菏泽市物业费用审计办法

菏泽市物业费用审计办法合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________鉴于甲方作为物业服务企业，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，按照甲方与乙方签订的《物业管理合同》的约定，为乙方提供物业服务；乙方作为业主，接受甲方的物业服务，愿意按照《物业管理合同》的约定支付物业服务费用；双方为明确物业服务费用支付事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务费用的定义及计算方式：1.1物业服务费用是指甲方为乙方提供物业服务所发生的各项费用，包括但不限于物业人员工资、物业公司管理费、物业公司办公费用、物业公司维修费用、物业公司保险费用、物业公司税费等。1.2物业服务费用的计算方式：按照乙方实际使用的物业服务项目和服务内容，按照甲方制定的收费标准和计费方式进行计算。二、物业服务费用的支付时间和方式：2.1乙方应在每个季度的前一个月内，将应缴纳的物业服务费用支付给甲方。（1）通过银行转账的方式支付；（2）通过甲方指定的其他支付方式支付。三、物业服务费用的调整：3.1在合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，甲方应在变动生效前一个月内通知乙方，并按照双方约定的方式进行调整。3.2乙方对甲方提出的物业服务费用调整有异议的，可以在收到甲方通知后的十日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后的十日内对乙方的异议进行核实并回复乙方。四、物业服务费用的减免：4.1在合同有效期内，如乙方发生不可抗力等特殊情况，导致乙方无法正常使用物业服务的，甲方可以根据实际情况适当减免物业服务费用。4.2乙方应向甲方提供相关证明文件，证明其特殊情况，甲方应在收到乙方证明文件后的十日内对乙方的减免申请进行核实并回复乙方。五、违约责任：5.1乙方未按时支付物业服务费用的，应按照甲方制定的违约金标准向甲方支付违约金。5.2甲方未按照约定提供物业服务的，应按照乙方提出的合理要求向乙方支付违约金。六、争议解决：6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定：7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理合同2.物业服务费用计算明细表3.物业服务费用支付证明文件4.特殊情况证明文件5.违约金计算标准6.甲方营业执照复印件7.乙方身份证复印件8.其他与本协议有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付物业服务费用，根据甲方制定的违约金标准计算违约金。2.甲方未按照约定提供物业服务，根据乙方提出的合理要求支付违约金。3.甲方未在约定时间内回复乙方提出的异议。4.甲方未在约定时间内对乙方的减免申请进行核实并回复。5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所发生的各项费用。2.物业管理合同：甲方与乙方签订的明确双方权利义务的合同。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.甲方：指物业服务企业。6.乙方：指业主。7.其他本协议中使用的法律名词，按照相关法律法规和约定解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付物业服务费用：甲方可以提醒乙方按时支付，并根据约定收取违约金。2.甲方未按约定提供物业服务：乙方可以提出异议，并要求甲方在规定时间内回复并解决。3.特殊情况导致物业服务费用减免：乙方应提供相关证明文件，甲方应在规定时间内核实并回复。4.争议解决：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.其他执行中遇到的问题，可以根据本协议约定和相关法律法规进行解决。五、所有应用场景：1.物业服务企业与业主之间的物业服务费用结算。2.