无证房屋转让合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

无证房屋转让合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3无证房屋定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用权第三条：房屋转让事项3.1转让方权利及义务3.2受让方权利及义务3.3房屋转让价格及支付方式3.4房屋过户手续及时间第四条：房屋交付及使用4.1房屋交付时间及方式4.2房屋使用及管理4.3房屋维修及保养第五条：合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务5.2违约责任及赔偿方式第六条：合同的变更及解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、无效及终止8.1合同生效的条件8.2合同无效的情形8.3合同终止的情形第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项9.2对本合同的解释及补充第十条：法律适用及争议解决10.1适用法律法规10.2争议解决方式第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2保密信息的范围及期限第十二条：合同的签字盖章12.1双方签字盖章的义务12.2签字盖章的时间及地点第十三条：附件13.1房屋相关权属证明13.2其他与合同有关的文件第十四条：合同的份数14.1双方各执一份14.2备案一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息（1）甲方的全称、地址、联系方式；（2）甲方房屋的权属证明文件；（3）甲方为该房屋的合法所有人，对该房屋拥有完整的所有权和使用权，且该房屋并未设定抵押、租赁等任何权利限制；（4）甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应的法律责任。1.2受让方主体信息（1）乙方的全称、地址、联系方式；（2）乙方具备购房资格的证明文件；（3）乙方为该房屋的合法受让人，对该房屋拥有完整的所有权和使用权；（4）乙方保证所提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应的法律责任。1.3无证房屋定义本合同所称“无证房屋”，是指尚未取得房屋所有权证或者使用权证的房屋。第八条：合同的生效、无效及终止8.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。签字盖章的时间及地点为：（1）甲方签字盖章的时间及地点为：____________；（2）乙方签字盖章的时间及地点为：____________。8.2合同无效的情形（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）法律、行政法规规定合同无效的其他情形。8.3合同终止的情形（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕，各方权利义务已经实现；（3）一方违反合同义务，致使合同无法履行，另一方有权解除合同；（4）法律、行政法规规定合同终止的其他情形。第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他事项，附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2对本合同的解释及补充对本合同的解释及补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：法律适用及争议解决10.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括本合同的所有内容，保密期限自本合同签字盖章之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条：合同的签字盖章12.1双方签字盖章的义务双方应在本合同上签字盖章，以证明双方对合同内容的确认和承诺。12.2签字盖章的时间及地点签字盖章的时间及地点由双方协商确定，并在合同附件中予以注明。第十三条：附件13.1房屋相关权属证明（1）房屋所有权证或使用权证；（2）房屋土地使用权证；（3）房屋规划许可证；（4）其他与房屋权属有关的证明文件。13.2其他与合同有关的文件其他与本合同有关的文件，包括但不限于：（1）房屋转让价格的支付凭证；（2）房屋过户手续的办理文件；（3）双方协商约定的其他文件。第十四条：合同的份数14.1双方各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2备案一份本合同的副本一份，用于向相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，参与房屋转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介方负责推广、斡旋、提供交易信息等服务；（2）评估方负责对房屋进行价值评估；（3）过户机构负责办理房屋过户手续；（4）贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应承担的责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋转让过程中的职责，保证房屋转让的合法、合规进行。16.2第三方应尽的义务（1）中介方应如实提供房屋交易信息，不得误导甲方和乙方；（2）评估方应客观、公正地对房屋进行评估，不得故意高估或低估房屋价值；（3）过户机构应依法办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行；（4）贷款机构应根据乙方的实际情况，提供合适的贷款方案，并负责贷款的审批、发放及回收工作。第十七条：第三方的责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的赔偿上限。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其服务性质、服务范围、行业规范等因素确定，具体限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同附件中予以注明。17.3第三方责任限额的适用在第三方介入的房屋转让过程中，如因第三方的过错导致甲方或乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应以各自签署的合同为准。第三方对甲方或乙方的任何承诺，均应以第三方与甲方或乙方签署的合同为依据。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行其职责过程中产生的权利和义务，由第三方自行承担。甲方和乙方在房屋转让过程中的权利和义务，由甲方和乙方自行承担。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。甲方或乙方因违反本合同导致损失的，由甲方或乙方自行承担。第十九条：第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更如甲方、乙方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议，并经各方签字盖章确认。19.2第三方介入的解除如甲方、乙方同意解除第三方服务的，应签订书面解除协议，并经各方签字盖章确认。第二十条：合同的签字盖章20.1第三方签字盖章的义务如第三方为本合同的当事人，应在本合同上签字盖章，以证明第三方对合同内容的确认和承诺。20.2第三方签字盖章的时间及地点第三方的签字盖章时间及地点由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同附件中予以注明。第二十一条：附件21.1第三方服务协议甲方、乙方与第三方签署的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2其他与合同有关的文件其他与本合同有关的文件，包括但不限于：（1）第三方提供的服务凭证；（2）第三方责任限额的证明文件；（3）甲方、乙方和第三方协商约定的其他文件。第二十二条：合同的份数22.1双方各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。22.2第三方执一份本合同副本一份，由第三方持有。22.3备案一份本合同的副本一份，用于向相关政府部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证或使用权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋规划许可证附件四：房屋过户手续办理文件附件五：房屋转让价格支付凭证附件六：第三方服务协议附件七：第三方责任限额证明文件附件八：房屋评估报告附件九：房屋过户证明附件十：贷款合同及还款凭证附件十一：其他与合同有关的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证或使用权证本附件应包括房屋所有权证或使用权证的正本，用以证明甲方对该房屋拥有完整的所有权或使用权。附件二：房屋土地使用权证本附件应包括房屋土地使用权证的正本，用以证明甲方对该土地拥有使用权。附件三：房屋规划许可证本附件应包括房屋规划许可证的正本，用以证明房屋的建设符合城市规划要求。附件四：房屋过户手续办理文件本附件应包括房屋过户手续的办理文件，用以证明房屋过户手续的合法性。附件五：房屋转让价格支付凭证本附件应包括房屋转让价格的支付凭证，用以证明乙方已按照约定支付购房款项。附件六：第三方服务协议本附件应包括甲方、乙方与第三方签署的服务协议，用以明确第三方的服务内容、责任及义务。附件七：第三方责任限额证明文件本附件应包括第三方责任限额的证明文件，用以证明第三方在履行其职责过程中的赔偿上限。附件八：房屋评估报告本附件应包括房屋评估报告，用以证明房屋的价值评估结果。附件九：房屋过户证明本附件应包括房屋过户证明，用以证明房屋过户手续已办理完毕。附件十：贷款合同及还款凭证本附件应包括贷款合同及还款凭证，用以证明乙方已按照约定偿还贷款。附件十一：其他与合同有关的文件本附件应包括其他与本合同有关的文件，包括但不限于合同的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋或未提供完整的权属证明文件等。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款项或未按照约定办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如中介方未如实提供房屋交易信息或评估方未客观公正地评估房屋价值等。违约的责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失、延迟履行违约金等。示例说明：如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟履行违约金，具体金额按照合同约定的违约