2024年度二手按揭房屋买卖权益保障协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖权益保障协议1本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式第二条房屋按揭贷款及相关手续2.1按揭贷款申请2.2贷款审批及放款2.3贷款还款及违约处理第三条房屋过户及产权转移3.1房屋过户流程及时间3.2产权转移及相关税费3.3房屋交付及产权交接第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修及保养4.3质量问题处理及赔偿第五条交易双方的权利与义务5.1卖家义务5.2买家义务5.3卖家权利5.4买家权利第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及支付方式7.3违约金计算及支付时间第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及法院8.3仲裁或诉讼费用承担第九条合同的生效、终止与保存9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同及相关文件的保存第十条隐私保护与信息安全10.1保护买卖双方个人信息10.2信息安全及保密义务10.3违反保密义务的赔偿第十一条法律法规适用及优先级11.1合同适用的法律法规11.2法律法规冲突时的处理11.3合同与法律法规的优先级第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力导致的合同变更或解除第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的生效与变更13.3附件的保存与使用第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定条款的补充与修改14.3约定条款的解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋结构及面积：____结构，建筑总面积为____平方米1.1.3房屋所有权证号：____1.1.4房屋规划用途：____1.1.5房屋是否设定抵押：____（是/否），如设定抵押，请附上相关抵押文件1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家信息1.2.1.1姓名（名称）：____1.2.1.2身份证号（营业执照号）：____1.2.1.3联系方式：____1.2.2买家信息1.2.2.1姓名（名称）：____1.2.2.2身份证号（营业执照号）：____1.2.2.3联系方式：____1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易总金额为人民币____元（大写：____元整）。1.3.2.1定金：人民币____元，于本合同签订之日起____日内支付给卖家。1.3.2.2首付款：人民币____元，于____年____月____日前支付给卖家。1.3.2.3贷款金额：人民币____元，买家向银行申请贷款，贷款事宜详见第二条。1.3.2.4尾款：人民币____元，在办理房屋过户手续完成后支付给卖家。1.3.3买家的支付义务完成后，卖家应按照约定将房屋交付给买家。第二条房屋按揭贷款及相关手续2.1按揭贷款申请2.1.1买家同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币____元。2.1.2买家应按照银行的要求提供贷款所需的全部材料，并配合银行进行贷款审批工作。2.1.3贷款审批期间，买家应保持通讯畅通，以便银行通知贷款审批结果及后续手续。2.2贷款审批及放款2.2.1银行自收到买家完整的贷款申请材料之日起____个工作日内完成审批，并通知买家审批结果。2.2.2银行审批通过后，应于____个工作日内放款至卖家账户。2.2.3若贷款审批不通过，买家应按照本合同约定承担相应的违约责任。2.3贷款还款及违约处理2.3.1买家应按照银行批准的贷款合同约定的还款方式、还款金额和还款期限按时还款。2.3.2买家未按约定时间还款的，应按照贷款合同的约定承担逾期还款的违约责任。2.3.3买家出售房屋时，应提前偿还贷款，否则卖家有权要求买家承担违约责任。第三条房屋过户及产权转移3.1房屋过户流程及时间3.1.1双方应按照中国的法律法规及政策规定，共同办理房屋过户手续。3.1.2房屋过户手续自本合同签订之日起____个工作日内完成。3.1.3过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。3.2产权转移及相关税费3.2.1房屋过户完成后，房屋的所有权归买家所有。3.2.2过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按照法律法规的规定计算。3.3房屋交付及产权交接3.3.1房屋过户完成后，卖家应按照约定将房屋及附属设施交付给买家。3.3.2房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.3.3房屋交付后，房屋的一切风险由买家承担。第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1双方约定选择仲裁解决的，仲裁地点为____，仲裁机构为____。8.2.2双方约定选择诉讼解决的，诉讼地点为合同签订地人民法院。8.3仲裁或诉讼费用承担8.3.1无论争议是否解决，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。8.3.2如双方协商确定各自承担一半仲裁或诉讼费用，则按双方约定执行。第九条合同的生效、终止与保存9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件如下：9.2.1.1房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买家名下。9.2.1.2双方协商一致解除本合同。9.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同及相关文件的保存9.3.1双方应妥善保存本合同及其附件、补充协议等文件。9.3.2合同终止后，除法律法规规定需继续保存的文件外，其余文件可予以销毁。第十条隐私保护与信息安全10.1保护买卖双方个人信息10.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.1.2双方应采取合理措施保护对方的个人信息安全，防止信息丢失、被盗用或被篡改。10.2信息安全及保密义务10.2.1双方在合同履行过程中接触到的商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密。10.2.2未经对方同意，双方不得将保密信息用于合同之外的用途。10.3违反保密义务的赔偿10.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3.2违反保密义务的赔偿金额可根据对方的实际损失和违约方的过错程度确定。第十一条法律法规适用及优先级11.1合同适用的法律法规11.1.1本合同适用中华人民共和国的法律。11.1.2如合同内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准。11.2法律法规冲突时的处理11.2.1如本合同的某些条款与法律法规相冲突，双方应协商修改，确保合同合法有效。11.2.2法律法规发生变化，影响合同履行的，双方应按照新的法律法规执行。11.3合同与法律法规的优先级11.3.1本合同及其附件、补充协议等文件构成双方完整的权利义务关系，优于法律法规的规定。11.3.2但如法律法规有特殊规定，且本合同无法变更的，双方应遵守法律法规的规定。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理12.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力采取措施减少损失。12.2.2受影响的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及影响。12.3不可抗力导致的合同变更或解除12.3.1如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。12.3.2因不可抗力导致的合同变更或解除，双方互不承担违约责任。第十三条合同附件13.1附件清单13.1.1附件清单应详细列明附件的名称、份数、版本等信息。13.1.2附件清单由双方第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。14.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。14.2第三方责任及义务14.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。14.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意或过失导致合同违约。14.2.3第三方如因过错导致合同一方或双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。14.3第三方责任限额14.3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的服务费为限。14.3.2如第三方无服务费收入，其赔偿责任以其可控范围为限。14.3.3第三方如为法人的，其赔偿责任以其注册资本为限。14.4第三方与甲乙方的关系14.4.1第三方与甲方或乙方签订的服务合同，不影响本合同的效力。14.4.2甲乙双方与第三方的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。14.4.3第三方对甲乙双方的义务，不具有对等性，甲乙双方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。14.5第三方介入的程序14.5.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务。14.5.2甲乙双方对第三方的选择，应谨慎考虑，确保第三方具备相应的能力和信誉。14.5.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行其职责。14.6第三方违约的处理14.6.1第三方违约的，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向第三方追偿。14.6.2甲乙双方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方承担违约责任。14.6.3甲乙双方不得因第三方违约而免除其根据本合同应承担的责任。14.7第三方信息的保密14.7.1甲乙双方应对与第三方签订的服务合同中的保密信息予以保密。14.7.2甲乙双方不得泄露第三方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。14.7.3违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。14.8第三方介入的终止14.8.1第三方介入的终止条件如下：14.8.1.1第三方履行完其合同约定的职责。14.8.1.2甲乙双方与第三方协商一致解除服务合同。14.8.1.3不可抗力导致第三方无法履行其职责。14.8.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方的权利义务关系随之终止。14.8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、服务期限、服务费用等条款。15.2甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确违约责任、赔偿限额、争议解决方式等条款。15.3甲乙双方与第三方签订的服务合同，应符合法律法规及行业规定，不得违反本合同的约定。15.4甲乙双方与第三方签订的服务合同，如需修改或补充，应经双方协商一致，并书面确认。15.5甲乙双方与第三方签订的服务合同，不得影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。15.6甲乙双方在选择第三方时，应考虑第三方的信誉、实力、服务质量和收费标准等因素。15.7甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行其职责，并保障甲乙双方的合法权益。15.8如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。15.9甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确双方在合同履行过程中的沟通和协调机制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋现状照片附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请表附件七：贷款合同附件八：评估报告复印件附件九：交易税费计算表附件十：房屋交付确认书附件十一：装修合同复印件（如有）附件十二：家具电器清单及发票复印件（如有）附件十三：物业服务合同复印件（如有）附件十四：补充协议（如有）附件的要求：1.所有附件均为有效原件的复印件，复印件应清晰可辨。2.附件一、二应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。3.附件三、四应标明房屋的具体位置、结构、面积等信息。5.附件十应由双方签字盖章确认。6.附件十一至附件十三（如有）应详细列明内容，并提供相应的服务合同或发票。7.附件十四（如有）应明确补充协议的内容，并经双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款。2.乙方未按照约定时间办理过户手续。3.乙方未按照约定时间交付房屋。4.第三方未按照约定时间完成服务。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金为本合同交易总金额的____%。2.违约金的支付时间：违约行为发生后的____日内支付。3.