手房解约协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房解约协议书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2手房1.3解约协议2.合同主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（买方）3.解约原因3.1甲方原因3.2乙方原因3.3不可抗力因素4.解约程序4.1提出解约请求4.2双方协商4.3签署解约协议5.解约生效条件5.1双方同意解约5.2解除原合同的全部义务和责任5.3办理相关手续6.解约后的权益处理6.1甲方权益处理6.2乙方权益处理7.解约违约责任7.1甲方解约违约责任7.2乙方解约违约责任8.争议解决方式8.1友好协商8.2调解8.3仲裁8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方签字盖章14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方签字14.4乙方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2手房1.3解约协议第二条合同主体2.1甲方（卖方）甲方系手房【房产证号】的合法所有权人，拥有完全的处分权；2.2乙方（买方）乙方系合法成立的【乙方性质】，具备手房购买能力。第三条解约原因3.1甲方原因甲方因【解约原因】需解除与乙方签订的手房买卖合同；3.2乙方原因乙方因【解约原因】需解除与甲方签订的手房买卖合同；3.3不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权提出解约。第四条解约程序4.1提出解约请求4.2双方协商双方应在接到解约请求后【协商期限】内进行协商，达成一致意见；4.3签署解约协议双方协商一致后，签署本解约协议，作为解除原合同的证明。第五条解约生效条件5.1双方同意解约本协议自双方签字盖章之日起生效；5.2解除原合同的全部义务和责任本协议生效后，原手房买卖合同立即解除，双方不再享有原合同的权利和承担原合同的义务；5.3办理相关手续双方应按照本协议约定的方式，办理合同解除手续。第六条解约后的权益处理6.1甲方权益处理甲方应退还乙方已支付的购房款【金额】元；6.2乙方权益处理乙方应放弃要求甲方支付违约金、赔偿损失等权利。因合同解除给乙方造成的损失，乙方同意按照本协议第六条第一项的约定向甲方主张权益。第七条解约违约责任7.1甲方解约违约责任甲方违反本协议约定，无正当理由解约的，应向乙方支付违约金【金额】元；7.2乙方解约违约责任乙方违反本协议约定，无正当理由解约的，应向甲方支付违约金【金额】元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1友好协商双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；8.2调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；8.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2合同变更本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出；9.3合同终止本合同终止的条件为：双方的权利义务已经履行完毕，本合同约定的解约条件已达成。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均为保密内容；10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止；10.3违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一，附件清单为本合同的有效组成部分；12.2附件的效力附件的效力优于本合同，如有冲突，以附件为准。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件二中列明；13.2双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于【签署日期】签署；14.2签署地点本合同于【签署地点】签署；14.3甲方签字甲方签字：____________14.4乙方签字乙方签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等；1.2第三方范围（1）为甲方和乙方提供房产中介服务的机构或个人；（2）对房产进行评估的专业机构或个人；（3）为乙方提供贷款服务的金融机构；（4）负责房产过户手续的相关机构。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，以确保合同的顺利履行；2.2第三方职责第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的职责，包括但不限于中介服务、评估、贷款和过户等；2.3第三方费用第三方所需费用由甲方和乙方按照约定承担。第三条第三方责任3.1第三方责任限制第三方仅对其提供的服务或履行的事务承担责任，对于合同履行过程中的其他事项，第三方不承担责任；3.2第三方违约第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失；3.3第三方侵权第三方侵害甲方和乙方合法权益的，应承担侵权责任，向甲方和乙方支付赔偿金。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定，本合同对此不承担任何责任；4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定，本合同对此不承担任何责任；4.3第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定，本合同对此不承担任何责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，对于合同履行过程中因违约或侵权行为所应承担的最高赔偿责任限额；5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的服务内容、性质、风险程度等协商确定，并在选择第三方时明确；5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在其职责范围内的所有行为，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，本合同的履行应根据第三方提供的服务或履行的事务进行相应变更；6.2第三方介入后的合同解除如第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并按照本合同约定解除本合同；6.3第三方介入后的权益处理第三方未按照约定履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同约定处理相关权益。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲方、乙方和第三方应友好协商解决；7.2第三方介入后的争议处理程序如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同本附件详细列明了甲方出售房屋的基本情况、乙方购买房屋的基本情况、房价款支付方式、房屋交付时间等双方的权利义务。附件二：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明甲方为所售房屋的合法所有权人。附件三：房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，本附件为其他共有人同意出售的证明文件。附件四：中介服务合同如甲方和乙方选择中介机构提供服务，本附件为中介服务合同，约定中介机构的职责、服务费用等。附件五：房产评估报告本附件为房产评估机构出具的房产评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件六：贷款合同如乙方选择贷款方式支付房价款，本附件为贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。附件七：过户手续办理委托书本附件为甲方和乙方委托第三方机构办理房产过户手续的委托书。附件八：补充协议本附件用于约定本合同未尽事宜，或对本合同的补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。甲方应支付违约金【金额】元，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，构成违约。甲方应按照实际情况进行赔偿，包括但不限于退还已支付的房价款、赔偿乙方因此造成的损失等。（3）甲方未按约定履行合同义务的其他情况，构成违约。甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。乙