南昌市房产合同纠纷处理

南昌市房产合同纠纷处理合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于甲方为房产所有权人，乙方为房产使用权人，双方为解决房产合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、纠纷概述2.双方在履行原合同过程中发生纠纷，具体争议事项如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________二、解决原则1.双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则，协商解决争议。2.双方应遵守法律法规，尊重社会公德，维护社会和谐稳定。3.双方同意通过友好协商的方式解决纠纷，避免不必要的诉讼成本。三、解决办法1.甲方同意将争议房产的产权过户给乙方，乙方同意支付过户所需的相关税费。2.双方同意对原合同中存在的争议事项进行修改，并以本协议为准。3.甲方承诺在过户完成后，将争议房产交付给乙方使用。4.乙方同意在收到争议房产后，按照约定支付剩余购房款。四、履行期限1.甲方应在过户完成后七个工作日内，将争议房产交付给乙方使用。2.乙方应在收到争议房产后七个工作日内，支付剩余购房款。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致纠纷无法解决的，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定时间交付争议房产的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。3.乙方未按约定时间支付剩余购房款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产买卖合同2.房产证复印件3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明复印件6.购房款支付凭证7.过户税费支付凭证8.产权过户证明9.房屋交付确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付争议房产，认定违约。2.乙方未按约定时间支付剩余购房款，认定违约。3.甲方未按约定履行产权过户手续，认定违约。4.乙方未按约定接受争议房产，认定违约。5.甲方提供的房产信息与实际不符，认定违约。6.乙方未按约定支付购房款，认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人。2.乙方：指房产使用权人。3.房产买卖合同：指甲方出售房产，乙方购买房产的合同。4.产权过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指履行合同约定的一方。7.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付争议房产。解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付剩余购房款。解决办法：双方协商延期支付，协商不成时，甲方有权要求支付违约金。3.问题：产权过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同前往相关部门办理，如有必要，可寻求专业律师协助。4.问题：争议房产存在瑕疵或不符合约定。解决办法：双方协商维修或退款，协商不成时，乙方有权要求解除合同。5.问题：甲方提供的房产信息与实际不符。解决办法：甲方应及时更正信息，如给乙方造成损失，应承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为解决合同纠纷而达成协议。2.房产买卖双方在履行合同过程中发生争议。3.房产买卖双方需要明确违约行为及