以房抵债协议2024版

合同编号：__________甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方以房产抵偿债务事宜，达成如下协议：一、债务概述1.1甲方因_______（借款原因）向乙方借款人民币_______元（大写：_______元整），借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2甲方未能按约定的还款期限和还款方式偿还借款，现甲乙双方同意以甲方名下房产抵偿借款本息。二、房产基本情况2.1甲方同意将位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房产证号：_______）用于抵偿借款。该房产具体情况如下：房产面积：_______平方米房产性质：_______（住宅/商业/办公等）房产现状：_______（空置/出租/自用等）2.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的法律瑕疵。三、房产转让价格及支付方式3.1甲方同意以房产评估价值人民币_______元（大写：_______元整）作为抵偿借款本息的金额。3.2甲方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将该房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由甲方承担。3.3乙方应在房产过户完成后_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购房款。四、房产交付及占有使用4.1甲方应在房产过户完成后，将该房产交付给乙方占有、使用。4.2乙方应合理使用该房产，并按照相关法律法规及物业管理规定，履行相应的物业管理和维修义务。五、房产转让手续及时间5.1甲乙双方应共同向房产登记机关申请办理房产过户手续，并按照登记机关的要求提交相关资料。5.2甲乙双方应配合完成房产过户手续，确保过户手续在_______个月内完成。六、其他约定6.1本协议签署后，甲乙双方应严格遵守协议约定，履行各自的权益和义务。6.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意房产的权属情况：在签订以房抵债协议前，应核实甲方所提供的房产是否具有完整的权属证明，如房产证、土地使用权证等。如有疑问，应请专业律师进行尽职调查，以确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。2.注意房产的评估价值：在确定房产转让价格时，应委托具有资质的房地产评估机构对房产进行评估，以确保价格的合理性。3.注意房产过户的税费：在房产过户过程中，可能会产生一系列税费，如契税、个人所得税等。双方应在协议中明确税费的承担方，以避免日后发生纠纷。4.注意协议的履行：双方应严格按照协议约定的条款履行各自的权益和义务，如房产交付时间、支付购房款时间等。如有违约行为，应按照协议约定的违约责任进行处理。5.注意协议的修改和补充：协议签署后，如双方因实际情况发生变化，需要对协议进行修改或补充，应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。关键词语的法律名词解释：1.债务人：指依法应当向债权人履行还款义务的人，本文中的甲方。2.债权人：指有权接受债务人还款的人，本文中的乙方。3.房产抵债：指债务人以其名下的房产用于抵偿债务的行为。4.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定文件。5.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。6.契税：指在土地、房屋权属转移时，按照交易金额向国家缴纳的税款。7.个人所得税：指个人在中国境内取得各类所得时，依法应当缴纳的税款。8.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产租赁中，房东因欠租而用房产抵债。补充条款：在房产过户完成后，乙方应继续履行与原租客的租赁合同，直至租赁期满。若乙方欲提前终止租赁合同，应给予原租客合理的搬迁期限。2.场合：房产买卖中，卖方因违约而用房产抵债。补充条款：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：房产转让价格的10%。3.场合：企业间债务，用企业名下房产抵债。补充条款：在房产过户完成后，甲乙双方应继续履行原有的商务合同，并确保企业的正常运营。4.场合：夫妻一方欠债，用共同房产抵债。补充条款：需配偶方同