2024版二手房买卖合同价格调整机制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同价格调整机制本合同目录一览第一条：合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况1.2.2房屋权属证明1.3合同金额与支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式与时间第二条：价格调整机制2.1价格调整的条件2.1.1价格调整的触发条件2.1.2价格调整的申请流程2.2价格调整的计算方式2.2.1价格调整的计算公式2.2.2价格调整的计算依据2.3价格调整的执行时间2.3.1价格调整的决定时间2.3.2价格调整的执行时间第三条：价格调整的相关费用3.1价格调整产生的费用3.1.1费用计算方式3.1.2费用支付方式与时间3.2价格调整不产生费用的情况3.2.1费用减免条件3.2.2费用减免申请流程第四条：价格调整的争议解决4.1价格调整争议的解决方式4.1.1双方协商解决4.1.2第三方调解解决4.1.3法律途径解决4.2价格调整争议的解决时间4.2.1争议产生的解决时间4.2.2争议解决的期限第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.1.1变更的条件与流程5.1.2变更的书面文件5.2合同解除的条件5.2.1解除的条件与流程5.2.2解除的书面文件第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.1.1违约行为及后果6.1.2违约赔偿计算方式6.2买方违约责任6.2.1违约行为及后果6.2.2违约赔偿计算方式第七条：不可抗力7.1不可抗力的认定7.1.1不可抗力的范围7.1.2不可抗力的证明文件7.2不可抗力的后果7.2.1不可抗力导致的合同变更7.2.2不可抗力导致的合同解除第八条：保密条款8.1保密信息的范围8.1.1保密信息的内容8.1.2保密信息的保护期限8.2保密信息的泄露后果8.2.1泄露保密信息的法律责任8.2.2泄露保密信息的赔偿责任第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.1.1合同生效的时间9.1.2合同生效的书面文件9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的原因9.2.2合同终止的书面文件9.3合同的继承9.3.1继承的条件与流程9.3.2继承的书面文件第十条：争议解决地点与法律适用10.1争议解决地点10.1.1争议解决的地点选择10.1.2争议解决地点的法律适用10.2合同适用的法律10.2.1合同签订地的法律10.2.2合同履行地的法律第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.1.1约定的内容与效力11.1.2约定的变更与解除11.2合同的补充条款11.2.1补充条款的内容与效力11.2.2补充条款的变更与解除第十二条：附件12.1附件的效力12.1.1附件的内容与效力12.1.2附件的变更与解除12.2附件的提交时间与方式12.2.1附件提交的时间12.2.2附件提交的方式第十三条：双方签字盖章13.1合同签字盖章的要求13.1.1签字盖章的效力13.1.2签字盖章的时间13.2签字第一部分：合同如下：第一条：合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况房屋位于市区街道号，房屋结构：，建筑面积：平方米，房屋所有权证号：。1.2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.3合同金额与支付方式1.3.1房屋成交价格本合同所述房屋成交价格为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000元。1.3.2付款方式与时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：肆拾万肆仟元整（小写）：440000元支付给甲方。剩余房款人民币（大写）：伍拾万肆仟元整（小写）：540000元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。第二条：价格调整机制2.1价格调整的条件2.1.1价格调整的触发条件（1）国家政策调整，导致房屋交易税费发生变化；（2）房地产市场价格波动，导致房屋价值发生变化。2.1.2价格调整的申请流程乙方提出价格调整申请时，应向甲方提供相关证据，包括但不限于政策文件、市场报价等。经双方协商一致后，可进行价格调整。2.2价格调整的计算方式2.2.1价格调整的计算公式价格调整金额=房屋成交价格×价格调整比例。2.2.2价格调整的计算依据（1）国家政策调整导致的税费变化，以政策文件为准；（2）房地产市场价格波动，以第三方权威机构提供的市场报价为准。2.3价格调整的执行时间2.3.1价格调整的决定时间价格调整的决定时间为本合同签订后三个月内。2.3.2价格调整的执行时间价格调整的执行时间为决定时间后的十个工作日内。第三条：价格调整的相关费用3.1价格调整产生的费用3.1.1费用计算方式价格调整产生的费用包括但不限于税费、评估费、律师费等，具体费用根据实际情况计算。3.1.2费用支付方式与时间费用支付方式与时间由双方协商确定。3.2价格调整不产生费用的情况3.2.1费用减免条件（1）国家政策调整导致的税费变化，甲方承担相关费用；（2）房地产市场价格波动，双方共同承担相关费用。3.2.2费用减免申请流程费用减免申请流程由双方协商确定。第四条：价格调整的争议解决4.1价格调整争议的解决方式4.1.1双方协商解决双方应通过协商解决价格调整争议。4.1.2第三方调解解决如协商不成，双方可向第三方调解机构申请调解。4.1.3法律途径解决如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。4.2价格调整争议的解决时间4.2.1争议产生的解决时间争议产生的解决时间不超过三个月。4.2.2争议解决的期限争议解决的期限不超过六个月。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.1.1变更的条件与流程合同变更的条件与流程由双方协商确定。5.2合同解除的条件5.2.1解除的条件与流程合同解除的条件与流程由双方协商确定。第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.1.1违约行为及后果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约第八条：保密条款8.1保密信息的范围8.1.1保密信息的内容保密信息包括但不限于合同内容、交易价格、双方商业秘密等。8.1.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.2保密信息的泄露后果8.2.1泄露保密信息的法律责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。8.2.2泄露保密信息的赔偿责任泄露方应赔偿因此给另一方造成的经济损失及名誉损害。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.1.1合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效的书面文件合同生效的书面文件包括合同正本、附件及双方签字盖章的页份。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的原因合同终止的原因包括但不限于房屋过户手续办理完毕、合同解除等。9.2.2合同终止的书面文件合同终止的书面文件应由双方共同签署。9.3合同的继承9.3.1继承的条件与流程合同的继承应符合相关法律法规的规定，并由双方共同协商确定。9.3.2继承的书面文件继承的书面文件应由继承人签署，并经双方确认。第十条：争议解决地点与法律适用10.1争议解决地点10.1.1争议解决的地点选择合同争议解决的地点选择应按照有利于合同履行和保护合同权益的原则确定。10.1.2争议解决地点的法律适用合同争议解决的适用法律为中华人民共和国的法律。10.2合同适用的法律10.2.1合同签订地的法律本合同签订地的法律适用于合同的签订及履行。10.2.2合同履行地的法律本合同履行地的法律适用于合同的履行及争议解决。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.1.1约定的内容与效力双方在其他条款中未尽事宜，可另行约定，约定的内容具有同等效力。11.1.2约定的变更与解除双方约定的变更与解除应书面确认，并经双方签字盖章。11.2合同的补充条款11.2.1补充条款的内容与效力合同补充条款的内容与效力等同于合同，双方应予以遵守。11.2.2补充条款的变更与解除补充条款的变更与解除应按照合同约定的变更与解除程序进行。第十二条：附件12.1附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。12.1.2附件的提交时间与方式附件应在合同签订时同时提交，或按照双方约定的时间和方式提交。第十三条：双方签字盖章13.1合同签字盖章的要求双方签字盖章应符合法律法规的规定，确保合同的有效性。13.1.2签字盖章的时间签字盖章的时间应记录在合同正本上，作为合同生效的依据。13.2签字盖章的份数合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的修改和补充14.1合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.2合同的补充合同的补充应符合法律法规的规定，并由双方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、调解机构等，甲乙双方特此约定如下：第一条：第三方的定义与范围1.1第三方的定义第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、调解方等。1.2第三方的范围（1）协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋价值进行评估的评估机构；（3）协助解决合同争议的调解机构；（4）其他参与合同履行过程的个体或机构。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的主要责任第三方应严格按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方的主要义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中产生的纠纷承担相应的法律责任。2.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担连带责任。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务范围、服务性质等因素进行确定。3.2第三方责任限额的表述第三方责任限额在本合同中以人民币（大写）的形式明确表示，例如：人民币陆拾万元整（小写）：600000元。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因过错导致合同纠纷，其应承担的责任限额为其责任限额内相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的程序与条件4.1第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并明确介入的具体事项。4.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法通过协商解决的问题；（2）涉及专业领域的问题；（3）需要第三方提供专业服务的问题。第五条：第三方服务的费用5.1第三方服务的费用第三方提供的服务费用应由甲乙双方按照公平合理的原则协商确定。5.2第三方服务费用的支付第三方服务费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的方式支付。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如因第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。6.2第三方介入争议的解决方式如协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼，或向第三方调解机构申请调解。6.3第三方介入争议的解决时间第三方介入争议的解决时间不应超过三个月。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息的范围第三方信息包括但不限于第三方提供的评估报告、调解结果等。7.2第三方信息的保密义务第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给第三方以外的个体或机构。7.3第三方信息泄露的后果如第三方泄露甲乙双方的信息，应承担相应的法律责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更与解除的条件合同变更与解除的条件应符合本合同及法律法规的规定。8.2合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序应遵循本合同的约定及法律法规的规定。第九条：违约责任9.1第三方违约行为及后果第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2第三方违约赔偿的计算方式第三方违约赔偿的计算方式应符合本合同的约定及法律法规的规定。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件合同的生效条件应符合本合同及法律法规的规定。10.2合同的终止条件合同的终止条件应符合本合同及法律法规的规定。10.3合同的继承合同的继承应符合本合同及法律法规的规定。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在其他条款中未尽事宜，可另行约定，约定的内容具有同等效力。11.2合同的补充条款合同的补充条款应符合本合同及法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同正本附件四：房屋买卖合同副本附件五：房屋买卖合同补充条款附件六：房屋买卖合同变更协议附件七：房屋买卖合同解除协议附件八：房屋买卖合同终止协议附件九：房屋买卖合同继承协议附件十：房屋买卖合同争议解决协议附件十一：房屋买卖合同违约责任认定协议附件十二：房屋买卖合同争议解决程序附件十三：房屋买卖合同第三方介入协议附件十四：房屋买卖合同第三方服务费用协议附件十五：房屋买卖合同第三方责任限额协议附件十六：房屋买卖合同第三方信息保密协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按合同约定的时间、地点、方式向买方交付房屋；（2）卖方未按合同约定的时间、方式向买方提供房屋权属证明；（3）卖方未按合同约定的时间、方式向买方支付违约金；（4）卖方未按合同约定的时间、方式配合买方办理房屋过户手续；（5）卖方违反合同约定的其他义务。卖方违约的责任认定标准如下：（1）卖方未按合