居民小区业主物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

居民小区业主物业服务合同范本精选本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主的定义1.4乙方物业公司的定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2乙方提供的增值服务项目2.3服务质量和标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条：物业管理的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条：物业维修和保养5.1物业维修和保养的范围5.2物业维修和保养的时间5.3物业维修和保养的质量第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的时间6.3物业安全管理的要求第七条：绿化保洁服务7.1绿化保洁服务的范围7.2绿化保洁服务的时间7.3绿化保洁服务的要求第八条：物业服务合同的期限8.1合同的开始日期8.2合同的结束日期8.3合同续约条款第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解解决11.3法律途径解决第十二条：合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的废止第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充条款第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为小区业主委员会，地址为小区物业管理处。1.2乙方名称及地址乙方全称为物业管理有限公司，地址为商业大厦楼。1.3甲方业主的定义甲方业主指已购买并拥有小区房屋所有权的个人或单位。1.4乙方物业公司的定义乙方物业公司指具有合法经营资质，负责小区物业管理的专业公司。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目乙方提供的物业服务包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全管理等。2.2乙方提供的增值服务项目乙方提供的增值服务包括但不限于：家居维修、家政服务、代收代缴费用等。2.3服务质量和标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方业主的需求。具体服务标准和质量要求详见附件一。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算。具体计算方式详见附件二。3.2物业服务费用的支付方式甲方业主应按照乙方提供的收费标准，按月支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、等。3.3物业服务费用的调整物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。第四条：物业管理的权利和义务4.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并应遵守物业管理规章制度，维护小区公共秩序和环境卫生。4.2乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并应按照合同约定提供优质的物业服务，确保小区的和谐稳定。第五条：物业维修和保养5.1物业维修和保养的范围乙方负责维修和保养小区内的房屋及设施设备，包括但不限于：电梯、供水供电系统、消防设施等。5.2物业维修和保养的时间乙方应在接到维修请求后48小时内响应，并按照约定时间完成维修和保养工作。5.3物业维修和保养的质量乙方应确保维修和保养工作的质量，如因维修保养不当导致业主损失，乙方应承担相应责任。第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的范围乙方负责小区内的公共安全管理工作，包括但不限于：门禁系统、监控系统、保安巡逻等。6.2物业安全管理的时间乙方应全天候提供安全管理服务，确保小区的安全和安宁。6.3物业安全管理的要求乙方应按照国家和行业的相关标准开展安全管理工作，确保小区内的业主人身和财产安全。第八条：物业服务合同的期限8.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。8.2合同的结束日期合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。8.3合同续约条款如需续约，双方应在合同期满前一个月内协商并签订新的物业服务合同。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按时支付物业服务费用，应支付滞纳金，并承担因此造成的乙方损失。10.2乙方违约责任乙方如未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2第三方调解解决如协商无果，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。11.3法律途径解决如调解无效，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的废止合同的废止需双方协商一致，并签订书面废止协议。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，就合同外的其他事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。13.2补充条款如合同中未涉及的事项，双方可通过补充条款进行约定。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数可根据双方需要确定，由甲乙双方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第十五条：第三方介入的范围15.1第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养服务商、法律诉讼代理人等。15.2第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且符合相关法律法规的要求。第十六条：第三方介入的程序16.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的职责和义务。16.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行义务，并对其行为负责。16.3第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。第十七条：第三方的责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应不超过甲方支付给第三方的费用。17.2第三方如因故意或重大过失导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3甲方、乙方不因第三方介入而免除其根据本合同应承担的责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。18.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲方、乙方权益，第三方应予以尊重。18.3甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第十九条：额外条款及说明19.1如本合同在履行过程中，涉及额外费用支出，甲乙双方应协商确定费用的承担方式。19.2如本合同的履行涉及额外服务内容，甲乙双方应协商确定服务的性质、范围和费用。19.3甲乙双方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第二十条：合同的变更、解除和终止20.1如甲乙双方与第三方之间的合同发生变更、解除或终止，不影响本合同的继续履行。20.2甲乙双方与第三方之间的合同终止后，第三方应对其介入期间的行为负责，并妥善处理与甲方、乙方之间的后续事宜。第二十一条：违约责任21.1第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。21.2甲方、乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿第三方因此造成的损失。第二十二条：争议解决22.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的份数23.1本合同的副本份数可根据双方需要确定，由甲乙双方共同保管。23.2甲乙双方与第三方之间的合同副本份数，应足以满足履行合同的需要。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。如本附加说明条款与本合同有任何冲突，以本附加说明条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目及标准本附件详细列出了乙方应提供的物业服务项目及其服务标准，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全管理等。附件二：物业服务费用计算方式本附件详细说明了物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付周期等。附件三：物业管理制度和规章本附件列出了小区物业管理制度和规章，包括但不限于小区出入管理、车辆管理、公共设施使用管理等。附件四：物业维修和保养服务指南本附件详细描述了乙方在物业维修和保养方面的服务内容、服务标准、响应时间等。附件五：绿化保洁服务指南本附件详细列出了乙方应提供的绿化保洁服务内容、服务标准、服务时间等。附件六：第三方服务合同范本本附件提供了与第三方服务供应商签订合同的范本，用于明确第三方的服务内容、服务标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准。3.第三方未按约定时间完成维修保养工作或维修保养质量不符合要求。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担因此造成的乙方损失。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方未按约定时间