外的第三方介入，与甲乙方之间不存在直接的合同关系。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，第三方仅承担其承诺的职责。4.2第三方与甲乙方的划分：在合同履行过程中，如发生纠纷，第三方与甲乙方的责任划分如下：（1）如纠纷源于第三方未履行其承诺的职责，第三方承担责任。（2）如纠纷源于甲乙方未履行本合同的约定，甲乙方承担责任。（3）如纠纷源于第三方和甲乙方共同行为，第三方和甲乙方共同承担责任。第五条：第三方介入的额外条款（1）中介费：中介方收取的中介费用，由甲乙方按照约定承担。（2）评估费：评估机构收取的评估费用，由甲乙方按照约定承担。（3）过户费：过户机构收取的过户费用，由甲乙方按照约定承担。5.2第三方介入费用的支付：甲乙方应按照约定时间向第三方支付介入费用。支付方式及支付时间见本协议第四条。5.3第三方介入费用的发票：第三方应向甲乙方提供合法有效的发票。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，构成违约。6.2第三方违约处理：如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约与甲乙方关系：第三方违约不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅转让协议书附件二：住宅所有权证明附件三：转让方身份证明附件四：受让方身份证明附件五：中介服务合同附件六：评估报告附件七：过户手续申请表附件八：过户费用收据附件九：物业管理制度及公约附件十：住宅现状照片附件一的详细要求：本协议书应包含双方的基本信息、住宅基本信息、转让价格、交易日、过户手续、交付日期、违约金等条款。附件二的详细要求：住宅所有权证明应为国家机关出具的，证明转让方对住宅拥有所有权的文件。附件三的详细要求：转让方身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。附件四的详细要求：受让方身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。附件五的详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限额等。附件六的详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括住宅的评估价值、评估依据等。附件七的详细要求：过户手续申请表应包含双方的基本信息、住宅基本信息、过户原因等。附件八的详细要求：过户费用收据应由过户机构出具，证明过户费用的支付。附件九的详细要求：物业管理制度及公约应包含物业管理的各项规定及公约，供甲乙方遵守。附件十的详细要求：住宅现状照片应真实反映住宅的现状，包括外观、内部设施等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照本协议约定将住宅所有权转移给受让方。2.受让方未按照本协议约定支付转让价格。3.中介方未按照本协议约定提供真实、准确的房源信息。4.评估机构未按照本协议约定提供准确、真实的评估报告。5.过户机构未按照本协议约定协助双方完成过户手续。违约责任认定标准：1.如转让方未按照本协议约定将住宅所有权转移给受让方，受让方有权要求转让方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.如受让方未按照本协议约定支付转让价格，转让方有权要求受让方支付转让价格，并按照约定支付违约金。3.如中介方未按照本协议约定提供真实、准确的房源信息，甲乙方有权要求中介方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.如评估机构未按照本协议约定提供准确、真实的评估报告，甲乙方有权要求评估机构承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.如过户机构未按照本协议约定协助双方完成过户手续，甲乙方有权要求过户机构承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如转让方未按照本协议约定将住宅所有权转移给受让方，受让方可以要求转让方支付违约金，违约金的计算按照本协议第八条的约定进行。同时，受让方还可以要求转让方赔偿因未能按时交付住宅而产生的损失，如租房费用、搬迁费用等。全文完。2024年上海住宅转让协议4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3住宅信息第二条：转让条件2.1转让方所有权证明2.2住宅现状说明2.3转让价格及支付方式第三条：转让程序3.1双方协商一致3.2签订房屋买卖合同3.3办理产权过户手续3.4支付转让费用第四条：交付及验收4.1交付时间及方式4.2住宅验收标准4.3质量问题处理第五条：权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3邻里关系第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅所有权证明11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：付款凭证第十二条：合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本数量及保管方式第十三条：合同的language13.1合同语言13.2语言解释优先级第十四条：合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容概述第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3住宅信息第二条：转让条件2.1转让方所有权证明甲方应向乙方出示住宅所有权证/不动产权证、身份证等有效证件，证明甲方对标的住宅拥有完全产权。2.2住宅现状说明甲方应向乙方如实说明标的住宅的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。2.3转让价格及支付方式双方协商一致，乙方向甲方支付人民币元整（大写：人民币元整）作为标的住宅的购买价。乙方应在签署本合同之日起X个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条：转让程序3.1双方协商一致双方应就本合同的各项条款达成一致，包括但不限于标的住宅的转让价格、交付时间及方式等。3.2签订房屋买卖合同双方在本合同约定的条件下，应签订《上海市房屋买卖合同》。3.3办理产权过户手续双方应共同前往上海市不动产登记中心，按照相关法规和程序办理标的住宅的产权过户手续。3.4支付转让费用乙方应按照本合同约定，向甲方支付转让费用，包括但不限于房屋买卖合同约定的价款、税费等。第四条：交付及验收4.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的条件下，将标的住宅交付给乙方。交付时间应为年月日。交付方式为直接交付，甲方应确保标的住宅在交付时符合本合同约定的交付条件。4.2住宅验收标准乙方应在交付时对标的住宅进行验收，如发现标的住宅存在包括但不限于结构、设备设施、使用功能等方面的质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。4.3质量问题处理如乙方在交付时发现标的住宅存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的X个工作日内进行修复；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求退还部分购房款。第五条：权利与义务5.1转让方的权利与义务甲方应保证其对标的住宅拥有完全产权，并按照本合同的约定履行其义务。5.2受让方的权利与义务乙方应按照本合同的约定支付购房款，并协助甲方办理产权过户手续。第八条：违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的条件交付标的住宅，或者提供的信息、证件等存在虚假、误导乙方的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的X%。8.2受让方违约责任乙方未能按照本合同的约定支付购房款，或者在合同约定的期限内未能协助甲方办理产权过户手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的X%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的方式解决争议。9.3法律途径本合同履行过程中如发生任何纠纷，双方同意按照中华人民共和国法律解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担与本次住宅转让相关的税费。10.2物业管理标的住宅的物业管理事项，按照物业管理公司的相关规定执行。10.3邻里关系乙方在入住后，应遵守物业管理规定和社区规章制度，维护邻里关系和谐。第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅所有权证明甲方应向乙方提供住宅所有权证/不动产权证的复印件，作为本合同附件。11.2附件二：房屋买卖合同双方签订的《上海市房屋买卖合同》为本合同附件。11.3附件三：付款凭证乙方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等，为本合同附件。第十二条：合同的签署与保管12.1签署时间本合同于年月日在上海市区路号签署。12.2签署地点本合同签署地点为上海市区路号。12.3合同副本数量及保管方式双方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十三条：合同的language本合同一式两份，均为正本，以中文为法定语言。双方对合同内容的解释和履行，均应以中文版本为准。第十四条：合同的修订历史本合同自首次签署之日起生效，如需修订，应由双方协商一致并签署书面修订协议。修订后的协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、金融机构等。15.2第三方范围（1）提供房产交易咨询服务的中介方；（2）进行房产评估、审计的评估机构、审计机构；（3）提供法律咨询、见证服务的律师事务所；（4）提供金融服务的金融机构；（5）其他参与房产交易过程的相关个人或机构。第十六条：第三方的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，提供真实、准确、完整的信息和服务。16.2第三方责任第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方责任限额17.1责任限额甲乙双方明确，第三方在本合同履行过程中的责任限额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。