2024年商业地产买卖协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产买卖协议版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条：商业地产买卖2.1地产描述2.2购买数量2.3购买价格2.4付款方式及时间第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3权利转移第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更或解除的程序第六条：违约责任6.1违约定义6.2违约责任6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条：附加条款9.1特别约定9.2补充协议第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的修订历史13.1修订版本及时间第十四条：完整协议14.1本合同构成双方完整协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××有限公司，地址：×××，统一社会信用代码：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.2买受人信息买受人全称：×××公司，地址：×××，统一社会信用代码：×××，联系人：×××，联系电话：×××。1.3商业地产定义商业地产指位于×××的×××平方米的购物中心/办公楼/酒店等，具体位置和面积以附件一《商业地产明细》为准。第二条：商业地产买卖2.1地产描述商业地产详细描述见附件一《商业地产明细》。2.2购买数量买受人同意购买出卖人持有的全部商业地产，数量为附件一《商业地产明细》中所列出的商业地产数量。2.3购买价格商业地产的购买价格为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整），详见附件二《购买价格明细》。2.4付款方式及时间买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付商业地产购买价格。具体付款方式如下：2.4.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付商业地产购买价格的30%作为定金；2.4.2买受人应于商业地产交付之日起30日内，向出卖人支付商业地产购买价格的60%；2.4.3买受人应于过户手续完成之日起30日内，向出卖人支付商业地产购买价格的10%。第三条：交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起90日内，将商业地产交付给买受人。3.2交付条件商业地产的交付应以出卖人将商业地产的实际控制权转移给买受人为条件。3.3过户手续买受人应按照中国的法律法规和政策要求，办理商业地产过户手续。出卖人应给予必要的协助。3.4过户时间商业地产的过户时间应以买受人完成过户手续为准。第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.1.1出卖人应保证其对商业地产的拥有权和完善权；4.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、方式和条件交付商业地产；4.1.3出卖人应协助买受人办理商业地产过户手续。4.2买受人义务4.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付商业地产购买价格；4.2.2买受人应按照本合同约定的时间和方式接受商业地产的交付；4.2.3买受人应按照中国的法律法规和政策要求，办理商业地产过户手续。4.3权利转移商业地产的权利转移应以过户手续完成为准。自商业地产的权利转移之日起，商业地产的所有权和使用权归买受人所有。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。5.2解除条件本合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。5.3变更或解除的程序5.3.1变更或解除本合同应由双方签署书面协议；5.3.2变更或解除本合同后，本合同的其余条款仍然有效。第六条：违约责任6.1违约定义一方违反本合同的任何条款，均视为违约。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。6.3违约赔偿违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失，以及守约方因此所支付的合理费用。第八条：合同的生效、终止与失效8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件本合同的终止条件如下：8.2.1双方按照本合同约定完成了商业地产的买卖；8.2.2双方协商一致，并以书面形式解除本合同；8.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.3失效条件本合同失效的条件如下：8.3.1本合同的终止条件满足；8.3.2本合同约定的期限届满；8.3.3法律规定或者双方约定的其他失效条件。第九条：附加条款9.1特别约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议补充协议应由双方签署，并注明“补充协议”字样，经双方盖章确认后生效。第十条：通知与送达10.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者电话进行。10.2送达地址双方各自的送达地址为合同签署时各自的联系地址。第十一条：合同的份数11.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。11.2各方的保存份数双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同以外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。第十三条：合同的修订历史13.1修订版本及时间本合同的修订历史如下：13.1.12024年1月1日：起草初始版本；13.1.22024年1月15日：双方就商业地产买卖达成一致，修订并签署本合同。第十四条：完整协议14.1本合同构成双方完整协议本合同及附件为本双方关于2024年商业地产买卖协议版B版的完整协议，取代了任何以前的口头或书面的协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商业地产明细》详细列出商业地产的地理位置、面积、使用性质等信息。附件二：《购买价格明细》详细列出商业地产的购买价格构成，包括固定价格、变动价格等。附件三：《付款凭证》记录买受人支付购买价格的凭证，包括银行转账记录、支票复印件等。附件四：《交付确认书》确认商业地产交付的时间、地点和条件的书面文件。附件五：《过户手续清单》详细列出买受人完成过户手续所需提交的文件和材料。附件六：《权利转移证明》证明商业地产所有权从出卖人转移至买受人的法律文件。附件七：《违约金计算公式》详细说明违约金的计算方式和依据。附件八：《损失赔偿计算方法》详细说明因违约造成的直接经济损失及合理费用的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间、方式和条件交付商业地产；2.买受人未能按照本合同约定时间和方式支付购买价格；3.买受人未能在本合同约定时间内完成过户手续；4.双方未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%；2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失，以及守约方因此所支付的合理费用；3.守约方有权要求违约方继续履行本合同约定的义务。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付商业地产，则应向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此造成的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.购买价格：指买受人按照本合同约定向出卖人支付的商业地产交易价格。3.交付：指出卖人将商业地产的实际控制权转移给买受人的行为。4.过户手续：指买受人按照中国的法律法规和政策要求，办理商业地产所有权转移的手续。5.违约金：指违约方因违约行为向守