2024年度二手房买卖及贷款协议：标的物为某市某小区一套住宅乙方通过银行贷款购买

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及贷款协议：标的物为某市某小区一套住宅，乙方通过银行贷款购买。2本合同目录一览第一条标的物及购买价格1.1标的物描述1.2购买价格及支付方式第二条贷款事宜2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4贷款申请及批准第三条买卖双方义务3.1甲方义务3.2乙方义务第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条房产证办理5.1办理时间5.2办理费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条标的物及购买价格1.1标的物描述1.2购买价格及支付方式（1）在合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币X万元作为定金；（2）自乙方取得银行贷款批准通知之日起十个工作日内，乙方支付剩余的购买价格。第二条贷款事宜2.1贷款金额乙方通过银行贷款购买标的物，贷款金额为人民币X万元整。2.2贷款利率贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行，如有变动，按照银行的最新规定执行。2.3贷款期限贷款期限为年，自贷款放款之日起计算。2.4贷款申请及批准乙方应按照银行的要求提交贷款申请所需的相关文件和资料，并协助甲方和银行办理贷款申请及批准手续。第三条买卖双方义务3.1甲方义务甲方应保证标的物的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照合同约定时间交付标的物，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方义务乙方应按照合同约定支付购买价格，并协助甲方办理贷款申请及批准手续；按照合同约定时间接受标的物，并办理过户手续。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应按照合同约定时间交付标的物，具体交付时间为年月日。4.2过户手续及费用乙方应按照合同约定时间办理过户手续，并承担过户所需的相关费用。过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等。第五条房产证办理5.1办理时间甲方应协助乙方在合同约定时间内办理标的物的房产证，具体办理时间为年月日。5.2办理费用办理房产证所需费用由乙方承担，包括但不限于印花税、登记费等。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。6.2维修责任及费用标的物在交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，但如果是由于乙方使用不当造成的，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约甲方未按照合同约定时间交付标的物，或标的物不符合合同约定的质量标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购买价格的5%。7.2乙方违约乙方未按照合同约定时间支付购买价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的5%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更要求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，对合同进行变更。9.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条通知和送达10.1通知方式双方通过书面形式互相通知和送达，通知和送达地址为合同签订时各自的住所。10.2送达地址如一方变更住所，应书面通知对方变更后的送达地址。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方其他约定除本合同所载内容外，双方无其他约定。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3解除条件本合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（卖方）签字：______________盖章：______________14.2乙方签字盖章乙方（买方）签字：______________盖章：______________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，本部分对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1第三方本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，协助甲方和乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同的履行。2.2第三方委托甲方和乙方可与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方责任第三方应按照委托协议的约定，协助甲方和乙方履行合同义务，并承担相应责任。第三条第三方费用3.1第三方费用第三方介入本合同产生的费用由甲方和乙方按照约定承担。3.2费用支付甲方和乙方应按照委托协议的约定，及时支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额除非本合同或委托协议另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其收取的费用总额。4.2第三方过失如第三方因过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方侵权如第三方侵犯甲方和乙方合法权益，第三方应承担相应的侵权责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为委托关系，第三方应按照甲方的指示履行合同义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为委托关系，第三方应按照乙方的指示履行合同义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的沟通甲方和乙方应通过书面或口头方式与第三方进行沟通，确保合同顺利履行。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同义务，应提前通知甲方和乙方。6.2第三方退出的程序第三方退出时，应与甲方和乙方协商确定退出后的相关事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第七条第三方违约7.1第三方违约行为第三方未按照委托协议约定履行义务，或违反本合同的约定，视为违约。7.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决如第三方与甲方、乙方之间发生争议，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第九条合同的变更和解除9.1第三方变更条件如甲方和乙方协商一致，需要变更或解除与第三方的委托协议，应签订书面协议进行变更或解除。9.2第三方解除条件如甲方和乙方协商一致，需要解除与第三方的委托协议，应签订书面协议进行解除。第十条通知和送达10.1第三方通知和送达甲方、乙方与第三方之间的通知和送达，按照本合同第十条的约定执行。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方其他约定除本合同所载内容外，双方无其他约定。本部分为第三方介入后的修正条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物照片及产权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款申请表附件四：贷款合同附件五：过户申请表附件六：过户费用清单附件七：房产证办理申请表附件八：房产证复印件附件九：维修保养合同附件十：补充协议附件一：标的物照片及产权证复印件详细要求：提供标的物的清晰照片以及产权证的复印件，以证明标的物的外观及产权状况。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份真实有效。附件三：贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。附件四：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件五：过户申请表详细要求：填写完整的过户申请表，包括买卖双方信息、过户地址等。附件六：过户费用清单详细要求：列出过户过程中产生的费用，包括税费、登记费等。附件七：房产证办理申请表详细要求：填写完整的房产证办理申请表，包括买卖双方信息、房产证编号等。附件八：房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，以证明房屋的权属状况。附件九：维修保养合同详细要求：明确房屋维修保养的责任、范围、费用等条款。附件十：补充协议详细要求：双方就合同履行过程中产生的其他事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付标的物。2.甲方未按照合同约定提供标的物的产权证。3.甲方未按照合同约定履行维修保养责任。4.乙方未按照合同约定时间支付购买价格。5.乙方未按照合同约定履行贷款申请手续。6.第三方未按照委托协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方未按照合同约定时间交付标的物，应支付违约金，违约金为购买价格的5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付标的物，甲方应向乙方支