2024年度福州二手住宅买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易费用6.1交易费用包括6.2交易费用承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改方式11.3合同终止条件第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：合同附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件复印件第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方所有，位于____________（地址），面积为____________平方米，所有权证号为____________的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于____________（城市/区/街道）____________（具体地址）。2.2住宅面积住宅建筑面积为____________平方米，其中实用面积____________平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号为____________。2.4住宅现状住宅现状为____________（装修情况/使用情况）。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为____________（现金/转账/贷款）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____________日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________日内，将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件二手住宅的交付条件为____________（房屋所有权转移/房屋交付手续完成）。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起____________日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证及他项权利证等相关证件交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于____________（列出质量问题）。5.2维修责任甲方应对二手住宅在交付后出现的质量问题负责维修。5.3维修费用承担维修费用由甲方承担。第六条：交易费用6.1交易费用包括本合同交易过程中产生的费用包括但不限于____________（列出费用）。6.2交易费用承担方交易费用由____________（甲方/乙方）承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____________%。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为____________（城市/区）。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方向乙方保证，在房屋过户完成后，将积极协助乙方办理户口迁移手续。10.2家具家电归属本合同所涉及的家具、家电等物品，除特殊约定外，均归乙方所有。10.3物业管理费结算物业管理的结算方式为____________（预付/实付）。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，所提供的住宅信息真实、准确，不存在虚假、误导情况。12.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，具备购买二手住宅的能力和意愿，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十三条：合同附件13.1住宅所有权证复印件本合同附件中包含住宅所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。13.3其他重要文件复印件本合同附件中还包含其他重要文件的复印件，具体包括____________（列出文件）。第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________（城市/区/街道）____________（具体地址）签署。14.3合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，其他副本如有需要，可按实际需要制作。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入方式1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入方式第三方介入本合同交易过程的方式包括但不限于提供咨询服务、评估房产价值、办理过户手续、提供贷款服务等。第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，为本合同交易提供专业服务，并确保服务的真实、准确、合法。2.2第三方义务第三方应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关方。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2服务费用支付方式甲乙双方应按照第三方的收费标准及约定时间，支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，为本合同交易总金额的____________%。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式明确。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____________%。5.2第三方违约金支付方式第三方违约金支付方式，由甲乙双方与第三方协商确定。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应在本合同及相关的服务协议中明确。6.2第三方与其他方的划分第三方与其他方的权利义务划分，应按照法律法规、行业规定及本合同的约定进行。第七条：第三方介入的变更及终止7.1第三方介入的变更本合同第三方介入的变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。7.2第三方介入的终止本合同第三方介入终止的条件及方式，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式明确。第八条：第三方介入的告知义务8.1第三方介入的告知义务第三方在介入本合同交易过程中，如有影响甲乙双方权益的事项，应及时告知甲乙双方。8.2第三方未履行告知义务的处理第三方未履行告知义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第九条：甲乙双方与第三方的争议解决9.1甲乙双方与第三方的争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同甲乙双方与第三方的争议解决地点为____________（城市/区）。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方的其他约定甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，如有其他约定，应在合同附件中明确。10.2附件的补充及修改附件的补充及修改，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同及第三方介入的修正条款自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同终止条件本合同及第三方介入的修正条款在履行完毕后自行终止。第十二条：双方声明及承诺12.1甲乙双方声明及承诺甲乙双方声明并承诺，所提供的信息真实、准确，不存在虚假、误导情况。12.2第三方声明及承诺第三方声明并承诺，提供的服务真实、准确、合法，并按照约定履行各项义务。第十三条：合同附件13.1第三方服务协议本合同附件中包含与第三方签订的服务协议。13.2其他重要文件复印件本合同附件中还包含其他重要文件的复印件，具体包括____________（列出文件）。第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署日期本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件说明：本附件应提供住宅所有权证的正本复印件，清晰可见，并加盖公章。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件应提供买卖双方身份证的正本复印件，清晰可见，并加盖公章。附件三：第三方服务协议说明：本附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息，并由甲乙双方及第三方签字盖章确认。附件四：房屋现状照片说明：本附件应提供房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具家电等，以证明房屋的实际情况。附件五：房屋维修记录说明：本附件应提供房屋自购买以来的维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件六：物业管理制度说明：本附件应提供物业管理的相关制度，包括物业费用的计算方式、支付时间、服务内容等。附件七：贷款合同复印件说明：如乙方选择贷款方式支付购房款，本附件应提供贷款合同的正本复印件，清晰可见，并加盖公章。附件八：评估报告复印件说明：本附件应提供房屋评估报告的正本复印件，清晰可见，并加盖公章。附件九：过户手续办理清单说明：本附件应提供办理房屋过户手续所需的清单，包括所需材料、办理流程、办理时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过15天，则甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=本合同总价×2%。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。示例说明：若乙方延迟支付购房款超过30天，则乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=本合同总价×2%。违约行为：第三方未按照约定提供服务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费的20%。示例说明：若第三方未按照约定时间办理过户手续，导致甲乙双方损失，则第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方服务费×20%。全文完。2024年度福州二手住宅买卖合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费6.3承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金的计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除合同后的处理第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条：双方声明及保证11.1出卖人声明及保证11.2买受人声明及保证第十二条：其他约定12.1物业管理费12.2水、电、燃气等费用12.3户口迁移第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的签署与保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中，甲方出售给乙方，位于福州市区路号栋单元号的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所涉及的二手住宅位于福州市区路号栋单元号。2.2房屋结构该二手住宅的结构为X结构，包括间卧室、间卫生间、间客厅等。2.3房屋面积该二手住宅的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.4房屋所有权证号该二手住宅的所有权证号为号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所涉及的二手住宅的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该二手住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付该二手住宅：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内各项设施设备正常运行；（3）房屋无任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理该二手住宅的过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不仅限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用根据法律法规及相关政策规定计算。过户费用由乙方承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2质量保修期限自房屋交付之日起，甲方对该二手住宅的质量问题负责保修，保修期限为年。5.3质量问题的处理如乙方在保修期内发现该二手住宅存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，负责修复或赔偿。第六条：交易手续费及税费6.1手续费本合同的交易手续费为交易价格的%，由乙方承担。6.2税费本合同涉及的税费包括但不仅限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费根据法律法规及相关政策规定计算。税费由乙方承担。6.3承担方除本合同另有约定外，本合同涉及的税费、手续费等费用由乙方承担。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3诉讼时效乙方对甲方提出的权利要求，应在本合同签订之日起年内向人民法院提起诉讼，超过该期限的，乙方丧失诉权。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方严重违反本合同的约定，乙方要求解除合同的；（2）乙方严重违反本合同的约定，甲方要求解除合同的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的。9.3解除合同后的处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。但一方违反合同导致合同解除的，应承担相应的违约责任。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止。10.3合同续约本合同终止后，如甲乙双方有意继续交易，可签订新的合同。第十一条：双方声明及保证11.1甲方声明及保证甲方保证其是该二手住宅的合法所有权人，有权出售该房屋；该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况；提供该房屋的相关信息真实、准确、完整。11.2乙方声明及保证乙方保证其购买该二手住宅的目的合法、有效；提供其身份信息真实、准确、完整；按照本合同约定支付交易价格、手续费、税费等。第十二条：其他约定12.1物业管理费乙方应按物业管理公司规定，支付物业管理费。12.2水、电、燃气等费用乙方应按国家规定，支付水、电、燃气等费用。12.3户口迁移乙方应在合同约定时间内，将户口从该二手住宅迁移出去。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含该二手住宅的所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件。13.3其他重要文件本合同附件中可包含其他甲乙双方认为重要的文件。第十四条：合同的签署与保管14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3合同副本数量及保管方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。合同副本由甲乙双方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入须经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方提供服务；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不影响本合同的履行。第三条：第三方服务的范围及责任3.1第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：（1）房屋评估；（2）中介服务；（3）贷款办理；（4）担保服务；（5）其他与本合同履行相关的服务。3.2第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过第三方收取的费用总额。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定。费用标准应符合行业规定，如有争议，可由双方协商解决。4.2第三方支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付服务费用。支付方式、时间及地点由甲乙双方与第三方协商确定。第五条：第三方退出及替代5.1第三方退出第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙双方。第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。5.2第三方替代第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同履行过程，不代表其成为甲乙双方的共同当事人。第三方仅承担合同约定的责任，不承担其他连带责任。6.2第三方与甲乙双方的沟通甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过正式书面文件进行。未经对方书面同意，第三方不得与甲乙双方单独沟通。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未履行本合同及书面介入协议的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方有权根据本合同及书面介入协议的约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。第八条：第三方责任免除8.1不可抗力如第三方因不可抗力导致无法履行本合同及书面介入协议的约定，第三方不承担违约责任。8.2第三方免责事由（1）法律法规变化；（2）政策调整；（3）甲乙双方提供的信息不实、不准确、不完整。第九条：合同的签署与保管9.1第三方签署本合同及书面介入协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份。第三方签署后，本合同及书面介入协议立即生效。9.2第三方保管第三方应妥善保管本合同及书面介入协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第十条：争议解决10.1第三方争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同及书面介入协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方争议解决地点本合同及书面介入协议的争议解决地点为合同签订地。10.3第三方诉讼时效甲乙双方对