物业小型维修基金合同

合同编号：__________物业小型维修基金合同甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方管理的小区小型维修基金事宜，达成如下协议：第一条基金定义与用途1.1定义：小型维修基金是指为保证小区物业设施设备正常运行、维护和更新，由乙方按照房屋建筑面积缴纳的资金。1.2用途：小型维修基金用于小区物业设施设备的日常维修、保养、更新改造等费用支出。第二条缴费标准与方式2.1缴费标准：按照_______元/平方米·月的标准计算，从乙方房屋建筑面积计算得出。2.2缴费方式：乙方应在每月_______日前，将应缴纳的小型维修基金支付至甲方指定的账户。第三条基金管理3.1甲方作为基金的管理方，应建立健全基金管理制度，保证基金的专款专用。3.2甲方应定期向乙方公布基金的使用情况，接受乙方的监督。第四条基金使用4.1甲方在使用小型维修基金时，应提前_______天通知乙方，并在使用后及时向乙方报告使用情况。4.2甲方在使用小型维修基金时，应严格按照国家相关法律法规和乙方的约定执行。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在合同终止后，甲方应在_______内将剩余的小型维修基金退还乙方。第七条违约责任7.1甲方未按照约定使用小型维修基金的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付基金金额的_______%。7.2乙方未按照约定时间缴纳小型维修基金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应缴纳基金金额的_______%。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保小型维修基金的专款专用，不得挪作他用。2.甲方在使用小型维修基金时，应提前通知乙方，并接受乙方的监督。3.乙方应在约定时间内缴纳小型维修基金，以免产生滞纳金。4.甲乙双方应按照约定履行本合同，如有争议，应通过友好协商解决。5.本合同的有效期为约定年数，自双方签字之日起生效。解决办法：1.双方签订书面合同，明确双方的权利和义务。2.甲方定期向乙方公布小型维修基金的使用情况，接受乙方监督。3.甲方未按照约定使用小型维修基金的，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定时间缴纳小型维修基金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。5.合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物业管理条例：调整物业管理活动，规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益的法律规范。3.小型维修基金：为保证小区物业设施设备正常运行、维护和更新，由业主按照房屋建筑面积缴纳的资金。4.专款专用：指专门筹集的资金必须用于预定的用途，不能挪作他用。5.滞纳金：指乙方未按照约定时间缴纳小型维修基金，应向甲方支付的逾期违约金。6.友好协商：指甲乙双方在解决合同争议时，采取相互尊重、平等协商的方式进行。7.有管辖权的人民法院：指具备审理案件资格的法院，根据案件性质、标的金额等因素确定。特殊应用场合：1.小区公共设施维修：当小区内的公共设施，如电梯、供水供电系统、绿化等需要维修或更换时，甲方可以使用小型维修基金来支付相关费用。2.小区公共安全维护：为了保证小区居民的人身安全，甲方可以利用小型维修基金对小区的安防设施进行维护和更新，如监控摄像头、门禁系统等。3.小区环境美化：甲方可以使用小型维修基金来对小区进行环境美化，如增设休闲设施、绿化种植、清洁卫生等。4.应对突发情况：如小区发生突发事件，如自然灾害、设备故障等，导致需要紧急维修时，甲方可以优先使用小型维修基金来应对。补充条款：1.在使用小型维修基金进行公共设施维修时，甲方应提前通知乙方，并在维修完成后向乙方报告使用情况。2.为了保证小区的安全，甲方应定期对安防设施进行维护检查，并及时更新更换损坏的设备。3.甲方在进行小区环境美化时，应充分考虑乙方意愿，进行公开征求意见，并定期向乙方报告进展