无产权二手房买卖合同

合同编号：__________无产权二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号：_______（如有）。1.2乙方购买该房屋的目的为_______（用途），乙方应合理使用并妥善保管该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______开户行：_______账号：_______2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于水电煤等公共事业费用缴纳凭证。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条甲方的义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、邻里关系等。4.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。5.2乙方应合理使用并妥善保管该房屋，维护房屋及公共设施的正常使用。5.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第四条的约定，导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______（仲裁机构）仲裁解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.在签订本合同前，甲乙双方应充分了解对方的主体资格，确保交易安全。2.甲乙双方应如实告知房屋现状，不得隐瞒或虚报相关信息。3.房款支付及房屋交付时间应为双方共同协商确定，并严格遵守。4.甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。5.本合同涉及的违约责任及赔偿金等内容，甲乙双方应认真阅读并理解。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如协商不成，可提交至_______（仲裁机构）进行仲裁解决。3.仲裁结果为终局裁决，双方均应遵守。4.在仲裁过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和材料。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对房屋享有所有权的人，具有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。3.产权：指房屋所有权、土地使用权等权益的统称。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.仲裁：指由仲裁机构根据双方协议，对争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合：1.买家为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于买家身份特殊，可能需要更长时间来完成房屋过户手续。双方应充分了解并同意，过户手续的完成时间可适当延长，但甲方应保证在过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。2.买家首次购房：补充条款：买家为首次购房，可能对购房流程及法律法规不熟悉。甲方有义务在合同签订前，向乙方详细解释房屋买卖流程及相关法律法规，并协助乙方办理购房所需的各种手续。3.房屋存在租客：补充条款：房屋目前有租客居住，双方同意在房屋交付时，租客继续居住至租约到期。租客的权益不受本房屋买卖合同影响，甲方应保证租客的居住权益。4.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如买家需要贷款购买房屋，双方同意买家应自行解决贷款问题。如买家无法获得贷款，导致无法履行购房义务，甲方有权解除本合同，并要求买家支付违约金。5.房屋买卖过程中出现意外情况：补充条款：如在房屋买卖过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致房屋过户手续，双方应协商解决。如双方无法达成一致，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：