二零二四年度房地产合同：住宅销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产合同：住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条合同金额与支付3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1房屋质量5.2配套设施质量第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条其他约定10.1房屋登记10.2税费承担10.3物业服务10.4配套设施交付第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条附件14.1房屋平面图14.2合同补充协议14.3房屋买卖合同示范文本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4营业执照号：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人（或公民身份号码）：×××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：×××市×××区×××路×××号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅建筑面积为××××平方米，其中包括：2.3.1套内建筑面积：××××平方米2.3.2共有分摊面积：××××平方米2.4房屋用途：住宅第三条合同金额与支付3.1合同金额：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款时间节点，将合同金额分三次支付给出卖人，具体支付时间及金额如下：3.3.1第一次付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，在签订本合同时支付；3.3.2第二次付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，在房屋交付前支付；3.3.3第三次付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，在办理房屋所有权转移登记手续后支付。第四条交付条件与时间4.1交付条件：出卖人按照合同约定完成房屋建设并验收合格；买受人支付完毕全部房款。4.2交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后××个月内，将房屋交付给买受人。具体交付时间双方协商确定，并在补充协议中予以明确。第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证房屋主体结构安全、使用功能完善。5.2配套设施质量：出卖人保证房屋相关的配套设施（如供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、消防等）符合国家相关质量和安全标准，能够正常使用。第六条售后服务6.1保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、燃气系统、卫生间设备等共用设施设备。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。6.3维修责任：出卖人应在保修期内对属于保修范围的设施设备进行维修，买受人应予以配合。如因买受人使用不当或擅自改动造成的损坏，出卖人可视情况收取维修费用。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照合同约定处理后续事宜。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应当支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的违约金=合同金额×逾期交付天数×日违约金率。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应当承担修复责任或者支付相应的赔偿金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应当支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款金额×逾期付款天数×日违约金率。8.2.2买受人未按照本合同约定使用房屋的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向相关房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋登记：买受人应按照本合同约定的时间，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。10.2税费承担：双方应当按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.3物业服务：买受人应按照物业管理规定，缴纳物业服务费用，并遵守物业管理规定。10.4配套设施交付：出卖人应按照本合同约定，将房屋相关的配套设施交付给买受人。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字或者盖章之日起×日内生效。第十二条合同的终止12.1终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。12.2终止时间：合同终止之日起×日内，双方办理完毕合同终止相关手续。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章：出卖人（盖章）：×××房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：×××日期：××年××月××日13.2买受人签字盖章：买受人（盖章）：×××法定代表人（或公民身份号码）：×××日期：××年××月××日第十四条附件14.1房屋平面图14.2合同补充协议14.3房屋买卖合同示范文本第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或单位。15.2情形：第三方介入可能包括但不限于中介服务、评估鉴定、金融服务、物业服务、公用事业服务等。第十六条第三方服务条款16.1中介服务：如甲乙方选择中介服务，应选择具备相应资质的中介机构。中介费用由甲乙方协商确定，并由双方承担。中介服务的职责包括但不限于提供市场信息、促成交易、协助办理相关手续等。16.3金融服务：甲乙方可以选择第三方金融服务平台，办理贷款、支付、结算等金融业务。金融服务的费用、利率等由甲乙方协商确定。第三方金融机构应保证金融服务的合法性、安全性。16.4物业服务：甲乙方应选择具备相应资质的物业服务企业。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施的维护、管理、维修等。物业服务费用由甲乙方协商确定。16.5公用事业服务：甲乙方应按照相关法律法规，向公用事业部门申请水、电、气、暖等接入服务。公用事业服务的费用由甲乙方按照相关部门的收费标准承担。第十七条第三方责任限定17.1第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，诚信履行合同义务。17.2第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量和后果承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。17.3第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的合法权益，如因第三方侵权导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。17.4第三方介入本合同所引起的纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，甲乙方根据本合同选择第三方服务，不代表第三方对甲乙方承担任何合同义务。18.2甲乙方应审慎选择第三方服务，并对第三方服务的内容、质量、后果等自行承担风险。18.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十九条第三方责任限额19.1第三方应对其提供的服务质量和后果承担责任。但除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的服务费用。19.2甲乙方根据本合同向第三方追偿的，应提供相关证据。如甲乙方不能提供有效证据，甲乙方应承担不利后果。19.3第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙方的合法权益。如第三方未购买责任保险，甲乙方有权要求第三方支付相应的保险费用。第二十条补充协议20.1本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2补充协议应书面形式签订，并由甲乙方、第三方共同认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：本附件应包含房屋的详细平面布局图，包括各功能区域的分布、面积、尺寸等具体信息。平面图应由出卖人提供，并经过甲乙方确认。附件2：合同补充协议详细说明：本附件用于补充本合同中未尽事宜，包括但不限于装修标准、交付时间、配套设施交付等。补充协议应由甲乙方共同协商签订，并经双方确认。附件3：房屋买卖合同示范文本详细说明：本附件为房屋买卖合同的示范文本，用于指导甲乙方填写和提交相关合同文件。示范文本应由国家相关部门制定或认可。附件4：第三方服务协议详细说明：本附件用于明确甲乙方与第三方服务提供者之间的权利义务关系，包括但不限于服务内容、费用、期限等。第三方服务协议应由甲乙方与第三方协商签订。附件5：评估鉴定报告详细说明：本附件应包含房屋价值、质量、状况等评估鉴定的详细报告。评估鉴定报告应由具备资质的第三方机构出具，并经甲乙方确认。附件6：金融服务协议详细说明：本附件用于明确甲乙方与金融服务提供者之间的权利义务关系，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式等。金融服务协议应由甲乙方与金融服务提供者协商签订。附件7：物业服务协议详细说明：本附件用于明确甲乙方与物业服务提供者之间的权利义务关系，包括但不限于服务内容、费用、期限等。物业服务协议应由甲乙方与物业服务提供者协商签订。附件8：公用事业接入协议详细说明：本附件用于明确甲乙方与公用事业提供者之间的权利义务关系，包括但不限于接入条件、费用、期限等。公用事业接入协议应由甲乙方与公用事业提供者协商签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的。3.买受人未按照本合同约定支付房款的。4.买受人未按照本合同约定使用房屋的。5.第三方未按照约定提供服务，或服务质量和后果不符合约定的。6.甲乙方未按照补充协议约定履行相关义务的。违约责任认定：1.违约金计算：逾期交付房屋的违约金=应付款金额×逾期交付