宅基地协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地协议书范本通用本合同目录一览1.宅基地协议书概述1.1定义与性质1.2适用范围与效力1.3协议主体与签订条件2.宅基地使用权的取得与转让2.1使用权的取得方式2.2使用权的转让条件2.3使用权的继承与赠与3.宅基地使用权的行使与限制3.1使用权行使的范围与方式3.2使用权行使的期限3.3使用权的限制与禁止事项4.宅基地使用权的确权与登记4.1确权程序与要求4.2登记程序与要求4.3证书的发放与管理5.宅基地使用权的变更与消灭5.1变更的条件与程序5.2消灭的条件与程序5.3注销与恢复6.争议解决与法律责任6.1争议的解决方式6.2违法行为的法律责任6.3损害赔偿责任7.合同的解除与终止7.1解除的条件与程序7.2终止的条件与后果7.3解除与终止后的权利与义务8.合同的违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体形式8.3违约责任的免除9.合同的履行与监督9.1履行的期限与方式9.2监督与检查9.3履行中的变更与调整10.合同的解释与适用法律10.1合同的解释原则10.2适用法律的确定10.3法律适用与解释的争议解决11.合同的签订、生效与解除11.1签订的条件与程序11.2生效的条件与时间11.3解除的条件与程序12.合同的附件与补充协议12.1附件的种类与效力12.2补充协议的签订与效力12.3附件与补充协议的变更与终止13.其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2宅基地管理的相关规定13.3合同的保密与信息披露14.合同的签署与备案14.1签署的程序与要求14.2备案的程序与要求14.3合同的保管与使用第一部分：合同如下：第一条宅基地协议书概述1.1定义与性质1.2适用范围与效力本协议适用于根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，在合法取得宅基地使用权的前提下，甲乙双方进行的宅基地使用权的转让行为。本协议自双方签订之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。1.3协议主体与签订条件甲方必须是合法取得宅基地使用权的人，且具有完全民事行为能力。乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。双方在签订本协议时，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二条宅基地使用权的取得与转让2.1使用权的取得方式甲方通过合法途径取得宅基地使用权。包括但不限于：农村集体经济组织分配、购买、赠与、继承等。2.2使用权的转让条件甲方有权将其宅基地使用权部分或全部转让给乙方。转让条件如下：（1）甲方须为合法取得宅基地使用权的人；（2）甲方须具备完全民事行为能力；（3）乙方须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（4）甲方与乙方达成一致意见，并签订书面协议。2.3使用权的继承与赠与甲方有权将其宅基地使用权通过继承、赠与等方式转让给法定继承人或赠与受益人。继承与赠与的具体事宜，按照相关法律法规的规定执行。第三条宅基地使用权的行使与限制3.1使用权行使的范围与方式甲方在宅基地使用权范围内，享有建造、拥有、使用、收益和处分房屋的权利。包括但不限于：（1）建造、翻修、扩建、拆除房屋；（2）按照宅基地使用权证载明的面积使用土地；（3）转让、出租、赠与、抵押宅基地使用权或房屋；（4）其他依法享有的权利。3.2使用权行使的期限宅基地使用权期限为70年，自取得宅基地使用权之日起计算。期满后，乙方享有优先续期的权利。3.3使用权的限制与禁止事项甲方在行使宅基地使用权时，不得有下列行为：（1）违反国家法律法规，损害国家、集体、他人利益；（2）改变宅基地用途，从事非农业建设；（3）擅自转让、出租、赠与、抵押宅基地使用权或房屋；（4）其他依法不得从事的行为。第四条宅基地使用权的确权与登记4.1确权程序与要求（1）宅基地使用权人身份证明；（2）宅基地使用权来源证明；（3）其他相关材料。4.2登记程序与要求（1）宅基地使用权确权证书；（2）宅基地使用权人身份证明；（3）其他相关材料。4.3证书的发放与管理土地管理部门对甲方的宅基地使用权进行登记，并发放宅基地使用权证书。甲方应妥善保管宅基地使用权证书，并在合法权益受到侵害时，依法维权。第五条宅基地使用权的变更与消灭5.1变更的条件与程序宅基地使用权变更包括但不限于：权利人姓名、名称、地址等的变更。变更程序如下：（1）甲方向所在地土地管理部门提出变更申请；（2）土地管理部门对变更申请进行审核；（3）审核通过后，办理宅基地使用权变更登记。5.2消灭的条件与程序宅基地使用权消灭包括但不限于：宅基地使用权期限届满、权利人死亡等。消灭程序如下：（1）甲方或继承人向所在地土地管理部门提出消灭申请；（2）土地管理部门对消灭申请进行审核；（3）审核通过后，办理宅基地使用权消灭登记。5.3注销与恢复宅基地使用权因权利人丧失民事行为能力、被宣告死亡等情形而被注销的，应当按照相关法律法规的规定，办理注销登记。当原权利人恢复民事行为能力或被撤销死亡宣告时，有权申请恢复宅基地使用权。第六条争议解决与法律责任6.1争议的解决方式双方在履行本第八条合同的履行与监督8.1履行的期限与方式甲乙双方应按照本协议约定的条款，全面履行各自的权利和义务。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。8.2监督与检查甲方应监督乙方按照约定使用宅基地，确保乙方使用宅基地的行为符合法律法规和合同约定。乙方应主动接受甲方和相关部门的监督和检查。8.3履行中的变更与调整在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更或调整本协议的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。第九条合同的解释与适用法律9.1合同的解释原则本协议未尽事宜，参照国家相关法律法规执行。本协议文本中如有未尽事宜，甲乙双方应本着公平原则友好协商解决。9.2适用法律的确定本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3法律适用与解释的争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释，而不会影响本协议其他条款的效力。第十条合同的签订、生效与解除10.1签订的条件与程序本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2生效的条件与时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3解除的条件与程序甲乙任何一方要求解除本协议的，应提前____天通知对方。对方应在收到通知后____天内予以答复。解除协议的，双方应按照本协议约定的方式处理后续事宜。第十一条合同的违约责任11.1违约行为的界定违约行为是指一方不履行或者不适当履行本协议约定的义务。11.2违约责任的具体形式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。11.3违约责任的免除甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，根据不可抗力的影响，相应免除违约责任。第十二条合同的履行与监督12.1履行的期限与方式甲乙双方应按照本协议约定的条款，全面履行各自的权利和义务。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。12.2监督与检查甲方应监督乙方按照约定使用宅基地，确保乙方使用宅基地的行为符合法律法规和合同约定。乙方应主动接受甲方和相关部门的监督和检查。12.3履行中的变更与调整在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更或调整本协议的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的解除与终止13.1解除的条件与程序甲乙任何一方要求解除本协议的，应提前____天通知对方。对方应在收到通知后____天内予以答复。解除协议的，双方应按照本协议约定的方式处理后续事宜。13.2终止的条件与后果本协议履行期限届满或者甲乙双方协商一致终止的，本协议即告终止。协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定的方式处理后续事宜。13.3解除与终止后的权利与义务本协议解除或终止后，甲乙双方仍应履行本协议约定的义务，包括但不限于办理土地使用权变更登记、退还押金等。第十四条合同的签署与备案14.1签署的程序与要求本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2备案的程序与要求甲乙双方应将本协议副本报送所在地相关部门备案。14.3合同的保管与使用甲乙双方应妥善保管本协议副本，并在合法权益受到侵害时，依法维权。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在本合同之外，非甲乙双方的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及除甲乙双方之外的第三方的权益、义务或责任。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）宅基地使用权转让过程中，涉及土地管理部门、农村集体经济组织等相关部门的审核、登记、批准等程序；（2）宅基地使用权转让过程中，涉及房屋评估、拍卖、中介服务等第三方机构的服务；（3）合同履行过程中，涉及维修、保养、拆除等第三方施工方的作业；（4）合同履行过程中，涉及纠纷解决所需的仲裁机构、法院等第三方机构的介入。3.第三方责任限额（1）土地管理部门、农村集体经济组织等相关部门的责任限额：按照其职权范围和法律法规的规定执行，一般为国家标准或行业标准；（2）房屋评估、拍卖、中介服务等第三方机构的责任限额：按照双方签订的服务合同约定执行，一般为服务费用的一定比例或金额；（3）维修、保养、拆除等第三方施工方的责任限额：按照双方签订的施工合同约定执行，一般为施工费用的一定比例或金额；（4）仲裁机构、法院等第三方机构的介入：按照相关法律法规的规定执行，一般为案件受理费、鉴定费等费用。4.第三方介入的附加条款根据本合同有第三方介入时，甲乙双方需增加的额外条款包括但不限于：（1）第三方介入的程序与条件：明确第三方介入的程序、条件和要求，以及甲方乙方的配合义务；（2）第三方的权利与义务：明确第三方的权利、义务和责任，以及第三方与甲乙双方的关系；（3）第三方的责任限额：明确第三方的责任限额，以及超过责任限额后的处理方式；（4）第三方介入的费用：明确第三方介入的费用承担方式，以及费用支付的程序和时间。5.第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分，主要体现在第三方介入的程序、条件、权利、义务、责任限额等方面。具体划分如下：（1）第三方与甲乙双方：第三方作为合同之外的第三方，不参与甲乙双方的权利义务分配，仅承担合同约定的责任；（2）第三方与土地管理部门、农村集体经济组织等相关部门：第三方需遵守相关法律法规和政策规定，按照程序和要求进行介入；（3）第三方与房屋评估、拍卖、中介服务等机构：第三方需按照服务合同的约定，提供专业服务，并承担相应的责任；（4）第三方与维修、保养、拆除等施工方：第三方需按照施工合同的约定，完成施工任务，并承担相应的责任；（5）第三方与仲裁机构、法院等机构：第三方作为争议解决的第三方机构，需按照法律法规的规定，公正、公平地处理纠纷。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证书附件名称：宅基地使用权证书附件要求：甲方须提供合法取得的宅基地使用权证书，作为转让宅基地使用权的依据。附件说明：宅基地使用权证书应载明宅基地使用权的权利人、土地使用权面积、用途、期限等信息。2.土地使用权转让协议附件名称：土地使用权转让协议附件要求：甲乙双方须签订土地使用权转让协议，明确双方的权利义务。附件说明：土地使用权转让协议应载明转让方、受让方、转让标的、转让价格、付款方式、履行期限、违约责任等内容。3.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：甲方须提供合法取得的房屋所有权证，作为转让房屋的依据。附件说明：房屋所有权证应载明房屋所有权人的姓名、房屋座落、建筑面积、用途等信息。4.房屋评估报告附件名称：房屋评估报告附件要求：在房屋转让过程中，须提供房屋评估报告，以确定房屋的价值。附件说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，载明房屋的市场价值、评估依据、评估方法等内容。5.土地使用权登记申请书附件名称：土地使用权登记申请书附件要求：甲乙双方须提交土地使用权登记申请书，申请办理土地使用权变更登记。附件说明：土地使用权登记申请书应载明申请人、土地使用权变更事项、土地使用权证号等信息。6.房屋买卖合同附件名称：房屋买卖合同附件要求：在房屋转让过程中，须签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。附件说明：房屋买卖合同应载明出卖人、买受人、房屋座落、房屋价款、付款方式、履行期限、违约责任等内容。7.维修保养合同附件名称：维修保养合同附件要求：在房屋转让过程中，须签订维修保养合同，明确第三方施工方的责任。附件说明：维修保养合同应载明甲方、乙方、施工方、维修保养内容、维修保养费用、履行期限、违约责任等内容。8.争议解决协议附件名称：争议解决协议附件要求：甲