二零二四年度东莞市旧商场改造购物中心升级合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度东莞市旧商场改造购物中心升级合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：东莞市商业投资有限公司1.2乙方：X购物中心升级改造有限公司1.3合同主体释义第二条改造项目内容及目标2.1项目内容2.2项目目标第三条合同金额与支付方式3.1合同金额3.2支付方式及时间第四条改造项目进度与时间安排4.1项目整体进度4.2各阶段时间安排第五条乙方义务与责任5.1改造方案与设计5.2施工质量与安全5.3材料供应与验收5.4后期维护与保修第六条甲方义务与责任6.1项目审批与协调6.2付款及进度确认6.3提供施工场地与条件第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附则13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改与补充第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2约定事项的执行与监督第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同主体释义：本合同中的甲方和乙方特指上述的法人实体，而非其法定代表人、负责人或其他自然人代表。第二条改造项目内容及目标2.1项目内容：本合同项下的改造项目包括旧商场建筑的内部结构调整、外部装修升级、机电设备更新、消防系统改造、智能化系统建设等，具体内容详见附件一。2.2项目目标：通过本次改造，将旧商场提升为具有现代化购物体验的购物中心，提高商业价值，增强市场竞争力和盈利能力。第三条合同金额与支付方式3.1合同金额：本合同的总金额为人民币【】元整（大写：【】元整），包括工程设计费、施工费、材料费、设备费、税费等所有费用。3.2支付方式及时间：甲方应按照乙方提交的进度报告和甲方确认的工程进度，分阶段支付合同款项。具体支付方式和时间如下：

3.2.1工程设计阶段：乙方提交设计方案并获得甲方认可后，甲方支付设计费的50%。

3.2.2施工准备阶段：乙方完成施工准备工作后，甲方支付施工费的30%。

3.2.3施工阶段：乙方按照工程进度每月提交进度报告，甲方按照实际完成工程量支付施工费的20%。

3.2.4工程验收阶段：工程通过验收后，甲方支付剩余的10%的施工费。第四条改造项目进度与时间安排4.1项目整体进度：本项目的整体施工周期预计为【】个月，自双方签订合同之日起计算。4.2各阶段时间安排：具体各阶段的开始和结束时间，以及关键节点的时间安排，详见附件二。第五条乙方义务与责任5.1改造方案与设计：乙方应根据甲方的要求，提供符合项目目标、功能需求和预算的改造方案，并负责方案的修改和完善。5.2施工质量与安全：乙方应严格按照国家和行业的施工标准和规范进行施工，确保工程质量符合设计要求，并确保施工过程中的安全。5.3材料供应与验收：乙方负责提供本合同项下所需的全部材料，并按照甲方的要求进行验收。5.4后期维护与保修：乙方应对施工质量负责，并提供一定期限的免费维护和保修服务。第六条甲方义务与责任6.1项目审批与协调：甲方负责办理项目相关的审批手续，协调政府相关部门，确保项目的顺利进行。6.2付款及进度确认：甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，及时支付合同款项，并确认乙方的工程进度。6.3提供施工场地与条件：甲方应提供适合施工的场地和条件，包括但不限于施工用水、用电、施工道路等。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，需要对合同内容进行变更的，可签订补充协议进行变更。

7.2.1双方协商一致解除；

7.2.2因不可抗力导致合同无法履行；

7.2.3一方明确表示不履行合同主要义务；

7.2.4一方严重违反合同约定，对方无法实现合同目的；

7.2.5法律、法规、政策变化导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于工程结算、支付违约金等。第八条违约责任8.1乙方违约责任：

8.1.1乙方未按照合同约定的时间、质量、标准完成工程，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分工程金额的1%至5%。

8.1.2乙方延迟交付工程，应按照延迟交付部分工程金额的0.5%至1%向甲方支付违约金。

8.1.3乙方提供的材料不符合合同约定，应负责更换或修复，并承担由此产生的费用。8.2甲方违约责任：

8.2.1甲方未按照约定时间支付合同款项，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款项的0.5%至1%perannum。

8.2.2甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。11.3不可抗力处理：双方应尽快协商，采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并按本合同约定的违约责任条款处理。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的工程全部完成，并通过验收。第十三条附则13.1合同附件：本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。13.3合同修改与补充：合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项：双方在合同履行过程中，就合同内容以外的其他事项所做的约定。14.2约定事项的执行与监督：双方应严格按照其他约定的事项执行，并相互监督，确保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与或介入本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、材料供应商、监理机构、检测机构、金融机构、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方和乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2第三方介入条件：第三方应具备履行相应合同义务的能力和资质，并符合国家相关法律法规的规定。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方介入本合同后，应严格按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行合同义务造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应负责对第三方的选择、监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。4.2甲方和乙方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方对甲方、乙方承担的义务和责任，不涉及甲方、乙方之间的权利义务关系。第六条第三方介入后的合同修改6.1甲方和乙方如需引入第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的义务和责任。6.2补充协议应经双方协商一致，并符合国家相关法律法规的规定。第七条第三方介入后的争议解决7.1如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方退出机制8.1第三方如需退出合同履行，应提前书面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第九条第三方违约处理9.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。9.2甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第十条甲方和乙方的权利保护10.1甲方和乙方应密切关注第三方的合同履行情况，确保自身权益不受损害。10.2甲方和乙方有权对第三方的不当行为采取法律手段，维护自身合法权益。第十一条附件与补充协议11.1本合同的附件和补充协议是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2附件和补充协议应经双方协商一致，并符合国家相关法律法规的规定。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的工程全部完成，并通过验收。第十三条附则13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。13.2本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项。14.2约定事项的执行与监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：改造项目详细设计方案

附件说明：本附件包含改造项目的详细设计方案，包括但不限于建筑设计、机电设计、智能化设计等，以及相关设计图纸和说明。附件二：施工图纸与施工技术说明

附件说明：本附件包含施工图纸、施工技术说明、施工工艺标准等，用于指导施工过程。附件三：材料供应清单与质量标准

附件说明：本附件详细列出乙方提供的材料清单，包括材料名称、规格、型号、质量标准等。附件四：施工进度计划与关键节点

附件说明：本附件详细描述施工进度计划，包括关键节点的时间安排、工程验收标准等。附件五：工程验收标准与要求

附件说明：本附件规定工程验收的标准和要求，包括质量、安全、环保等方面的检查内容。附件六：合同款项支付进度表

附件说明：本附件详细列出合同款项的支付进度，包括各阶段的付款金额和时间安排。附件七：违约金计算公式及支付方式

附件说明：本附件规定违约金的计算公式和支付方式，以及违约金的计算基数和比例。附件八：合同解除条件与程序

附件说明：本附件详细描述合同解除的条件和程序，包括解除合同的通知期限、解除后的处理事项等。附件九：争议解决方式与程序

附件说明：本附件规定合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等程序。附件十：不可抗力事件认定及处理办法

附件说明：本附件规定不可抗力事件的认定标准及处理办法，包括不可抗力事件的证明文件和处理程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定的时间、质量、标准完成工程，视为违约。2.乙方延迟交付工程，超过合同约定的交付时间，视为违约。3.乙方提供的材料不符合合同约定，视为违约。4.甲方未按照约定时间支付合同款项，视为违约。5.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。违约责任认定：1.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约部分工程金额的1