2024年度餐饮企业租赁合同：某餐饮企业与房东签订的租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮企业租赁合同：某餐饮企业与房东签订的租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修责任5.1房东维修责任5.2餐饮企业维修责任第六条保险6.1餐饮企业保险责任6.2保险费用支付第七条使用及经营范围7.1餐饮企业使用租赁物范围7.2餐饮企业经营范围第八条转租8.1餐饮企业转租条件8.2转租通知期限第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1餐饮企业违约责任11.2房东违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规变更影响第十四条其他条款14.1餐饮企业与房东的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述：本合同租赁物为位于某市某街道的房产，具体门牌号为，房产证号为，房屋结构为层建筑，包括但不限于店面、厨房、储藏室、员工休息室等。1.2租赁面积：租赁物总面积为平方米，包括但不限于店面面积平方米，厨房面积平方米，储藏室面积平方米，员工休息室面积平方米等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同租赁期限自2024年1月1日起。2.2租赁结束日期：本合同租赁期限至2024年12月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租赁物租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付方式：餐饮企业应通过银行转账的方式将租金支付至房东指定的银行账户。3.3租金支付日期：餐饮企业应在每月10日前支付当月租金。第四条押金4.1押金金额：餐饮企业应向房东支付押金元。4.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，房东在确认租赁物无损坏或经餐饮企业赔偿后，应在10个工作日内退还押金。第五条维修责任5.2餐饮企业维修责任：餐饮企业应负责租赁物内部装修及设施设备的日常维护保养，确保经营活动的正常进行。第六条保险6.1餐饮企业保险责任：餐饮企业应自行购买营业场所责任保险，保障经营过程中可能产生的风险。6.2保险费用支付：餐饮企业应承担保险费用的支付责任。第七条使用及经营范围7.1餐饮企业使用租赁物范围：餐饮企业仅限于租赁物内进行餐饮业务的经营活动。7.2餐饮企业经营范围：餐饮企业应在租赁物内从事中式餐饮服务，不得从事其他经营活动。如餐饮企业需变更经营范围，应提前15日向房东书面申请，并经房东同意后方可进行变更。第八条转租8.1餐饮企业转租条件：未经房东书面同意，餐饮企业不得将租赁物转租给第三方。8.2转租通知期限：如餐饮企业确需转租，应提前30日书面通知房东，并提交转租合同副本供房东备案。第九条合同变更9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认。第十条合同解除10.1合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。10.2合同解除程序：双方应签订书面解除协议，明确解除原因、解除日期等，并办理相关交接手续。第十一条违约责任11.1餐饮企业违约责任：如餐饮企业违反合同约定，房东有权要求餐饮企业支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。11.2房东违约责任：如房东违反合同约定，餐饮企业有权要求房东支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十三条法律法规13.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规变更影响：如法律法规变更导致本合同内容违法，双方应立即协商修改合同，以确保合同合法有效。第十四条其他条款14.1餐饮企业与房东的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2信息变更：如任何一方的基本信息发生变更，应立即书面通知对方，并办理相关手续。14.3合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修方、保险提供商、转租方等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因、时间、方式等。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并应尽最大努力减少第三方介入对合同履行造成的影响。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，第三方应视为合同的一方，按照合同约定履行相应的权利和义务。3.2第三方应承担因其介入而产生的所有费用，并对其行为所产生的后果负责。第四条第三方责任限额4.1甲乙方对第三方的债务不负连带责任，除非甲乙方知道或应当知道第三方存在债务违约等情形而未采取合理措施防止。4.2第三方对甲乙方的债务不负连带责任，除非第三方知道或应当知道甲乙方存在债务违约等情形而未采取合理措施防止。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同约定的范围内进行，不得超出合同约定的范围。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第六条第三方介入的合同修正6.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应立即进行协商，并签订书面修正案，以确保合同的合法性、有效性。6.2修正案应明确变更内容、变更后的条款，并由甲乙方及第三方签字盖章确认。第七条第三方介入的合同解除7.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。7.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定办理相关交接手续，并互相承担因合同解除产生的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2如第三方之间发生争议，应由第三方自行解决，本合同另有约定的除外。第九条第三方介入的法律法规适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2如第三方介入导致本合同内容违法，甲乙方应立即协商修改合同，以确保合同合法有效。第十条第三方介入的其他条款10.1如本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2如第三方信息发生变更，甲乙方应立即书面通知对方，并办理相关手续。第十一条第三方介入的合同副本11.1本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述说明书详细说明租赁物的具体位置、面积、结构、设施等，以及租赁物现状的图片或视频资料。附件二：租赁合同副本本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。附件三：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等证明文件。附件四：押金支付证明提供押金支付的银行转账记录、现金支付的收据等证明文件。附件五：维修责任确认书明确房东和餐饮企业的维修责任范围和具体维修事项。附件六：保险购买证明提供餐饮企业购买的营业场所责任保险的保单复印件。附件七：转租协议如餐饮企业需转租，应提供与第三方签订的转租协议副本。附件八：合同变更协议如合同内容发生变更，应提供双方签订的书面变更协议。附件九：合同解除协议如合同解除，应提供双方签订的书面解除协议。附件十：第三方介入协议如第三方介入，应提供甲乙方与第三方签订的书面介入协议。说明二：违约行为及责任认定：1.餐饮企业未按时支付租金。2.餐饮企业未按时支付押金。3.餐饮企业未按约定使用和经营范围进行经营活动。4.餐饮企业未经房东同意转租。5.房东未按约定维修租赁物。6.房东未按时退还押金。7.第三方未按约定履行介入协议。违约责任认定标准：1.餐饮企业未按时支付租金的，应支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。2.餐饮企业未按时支付押金的，房东有权不退还押金。3.餐饮企业未按约定使用和经营范围进行经营活动的，房东有权要求餐饮企业停止违约行为，并支付违约金。4.餐饮企业未经房东同意转租的，房东有权解除合同，并要求餐饮企业支付违约金。5.房东未按约定维修租赁物的，餐饮企业有权要求房东履行维修责任，并支付因此造成的相关损失。6.房东未按时退还押金的，应支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。7.第三方未按约定履行介