住宅小区物业服务合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅小区物业服务合同书本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3丙方（相关政府部门）2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整4.物业服务期限4.1合同期限4.2合同续约4.3合同终止5.物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的安全保障义务5.3物业服务公司的违约责任6.业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的违约责任7.物业服务合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权保护11.3不可抗力11.4法律法规变化11.5附件12.合同的签订、修改和补充12.1合同签订12.2合同修改12.3合同补充13.合同的争议解决13.1争议解决机构13.2争议解决程序14.合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）是指住宅小区的业主，包括但不限于个人业主和单位业主。1.2乙方（物业服务公司）是指被甲方选定并签订本合同的物业管理公司。1.3丙方（相关政府部门）是指负责住宅小区物业管理的政府部门，包括但不限于房地产管理部门、城市管理部门等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车设施等。2.2物业管理内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护、物业服务费用的收取等。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素确定，具体计算方式由双方协商确定。3.2物业服务费用的支付方式为按月支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，由双方协商确定。第四条物业服务期限4.1本合同期限为____年，自双方签字盖章之日起生效。4.2合同续约应提前三个月通知对方，并协商确定续约条款。4.3合同终止应提前三个月通知对方，并办理相关手续。第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保住宅小区的正常运行。5.2物业服务公司应建立健全安全管理制度，保障甲方的人身和财产安全。5.3物业服务公司如有违约行为，应承担相应的违约责任。第六条业主的义务与责任6.1业主应遵守住宅小区的物业管理规定，配合物业服务公司的管理工作。6.2业主应按时支付物业服务费用，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第七条物业服务合同的变更与解除7.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除应提前三个月通知对方，并办理相关手续。7.3合同解除后，物业服务公司应按照合同约定退还剩余物业服务费用。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.2调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第九条违约责任9.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付乙方因此所遭受的损失。9.2乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3本合同解除后，乙方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于退还剩余物业服务费用。第十一条其他条款11.1双方应保守合同中的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2双方在合同履行过程中产生的知识产权，归乙方所有。11.3不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。11.4如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商调整合同相关条款。11.5本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。第十二条合同的签订、修改和补充12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。12.3合同签订、修改和补充后的文本，均为本合同的有效组成部分。第十三条合同的争议解决13.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。13.2调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。13.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十四条合同的份数和保管14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。如一方发生违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，因业务需要或其他原因，涉及第三方提供专业服务或参与合同执行的情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方主体、介入事项、介入范围等相关信息。2.2甲乙方应确保第三方的选择符合国家相关法律法规的规定，且具备相应的资质和能力。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将其协议内容告知对方。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。3.2第三方应保证其提供服务的质量，如因其服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供服务过程中产生的损害承担有限责任，但法律有明确规定或双方另有约定的除外。4.2第三方责任限额应在其与甲乙方签订的书面协议中明确，且不高于甲方因第三方服务而可能遭受的直接损失。4.3如第三方服务导致甲乙方损失，第三方应按照甲乙方的要求提供相应的赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的承诺和保证。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与终止6.2甲乙方与第三方签订的书面协议，经对方同意后，可以变更或终止。6.3第三方退出本合同履行后，甲乙方应确保合同的顺利实施，不影响甲乙方的权益。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1本合同的第三方介入条款，包括但不限于第三方的选择、责任限额、权利义务等，均为甲乙方的额外约定。7.2甲乙方应确保第三方的介入，不影响本合同的履行和甲乙方的权益。7.3本合同的第三方介入条款，如有与法律法规冲突之处，以法律法规为准。7.4甲乙方应按照本合同的约定，履行其对第三方的义务，确保第三方的权益。7.5本合同的第三方介入条款，如需修改或补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.2调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼期间，除争议事项外，甲乙方应继续履行本合同的其他条款。第九条第三方介入后的合同生效、终止和解除9.1本合同的第三方介入条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2有本合同约定的合同终止和解除情形之一的，第三方介入条款随之终止和解除。9.3本合同的第三方介入条款解除后，甲乙方应确保合同的顺利实施，不影响甲乙方的权益。第十条第三方介入的份数和保管10.1本合同的第三方介入条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2甲乙方应妥善保管本合同及其第三方介入条款，不得随意涂改、毁损或遗失。如一方发生违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务公司应提供的各项服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、绿化养护、物业服务费用的收取等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整的原则等信息。附件三：物业服务合同履行细则详细规定物业服务公司应遵守的合同履行流程、服务标准、质量要求等。附件四：第三方服务提供者资质证明提供第三方的资质证明、许可证等相关文件，以证明其具备提供服务的条件和能力。附件五：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务、责任限额、服务内容等。附件六：物业服务合同补充协议如有需要，甲乙双方可签订补充协议，对合同内容进行修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未建立健全安全管理制度，导致甲方人身和财产安全受到威胁。4.乙方未按照约定时间完成维修保养工作。5.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密。6.第三方未按照约定提供服务，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担由此导致的乙方损失。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方未建立健全安全管理制度，导致甲方人身和财产安