2024年度二手购房合同范本（官方版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手购房合同范本（官方版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房屋1.5过户1.6成交价第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条成交价格及支付方式3.1成交价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七条户口及学位7.1户口迁出7.2学位问题第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条附加条款11.1甲方声明11.2乙方声明11.3其他第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件第十三条合同签署13.1甲方签署13.2乙方签署第十四条合同日期14.1签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的currentlegalowner（现状法律所有者），其详细信息如下：姓名：X身份证号：X联系方式：X1.2乙方（买方）：指购买该房屋的当事人，其详细信息如下：姓名：X身份证号：X联系方式：X1.3房屋：指位于市区街道号的房产，其房产证号/不动产权证号为X，房屋面积为平方米。1.4二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。1.5过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。1.6成交价：指双方约定的购买房屋的总价，具体金额为万元整（大写：人民币万元整）。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：指甲方名下的房屋所在的具体位置，包括但不限于街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以房产证/不动产权证载明的面积为准。2.3房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋的法律证明文件编号，用于证明甲方对房屋拥有合法的所有权。2.4房屋现状：指房屋在交易时的实际状况，包括但不限于装修情况、使用年限、配套设施等。第三条成交价格及支付方式3.1成交价：双方约定的房屋购买总价，具体金额为万元整（大写：人民币万元整）。3.2定金：乙方在签署合同之日起三个工作日内向甲方支付的定金，定金金额为成交价的10%，即万元整（大写：人民币万元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.3首付款：乙方在过户前向甲方支付的首付款，首付款金额为成交价的30%，即万元整（大写：人民币万元整）。首付款支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还首付款；甲方不履行本合同的，应双倍返还首付款。3.4贷款：乙方选择通过银行贷款方式支付剩余的60%房款，贷款事宜由乙方自行解决，甲方予以协助。3.5支付时间及方式：定金、首付款及尾款的支付时间及方式由双方另行协商确定，并在本合同附件中详细列明。第四条过户及交付4.1过户时间：双方约定在签署本合同之日起个工作日内向不动产登记中心提交过户申请，并在不动产登记中心规定的期限内完成过户手续。4.2过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由双方按照法律规定承担。4.3交付时间：过户完成后，甲方应在个工作日内将房屋及钥匙交付给乙方。4.4交付条件：房屋交付时应符合本合同第二条所述的房屋现状，且甲方应将其名下的户口全部迁出。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量：甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能正常等。5.2维修责任：自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由乙方承担。因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。5.3维修费用：维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等，具体费用由双方协商确定。第六条物业及公共设施6.1物业管理：甲方应将其名下的物业服务合同及公共维修基金等相关权益一并转让给乙方。6.2公共设施：甲方应保证房屋所处的公共设施（包括但不限于电梯、楼梯、绿化等）正常运行。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%，同时甲方应承担因此造成的一切损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%，同时乙方应承担因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解：协商不成时，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁：调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止：本合同履行完毕或者双方协商一致解除的，本合同终止。第十一条附加条款11.1甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或者误导性信息。11.2乙方声明：乙方确认已经充分了解房屋的现状和可能存在的风险，自愿承担购买房屋的一切风险和责任。11.3其他：双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同所涉及的房屋所有权证/不动产权证的复印件。12.2身份证复印件：甲方和乙方的身份证复印件。12.3贷款合同复印件：如乙方选择贷款方式购买房屋，应提供与银行签订的贷款合同复印件。第十三条合同签署13.1甲方签署：甲方（卖方）在本合同上签字（或盖章）。13.2乙方签署：乙方（买方）在本合同上签字（或盖章）。第十四条合同日期14.1签署日期：本合同的签署日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分，甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心、物业公司等。第二条第三方责任2.1中介方责任：中介方应如实提供房屋相关信息，并协助甲乙方完成房屋交易过程中的各项手续。如中介方存在虚假陈述或误导性信息，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任。2.2贷款银行责任：贷款银行应按照约定向乙方提供贷款，并按照约定的期限和方式发放贷款。如贷款银行未按约定履行贷款义务，导致乙方损失的，贷款银行应承担相应的违约责任。2.3不动产登记中心责任：不动产登记中心应按照甲乙方的申请，及时办理房屋过户手续。如不动产登记中心未按约定履行过户义务，导致甲乙方损失的，不动产登记中心应承担相应的违约责任。2.4物业公司责任：物业公司应提供正常的物业服务，并负责维护房屋及公共设施的正常运行。如物业公司未按约定履行物业服务义务，导致甲乙方损失的，物业公司应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过本合同成交价的10%。第四条第三方介入手续4.1第三方介入手续：当有第三方介入本合同时，甲乙方应与第三方签订相应的合同或协议，并明确第三方的权利义务。4.2第三方合同提交：甲乙方应将第三方合同的副本提交给对方，以便双方了解第三方的权利义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按约定履行其合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决：如甲乙方与第三方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可以向相关机构申请调解或仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应按照合同约定履行各自义务，确保第三方的权益不受损害。6.2甲乙方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同，否则由此产生的一切后果由甲乙方承担。第七条第三方资料保管7.1甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同、协议及相关文件，以备不时之需。7.2如甲乙方丢失或损坏与第三方的合同、协议及相关文件，应承担相应的法律责任。第八条第三方信息披露8.1甲乙方应如实向第三方披露房屋相关信息，确保第三方能够正确履行其合同义务。8.2甲乙方不得隐瞒、谎报房屋相关信息，否则由此产生的一切后果由甲乙方承担。第九条第三方履行监督9.1甲乙方有权监督第三方履行其合同义务，并有权要求第三方提供履行情况的证明。9.2第三方应配合甲乙方的监督，并提供必要的证明文件或资料。第十条第三方变更10.1如第三方发生变更，如更换贷款银行、物业公司等，甲乙方应与新的第三方签订相应的补充协议，并明确新的第三方的权利义务。10.2甲乙方应将新的第三方合同的副本提交给对方，以便双方了解新的第三方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房屋所有权证号应与合同中约定的房屋所有权证号一致。附件2：身份证复印件说明：本附件为甲方和乙方的身份证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。身份证号码应与合同中约定的身份证号码一致。附件3：贷款合同复印件说明：如乙方选择贷款方式购买房屋，本附件为与银行签订的贷款合同复印件。应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。贷款合同号应与合同中约定的贷款合同号一致。附件4：不动产登记中心过户受理证明说明：本附件为不动产登记中心出具的过户受理证明，证明甲乙双方已提交过户申请，并已受理。过户受理证明应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件5：物业公司提供的物业服务合同复印件说明：本附件为物业公司与甲方签订的物业服务合同复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。物业服务合同号应与合同中约定的物业服务合同号一致。附件6：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，应能真实反映房屋的内部和外部状况。照片应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：如甲方未按照合同约定履行过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：如乙方未按照合同约定支付购房款，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。3.中介方违约行为及责任认定：示例：如中介方未如实提供房屋信息，导致甲方或乙方损失，中介方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。4.贷款银行违约行为及责任认定：示例：如贷款银行未按照约定发放贷款，导致乙方无法支付购房款，贷款银行应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。5.不动产登记中心违约行为及责任认定：示例：如不动产登记中心未按照约定办理过户手续，导致甲乙双方损失，不动产登记中心应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。6.物业公司违约行为及责任认定：示例：如物业公司未按照合同约定提供物业服务，导致甲方损失，物业公司应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。全文完。2024年度二手购房合同范本（官方版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋1.4过户费1.5契税第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权性质2.5土地使用权期限第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户流程3.5过户费用承担第四条房屋价格及支付4.1房屋总价4.2支付方式4.3支付时间4.4支付金额4.5支付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题处理第六条权利义务及责任6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务6.3违约责任6.4争议解决方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的终止和解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3终止和解除的程序第九条房屋交易税费9.1税费种类9.2税费承担方9.3税费支付时间第十条房屋交付后的管理10.1物业管理10.2水、电、煤气等费用支付10.3房屋维修保养第十一条房屋转让限制11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用第十二条房屋租赁12.1租赁条件12.2租赁程序12.3租赁费用第十三条房屋抵押13.1抵押条件13.2抵押程序13.3抵押费用第十四条房屋保险14.1保险购买14.2保险费用支付14.3保险理赔程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房屋的当事人，即房屋的所有权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房屋的当事人，即房屋的购买者。1.3二手房屋1.4过户费过户费是指将房屋所有权从出卖人名下过户至买受人名下的相关税费。1.5契税契税是指根据我国相关法律法规，房屋买卖合同中买受人应缴纳的税费。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体位置以房屋所有权证登记信息为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3房屋结构房屋结构为____层____室____厅____卫，具体结构以房屋所有权证登记信息为准。2.4土地使用权性质土地使用权性质为____（国有/集体）建设用地，具体性质以土地使用权证登记信息为准。2.5土地使用权期限土地使用权期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条房屋交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其配套设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内外的装修、家具、家电等物品齐全，且功能正常。3.3过户时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。3.4过户流程（1）提交过户申请材料；（2）的不动产登记部门审核材料；（3）缴纳税费；（4）领取新的房屋所有权证。3.5过户费用承担（1）过户手续费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关税费。第四条房屋价格及支付4.1房屋总价房屋总价为人民币____元（大写：____元整），包括但不限于房屋价款、装修款、家具家电款等。4.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）、支付等第三方支付平台。4.3支付时间买受人应在本合同签订后____个工作日内，支付房屋总价款的____%。4.4支付金额买受人首次支付的金额为人民币____元（大写：____元整）。4.5支付条件买受人支付房屋价款的前提条件为：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其配套设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内外的装修、家具、家电等物品齐全，且功能正常。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规规定的质量要求，不存在重大质量问题。5.2质量保修范围（1）房屋结构；（2）水电系统；（3）供暖系统；（4）空调系统；（5）家具、家电等物品。5.3质量保修期限质量保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。5.4质量问题处理如买受人发现房屋存在质量问题，应在质量保修期内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以解决。如出卖人未按约定解决质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为质量问题维修费用的____%。第六条权利义务及责任6.1出卖人权利义务（1）保证房屋质量，履行质量保修义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且不影响合同的履行；（2）因政策、法律等客观原因导致合同内容需要变更；（3）其他经双方认可的变更条件。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）出卖人未履行合同义务，严重违反合同约定；（2）买受人未履行合同义务，严重违反合同约定；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）其他经双方认可的解除条件。8.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；（2）按照变更协议或解除协议的内容履行相关义务；（3）如涉及房屋过户、税费退还等事宜，按照相关法律法规办理。第九条房屋交易税费9.1税费种类（1）契税；（2）过户手续费；（3）印花税；（4）其他相关税费。9.2税费承担方（1）契税由买受人承担；（2）过户手续费由出卖人承担；（3）印花税由买受人承担；（4）其他相关税费按照法律法规规定承担。9.3税费支付时间税费支付时间如下：（1）契税在买受人办理房屋过户手续时支付；（2）过户手续费在出卖人办理房屋过户手续时支付；（3）印花税在买受人办理房屋过户手续时支付；（4）其他相关税费按照法律法规规定支付。第十条房屋交付后的管理10.1物业管理房屋交付后，买受人应按照物业管理规定，履行相关义务，包括但不限于支付物业管理费、遵守物业管理规定等。10.2水、电、煤气等费用支付买受人自房屋交付之日起，应承担水、电、煤气等费用的支付责任。10.3房屋维修保养买受人应自行负责房屋的维修保养，确保房屋及配套设施设备正常使用。如房屋存在质量问题，买受人可按照合同约定向出卖人提出维修要求。第十一条房屋转让限制11.1转让条件房屋转让条件如下：（1）买受人取得房屋所有权证；（2）买受人不再享有优先购买权；（3）其他经双方认可的转让条件。11.2转让程序房屋转让程序如下：（1）双方协商一致，并签订书面转让协议；（2）按照转让协议的内容履行相关义务；（3）办理房屋所有权变更登记手续。11.3转让费用（1）房屋所有权变更登记费；（2）契税（如适用）；（3）其他相关税费。第十二条房屋租赁12.1租赁条件房屋租赁条件如下：（1）买受人享有房屋所有权；（2）租赁用途符合法律法规规定；（3）其他经双方认可的租赁条件。12.2租赁程序房屋租赁程序如下：（1）双方协商一致，并签订书面租赁合同；（2）按照租赁合同的内容履行相关义务；（3）办理房屋租赁登记手续。12.3租赁费用（1）租金；（2）押金；（3）物业费；（4）其他相关费用。第十三条房屋抵押13.1抵押条件房屋抵押条件如下：（1）买受人享有房屋所有权；（2）抵押用途符合法律法规规定；（3）其他经双方认可的抵押条件。13.2抵押程序房屋抵押程序如下：（1）双方协商一致，并签订书面抵押合同；（2）按照抵押合同的内容履行相关义务；（3）办理房屋抵押登记手续。13.3抵押费用（1）抵押登记费；（2）其他相关税费。第十四条房屋保险14.1保险购买买受人应自房屋交付之日起，购买房屋保险，保障房屋第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，由于客观需要或双方同意，第三方参与协助完成合同约定的义务。第二条第三方责任限定2.1第三方介入后的责任界定第三方介入后，其责任范围和义务应由甲乙方在合同中明确界定。第三方仅承担合同约定的责任和义务，不承担合同之外的责任。2.2第三方责任限额甲乙方应根据合同约定明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担风险范围等。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方介入，并签订相应的委托协议。3.2第三方委托甲乙方应将合同约定的义务和责任委托给第三方，并明确委托内容、期限、费用等。第四条第三方义务与责任4.1第三方义务第三方应按照甲乙方的委托，履行合同约定的义务，并保证服务质量。4.2第三方责任第三方在履行合同义务过程中，如发生违约或其他过错，应承担相应的责任。第五条第三方介入的程序与时间5.1程序甲乙方应在合同中约定第三方介入的具体程序，包括但不限于选择、委托、监督、评估等。5.2时间甲乙方应明确第三方介入的时间节点，确保合同履行过程中第三方能够及时介入。第六条第三方费用6.1费用承担甲乙方应约定第三方费用的承担方式，包括但不限于支付方式、支付时间等。6.2费用支付甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付条件，确保合同履行过程中费用支付的顺利进行。第七条第三方退出7.1第三方退出条件甲乙方应约定第三方退出的条件，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、违约等。7.2第三方退出程序甲乙方应明确第三方退出的程序，包括但不限于通知、交接、结算等。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方第三方在履行合同义务过程中，应保持与甲乙方的独立关系，不与甲乙方产生任何利益冲突。8.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应遵守合同约定，提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成合同约定的义务。8.3第三方与政府及其他机构第三方在履行合同义务过程中，如涉及政府及其他机构的相关规定，应遵守相关法律法规，并配合政府及其他机构的工作。第九条第三方违约处理9.1违约行为第三方如发生违约行为，甲乙方应按照合同约定处理。9.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条第三方权利与义务的转让10.1权利义务转让第三方在合同履行过程中，如将其权利义务转让给其他方，应取得甲乙方的同意。10.2转让条件第三方权利义务的转让应符合合同约定，并不得违反法律法规。第十一条第三方保险与保障11.1保险购买甲乙方应根据合同约定，为第三方购买相应的保险，确保合同履行过程中第三方的人身及财产权益得到保障。11.2保险费用支付甲乙方应约定保险费用的支付方式、支付时间等。第十二条第三方评价与监督12.1评价甲乙方应定期对第三方的履约情况进行评价，确保第三方按照合同约定履行义务。12.2监督甲乙方应对第三方履行合同义务的过程进行监督，确保合同的顺利履行。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件甲乙方如需要变更或解除合同中关于第三方的约定，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。13.2解除程序甲乙方应按照合同约定，办理第三方解除的相关手续。第十四条争议解决14.1争议解决方式甲乙方如在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或人民法院诉讼。14.2第三方作为争议第三方如第三方作为争议第三方，甲乙方应将其纳入争议解决程序，并按照合同约定确定责任。本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同附件四：房屋买卖合同补充协议附