土地使用权及厂房交易合同

合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的厂房及相应的土地使用权，愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买该厂房及土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地使用权及厂房转让1.1甲方同意将其位于_______的土地使用权及地上建筑物、附属设施等全部财产转让给乙方。1.2土地使用权证号：_______，土地使用权面积为_______平方米。1.3厂房建筑总面积为_______平方米，厂房结构为_______，建筑年限为_______年。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权及厂房转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应按照本合同约定，办理土地使用权及厂房过户手续。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，向有关部门申请办理土地使用权及厂房过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将土地使用权证、厂房所有权证等相关证件交付给乙方。3.3交付手续完成后，乙方应支付给甲方人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为过户手续费。第四条质量及保修4.1甲方保证所转让的厂房及土地使用权不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。4.2如在过户后乙方发现厂房及土地使用权存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，负责解决质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）的违约金。5.2如甲方未按照本合同约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。2.合同双方应按照约定的时间和方式支付转让款和过户手续费，如有违约，应承担违约责任，并向对方支付违约金。3.甲方应保证所转让的土地使用权及厂房不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的规定时间内负责解决。4.过户手续完成后，甲方应将土地使用权证、厂房所有权证等相关证件交付给乙方。若甲方未能按时交付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家授予的权利，使权利人在一定期限内对国有土地进行使用、收益和有限处分的权利。2.厂房：指用于生产、加工、仓储等经营活动的建筑物。3.转让款：指买方支付给卖方的，用于购买土地使用权及厂房的款项。4.过户手续：指将土地使用权及厂房的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，有管辖权的法院为合同签订地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为个人，买方为企业。补充条款：买方应在合同签订后五个工作日内，提供企业法人营业执照副本复印件一份给卖方留存。2.场合：交易涉及外资。补充条款：买方应按中国法律规定，办理外资准入手续，并在合同签订后五个工作日内，提供外资批准证书复印件一份给卖方留存。3.场合：交易过程中出现不可抗力因素。补充条款：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，必要时可申请延长合同履行期限。4.场合：买方需对厂房进行改造。补充条款：买方在购买厂房后，如需进行改造或扩建，应事先征得卖方同意，并按照相关法律法规办理相关手续。5.场合：交易过程中涉及保密信息。补充条款：双方在交易过程中，应对涉及的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件。2.厂房所有权证原件及复印件