二零二四年度物业管理合同：某商业综合体物业管理公司与业主委员会物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同：某商业综合体物业管理公司与业主委员会物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1某商业综合体物业管理公司1.2业主委员会第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利5.2物业管理公司的义务第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力6.2业主委员会的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2通知与送达13.3合同的完整性与独立性第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括商业综合体的建筑物、设施设备、公共区域及附属设施等。2.2物业管理内容包括：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业的安全保卫工作；（5）物业的消防安全工作；（6）物业的租赁和销售工作；（7）物业的客户服务工作；（8）物业的财务管理工作；（9）物业的合同管理工作；（10）其他与物业管理相关的各项工作。第三条合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，合同期限为一年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条管理服务费用4.1物业服务费：物业管理公司应按照商业综合体的实际情况，向业主委员会提出物业服务费的收费标准，经业主委员会同意后执行。4.2维修基金：商业综合体的维修基金由业主按照其拥有的物业比例缴纳，用于物业设施设备的维修和保养。4.3其他费用：双方协商确定的与物业管理相关的其他费用。第五条物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利：（1）根据本合同约定，对商业综合体进行物业管理；（2）按照物业服务费的收费标准，向业主收取物业服务费；（3）对商业综合体的物业设施设备进行维修、保养和管理；（4）对商业综合体的公共区域进行清洁、绿化和维护；（5）对商业综合体的公共秩序进行维护和管理；（6）对商业综合体进行安全保卫工作；（7）对商业综合体进行消防安全工作；（8）对商业综合体进行租赁和销售工作；（9）对商业综合体进行客户服务工作；（10）对商业综合体进行财务管理工作；（11）对商业综合体进行合同管理工作；（12）其他与物业管理相关的权利。5.2物业管理公司的义务：（1）按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）遵守相关法律法规，合法经营；（3）维护商业综合体的形象和利益；（4）定期向业主委员会报告物业管理情况；（5）接受业主委员会对物业管理工作的监督和检查；（6）按照约定的收费标准，合理使用收取的物业服务费；（7）其他与物业管理相关的义务。第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力：（1）对物业管理公司进行监督和检查；（2）对物业管理公司的物业管理服务进行评价和投诉；（3）对物业管理公司的收费标准进行审议和批准；（4）对物业管理公司的维修基金进行管理和使用；（5）对物业管理公司的其他费用进行审议和批准；（6）对物业管理公司的物业管理工作进行指导和协调；（7）其他与物业管理相关的权力。6.2业主委员会的义务：（1）按照约定的比例，缴纳维修基金；（2）按照约定的收费标准，支付物业服务费；（3）遵守商业综合体的物业管理规定；（4）配合物业管理公司的物业管理工作；（5）其他与物业管理相关的义务。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任：（1）物业管理公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向业主委员会支付违约金，违约金为物业管理费的13倍；（2）物业管理公司未按照约定标准使用物业服务费的，应向业主委员会支付违约金，违约金为未合理使用部分的物业服务费的13倍；（3）物业管理公司未按照约定进行维修、保养和管理的，应承担相应的赔偿责任；（4）物业管理公司未按照约定进行安全保卫工作或消防安全工作的，应承担相应的赔偿责任；（5）物业管理公司未按照约定向业主委员会报告物业管理情况的，应承担相应的赔偿责任；（6）其他违反本合同约定的行为，物业管理公司应承担相应的违约责任。8.2业主委员会的违约责任：（1）业主委员会未按照约定的比例缴纳维修基金的，应向物业管理公司支付违约金，违约金为应缴纳维修基金金额的13倍；（2）业主委员会未按照约定的收费标准支付物业服务费的，应向物业管理公司支付违约金，违约金为未支付物业服务费金额的13倍；（3）业主委员会未遵守商业综合体的物业管理规定的，应承担相应的赔偿责任；（4）业主委员会未配合物业管理公司的物业管理工作，应承担相应的赔偿责任；（5）其他违反本合同约定的行为，业主委员会应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。10.2合同暂停：在合同有效期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商暂停合同。10.3合同终止：合同期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同终止之日起五年。第十二条其他条款12.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2通知与送达：双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。12.3合同的完整性与独立性：本合同及其附件为完整的合同文件，彼此之间具有关联性，如附件与本合同有冲突之处，以本合同为准。第十三条合同的签署13.1签署日期：____年____月____日。13.2签署地点：____（具体地点）。13.3签署人：物业管理公司代表和业主委员会代表（具体姓名）。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、服务或参与合同履行的一方或多方。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询顾问、审计机构等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入方应按照甲乙方的要求，提供相应的协助、服务或参与合同履行。16.2第三方介入方应遵守相关法律法规，合法经营，并承担因自身行为引起的法律责任。16.3第三方介入方在履行合同过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，应承担相应的违约责任或侵权责任。第十七条第三方介入的权益保护17.1甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方介入方应得的费用。17.2第三方介入方在履行合同过程中，如因甲乙方的原因遭受损失，有权向甲乙方索赔。17.3第三方介入方有权按照合同约定，要求甲乙方提供必要的配合和支持。第十八条第三方介入的管理与协调18.1甲乙方应对第三方介入方的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定和法律法规要求。18.2甲乙方应负责协调第三方介入方与其他各方之间的关系，确保合同顺利履行。18.3甲乙方应在第三方介入发生变更时，及时通知对方，并协商解决可能产生的影响。第十九条第三方责任限额19.1第三方介入方在本合同项下的责任限额，按照合同约定及法律法规规定执行。19.2如无特殊约定，第三方介入方在本合同项下的责任限额不超过其收取的费用总额。19.3第三方介入方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任，不受责任限额的限制。第二十十条第三方介入的合同变更20.1如甲乙方因第三方介入需要修改或补充本合同，应协商一致，并以书面形式签订。20.2第三方介入方同意本合同的修改或补充，应以书面形式确认，否则甲乙方不承担因此产生的责任。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如甲乙方因第三方介入需要解除本合同，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。21.2第三方介入方在本合同解除后，仍应履行合同约定的义务，直至合同解除所产生的影响消除。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方介入方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。22.2第三方介入方的保密义务自本合同终止之日起继续有效，期限与甲乙方的保密义务相同。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方介入方与业主委员会之间的争议，按照业主委员会与物业管理公司之间的合同约定解决。第二十四条第三方介入的签署24.1第三方介入方与甲乙方的签署日期、签署地点、签署人等信息，应在本合同的附件中明确。24.2第三方介入方应在签署本合同时，向甲乙方提供合法有效的证件和资料，以证明其具备履行合同的能力和资格。第二十五条本合同的附件25.1本合同的附件包括但不限于第三方介入方的证件和资料、第三方介入方与甲乙方的签署文件等。25.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应妥善保管附件，并按照附件约定履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方介入方的证件和资料1.1第三方介入方的营业执照副本复印件1.2第三方介入方的法人代表身份证明复印件1.3第三方介入方的资质证书复印件1.4第三方介入方的税务登记证复印件1.5第三方介入方的银行开户许可证复印件附件二：第三方介入方与甲乙方的签署文件2.1第三方介入方与甲乙方的合作协议2.2第三方介入方与甲乙方的服务合同2.3第三方介入方与甲乙方的担保函2.4第三方介入方与甲乙方的保密协议2.5第三方介入方与甲乙方的知识产权归属协议附件三：第三方介入方的业绩证明和评价报告3.1第三方介入方的业绩报告复印件3.2第三方介入方的客户评价报告复印件3.3第三方介入方的行业评价报告复印件附件四：甲乙方提供的相关资料4.1甲乙方的营业执照副本复印件4.2甲乙方的法人代表身份证明复印件4.3甲乙方的资质证书复印件4.4甲乙方的税务登记证复印件4.5甲乙方的银行开户许可证复印件附件五：合同履行过程中的其他重要文件5.1合同履行过程中的沟通记录复印件5.2合同履行过程中的会议纪要复印件5.3合同履行过程中的修改和补充协议复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方介入方未按照合同约定提供服务或协助；2.第三方介入方未遵守相关法律法规，导致合同无法履行；3.第三方介入方未按照约定时间完成任务，造成甲乙方损失；4.第三方介入方提供的服务或产品不符合约定的质量标准；5.第三方介入方未按照约定支付费用；6.甲乙方未按照约定支付第三方介入方的费用；7.甲乙方未按照约定提供必要的配合和支持；8.甲乙方未按照约定对第三方介入方的行为进行监督和管理；9.甲乙方未按照约定协调第三方介入方与其他各方之间的关系；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.第三方介入方未按照合同约定提供服务或协助的，应向甲乙方支付违约金，违约金为未提供服务或协助部分的费用总额；2.第三方介入方未遵守相关法律法规，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任；3.第三方介入方未按照约定时间完成任务，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.第三方介入方提供的服务或产品不符合约定的质量标准的，应承担返工、修理、更换或赔偿甲乙方损失的责任；5.第三方介入方未按照约定支付费用的，应向甲乙方支付违约金，违约金为未支付费用的金额的13倍；6.甲乙方未按照约定支付第三方介入方的费用的，应向第三方介入方支付违约金，违约金为未支付费用的金额的13倍；7.甲乙方未按照约定提供必要的配合和支持的，应承担