2024年度房地产买卖合同：市中心高档公寓开发销售

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：市中心高档公寓开发销售本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条公寓基本情况2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓配套设施第三条买卖价格3.1公寓总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条产权过户5.1过户费用5.2过户时间第六条税费6.1交易税费6.2税费承担方第七条维修基金7.1维修基金金额7.2维修基金管理第八条物业管理8.1物业管理费8.2物业管理服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1装修限制13.2宠物规定13.3访客管理第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：市中心高档公寓开发有限公司注册地址：市中心商业区繁华地段法人代表：联系电话：138xxxx56781.2买方信息买方全称：身份证号码：联系电话：139xxxx5689现居住地址：市区街道号第二条公寓基本情况2.1公寓位置该公寓位于市中心高档公寓区，紧邻市中心商业区，交通便利，环境优美。2.2公寓面积公寓总面积为平方米，包括平方米的客厅，平方米的主卧室，平方米的次卧室，以及平方米的厨房和平方米的卫生间。2.3公寓户型公寓户型为三室两厅一厨一卫，户型设计合理，空间宽敞。2.4公寓配套设施公寓配套设施包括电梯、天然气、暖气、太阳能、绿化等，满足居民生活需求。第三条买卖价格3.1公寓总价格公寓总价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：买方在签订合同之日起X日内，将全部购房款项支付给卖方。（2）按揭付款：买方在签订合同之日起X日内，支付首付款人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式分摊支付。3.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内将购房款项支付给卖方。第四条交付及交付时间4.1交付条件卖方应在合同约定的交付时间内，将公寓钥匙及房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.2交付时间双方约定于本合同签订之日起X个月后，进行房屋交付。具体交付时间双方另行协商确定。第五条产权过户5.1过户费用产权过户所需缴纳的费用包括：契税、印花税、房产交易手续费等，具体费用按国家相关规定执行。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起X个月内，共同办理产权过户手续。过户完成后，公寓的所有权归买方所有。第六条税费6.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的交易税费。6.2税费承担方买方应承担本次房屋买卖过程中产生的契税、印花税等税费。卖方应承担房产交易手续费等税费。第八条维修基金8.1维修基金金额买方在办理房屋交付手续时，一次性向物业公司缴纳维修基金人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。8.2维修基金管理维修基金由物业公司统一管理，用于公寓的日常维修和保养。维修基金的使用需经业主委员会同意，并按照相关规定进行公示。第九条物业管理9.1物业管理费公寓的物业管理费为人民币元/平方米·月，买方应按月支付物业管理费。9.2物业管理服务内容（1）公寓公共区域的清洁、绿化、维修保养；（2）公共设施的维护和管理；（3）公寓内的安保工作；（4）协调处理业主之间的纠纷；（5）按照业主需求提供其他服务。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致。10.2解除条件合同签订后，除非发生不可抗力等法定解除条件，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十三条其他约定13.1装修限制买方在装修公寓时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。13.2宠物规定买方不得在公寓内饲养危险动物，不得影响他人生活。13.3访客管理买方应遵守公寓访客管理制度，不得允许无关人员进入公寓。第十四条双方签字14.1卖方签字____________________14.2买方签字____________________14.3见证人签字____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等，以及为实现合同目的而可能涉及的其他机构和个人。15.2第三方职责第三方在本合同执行过程中，应按照法律法规及行业规范履行职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方费用第三方所需费用由甲乙方协商承担，并在合同中明确。第十六条额外条款及说明16.1额外条款甲乙方同意，在第三方介入时，可能需要签订额外的协议或文件，以明确第三方的职责和权利。这些额外的条款应由甲乙方共同协商确定，并经双方签字盖章确认。16.2第三方责任第三方在本合同执行过程中，应对其提供的服务负责。若第三方因疏忽或违法行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。16.3第三方责任限额甲乙方同意，对于第三方介入所带来的损失，除法律法规规定的责任外，第三方的责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方在本合同执行过程中，仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应独立承担合同约定的义务和责任。17.2第三方与见证人第三方与见证人无直接合同关系。见证人仅对合同的签署过程进行见证，不对合同的履行承担责任。17.3第三方与物业公司第三方与物业公司在本合同执行过程中，如无特殊约定，物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，第三方不参与物业公司的管理和服务。第十八条第三方责任划分18.1第三方责任划分原则第三方在本合同执行过程中的责任划分，应遵循法律法规及行业规范。若第三方因违法行为或严重过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。18.2甲乙方责任划分甲乙方应按照合同约定履行各自义务。若甲乙方未履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙方应承担相应责任。18.3第三方与见证人责任划分第三方与见证人之间不存在直接的合同关系。见证人对合同的签署过程进行见证，但不参与合同的履行。因此，第三方与见证人不承担连带责任。第十九条第三方介入的变更19.1变更条件如合同执行过程中，甲乙方同意第三方退出或更换第三方，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致。19.2变更程序甲乙方应按照原合同约定的方式，办理第三方变更的相关手续。第二十条第三方介入的终止20.1终止条件本合同执行完毕后，第三方介入终止。20.2终止后的责任合同终止后，第三方对甲乙方不再承担任何责任，甲乙方也不再向第三方支付任何费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：市中心高档公寓开发有限公司营业执照复印件附件二：市中心高档公寓开发有限公司资质证书复印件附件三：市中心高档公寓开发有限公司土地使用权证复印件附件四：市中心高档公寓开发有限公司房屋所有权证复印件附件五：公寓户型图附件六：公寓设施设备清单附件七：物业管理公司资质证书复印件附件八：物业管理公司服务合同复印件附件九：维修基金缴纳证明附件十：购房款支付凭证附件十一：产权过户费用清单附件十二：房屋交付确认书附件十三：物业管理费缴纳凭证附件十四：第三方服务协议复印件附件详细要求和说明：附件一：市中心高档公寓开发有限公司营业执照复印件要求：有效期内的营业执照复印件，需加盖公司公章。附件二：市中心高档公寓开发有限公司资质证书复印件要求：有效期内的资质证书复印件，需加盖公司公章。附件三：市中心高档公寓开发有限公司土地使用权证复印件要求：土地使用权证复印件，需加盖国土部门公章。附件四：市中心高档公寓开发有限公司房屋所有权证复印件要求：房屋所有权证复印件，需加盖房管部门公章。附件五：公寓户型图要求：清晰的户型图，标明各房间尺寸和布局。附件六：公寓设施设备清单要求：详细列出公寓内的设施设备，包括品牌、型号等。附件七：物业管理公司资质证书复印件要求：有效期内的资质证书复印件，需加盖物业管理公司公章。附件八：物业管理公司服务合同复印件要求：清晰的物业管理公司服务合同复印件，需加盖物业管理公司公章。附件九：维修基金缴纳证明要求：证明买方已缴纳维修基金的复印件，需加盖物业公司公章。附件十：购房款支付凭证要求：证明买方已支付购房款的复印件，如银行转账凭证等。附件十一：产权过户费用清单要求：详细列出产权过户所需支付的费用，包括税费等。附件十二：房屋交付确认书要求：房屋交付确认书复印件，需加盖卖方和买方公章。附件十三：物业管理费缴纳凭证要求：证明买方已支付物业管理费的复印件，如银行转账凭证等。附件十四：第三方服务协议复印件要求：清晰的第三方服务协议复印件，需加盖第三方和服务对象公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或产权过户。2.卖方未按约定提供公寓设施设备或服务。3.卖方提供的房屋质量不符合约定。4.买方未按约定时间支付购房款或物业管理费。5.买方未按约定履行合同义务。6.第三方未按约定提供服务或存在过错。责任认定标准：1.卖方违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。2.买方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。3.第三方违约：应承担违约责