2024年度房屋买卖及贷款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖及贷款协议1本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.2.1购房款金额1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋过户手续1.4.1过户所需材料1.4.2过户时间1.4.3过户费用第二条贷款协议2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款申请手续2.6贷款审批及放款时间2.7贷款费用第三条购房优惠政策及税费3.1优惠政策3.2应缴纳税费3.3税费支付时间及方式第四条双方义务及责任4.1卖方义务4.1.1保证房屋权属清晰4.1.2配合买方办理过户手续4.1.3如期交付房屋4.2买方义务4.2.1按约定时间支付购房款4.2.2配合卖方办理过户手续4.2.3如期偿还贷款本息4.3违约责任4.3.1卖方违约4.3.2买方违约第五条争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第六条其他约定6.1房屋交付前的物业管理费6.2房屋交付后的物业管理费6.3水、电、燃气等公共费用6.4房屋维修责任第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的修改和补充8.3合同的解除和终止第九条甲方声明9.1甲方为房屋的合法所有权人9.2甲方提供的房屋信息真实、准确、完整第十条乙方声明10.1乙方具备购房资格和偿还贷款的能力10.2乙方提供的个人信息真实、准确、完整第十一条丙方声明11.1丙方为贷款银行，具备贷款资格和能力11.2丙方提供的贷款信息真实、准确、完整第十二条合同的签署地点和时间12.1签署地点12.2签署时间第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款申请表及银行审批复印件第十四条双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：号1.2房屋交易价格1.2.1购房款金额：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）1.2.2付款方式：首付万元，剩余款项通过贷款方式支付1.2.3付款时间：1.2.3.1首付款支付时间：本合同签订后X个工作日内1.2.3.2贷款申请时间：首付款支付完成后X个工作日内1.2.3.3贷款审批及放款时间：贷款申请提交后X个工作日内1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：自房屋过户手续办理完成后X个工作日内1.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完成，且买方支付完毕全部购房款项1.4房屋过户手续1.4.1过户所需材料：1.4.1.1卖方提供的材料：1.4.1.1.1房屋所有权证原件及复印件1.4.1.1.2卖方身份证明原件及复印件1.4.1.1.3其他相关材料1.4.1.2买方提供的材料：1.4.1.2.1买方身份证明原件及复印件1.4.1.2.2其他相关材料1.4.2过户时间：过户手续办理完成后X个工作日内1.4.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担第二条贷款协议2.1贷款金额：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）2.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以银行最终审批为准2.3贷款期限：X年2.4还款方式：等额本息还款方式2.5贷款申请手续：2.5.1买方应向贷款银行提交完整的贷款申请资料，包括但不限于：2.5.1.1身份证明2.5.1.2收入证明2.5.1.3征信报告2.5.1.4其他银行要求提供的材料2.6贷款审批及放款时间：贷款申请提交后X个工作日内完成审批并放款2.7贷款费用：包括但不限于贷款的手续费、评估费、担保费等，具体费用以银行最终报价为准第三条购房优惠政策及税费3.1优惠政策：根据国家及地方政策，符合条件的购房者可享受一定的优惠政策，具体优惠政策以政府部门最终公告为准。3.2应缴纳税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费以政府部门最终报价为准。3.3税费支付时间及方式：税费应在办理房屋过户手续时支付，支付方式为刷卡或现金。第四条双方义务及责任4.1卖方义务4.1.1保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷4.1.2配合买方办理过户手续，提供必要的协助和支持4.1.3如期交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用4.2买方义务4.2.1按约定时间支付购房款，包括首付款和贷款金额4.2.2配合卖方办理过户手续，提供必要的协助和支持4.2.3如期偿还贷款本息，遵守贷款合同的约定4.3违约责任4.3.1卖方违约4.3.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付购房款%的违约金4.3.1.2卖方未履行保证房屋权属清晰的义务的，应承担相应的法律责任4.3.2买方违约4.3.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付购房款%的违约金4.3.2.2买方未履行配合卖方第八条合同的附则8.1合同的解释权归双方共同所有，对于合同的解释应遵循合同的宗旨和原则，客观、公正地解释合同条款。8.2合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。8.3合同的解除和终止必须符合合同约定的解除和终止条件，任何一方不得单方面解除或终止合同。第九条甲方声明9.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。9.2甲方提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假、误导性陈述。第十条乙方声明10.1乙方具备购房资格和偿还贷款的能力，提供的个人信息真实、准确、完整。10.2乙方了解并同意贷款合同的约定，愿意承担贷款合同项下的义务和责任。第十一条丙方声明11.1丙方为贷款银行，具备贷款资格和能力，提供的贷款信息真实、准确、完整。11.2丙方承诺按照约定的贷款金额、利率、期限和还款方式提供贷款，并依法合规办理贷款相关手续。第十二条合同的签署地点和时间12.1签署地点：市区街道号12.2签署时间：年月日第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款申请表及银行审批复印件13.4房屋买卖合同复印件13.5其他相关文件复印件第十四条双方约定的其他事项14.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。14.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务部门、房屋登记机构等与本合同交易相关的服务机构和个人。1.2第三方介入是指在房屋买卖及贷款过程中，除甲乙方之外的各方为完成交易而提供的服务或产生的费用。第二条第三方责任的界定2.1第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.2第三方介入本合同的过程中产生的费用，由甲乙方按照约定方式承担。2.3第三方未按照约定提供服务或存在过错的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙方造成的损失。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应符合法律法规及本合同的约定。3.2第三方不应干涉甲乙方之间的合同关系，其服务范围仅限于协助完成交易及相关手续。3.3甲乙方应妥善保管与第三方之间的合同、协议及相关文件，以备不时之需。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于超出服务范围的事项不承担责任。4.2第三方介入所产生的费用，包括但不限于评估费、手续费、税费等，由甲乙方按照约定方式承担。4.3第三方在提供服务过程中造成的损失，包括但不限于人身伤害、财产损失等，由第三方依法承担赔偿责任。4.4甲乙方对于第三方的赔偿责任限额，应根据双方签订的第三方服务合同另行约定。第五条第三方介入的程序和条件5.1甲乙方在选择第三方时，应充分了解其资质、信誉和服务质量，并有权要求第三方提供相关证明文件。5.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定服务内容、费用、责任等事项。5.3甲乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用，并有权要求第三方提供服务进度和结果的证明。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或终止，应双方协商一致，并签订书面协议。6.2变更或终止第三方介入的事项，应符合法律法规及本合同的约定。6.3因变更或终止第三方介入而产生的费用及责任，由甲乙方按照约定方式承担。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照约定提供服务或存在过错的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照约定提供服务或存在过错的，甲乙方有权要求第三方赔偿因此造成的损失。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同签订前，向对方充分告知与第三方有关的事项，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容、费用等。8.2甲乙方应按照约定时间向对方提供与第三方签订的合同副本，以便对方了解第三方服务的具体内容和条款。第九条第三方介入的保密义务9.1甲乙方与第三方之间签订的合同、协议及相关文件，应予以保密，不得向无关第三方泄露。9.2甲乙方与第三方之间因提供服务产生的个人信息、商业秘密等，应予以保密，不得向无关第三方泄露。第十条第三方介入的适用范围10.1本合同第三方介入的条款，适用于甲乙方与第三方之间因提供服务产生的所有事项。10.2本合同第三方介入的条款，不适用于甲乙方之间的合同关系及权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款申请表及银行审批复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：第三方服务合同复印件附件6：评估报告复印件附件7：房屋验收报告复印件附件8：物业服务合同复印件附件9：供暖、供水、供电等公共费用结算单复印件附件10：房屋维修记录复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需加盖公章或骑缝章。说明：证明卖方为房屋的合法所有权人。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整。说明：证明买卖双方的身份真实有效。附件3：贷款申请表及银行审批复印件要求：填写完整，银行审批意见清晰可见。说明：证明买方贷款申请已获得银行批准。附件4：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，含盖所有合同条款。说明：证明甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致。附件5：第三方服务合同复印件要求：清晰、完整，含盖服务内容、费用、责任等条款。说明：证明甲乙方与第三方就服务事宜达成一致。附件6：评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，清晰、完整。说明：证明房屋的价值及交易价格的合理性。附件7：房屋验收报告复印件要求：验收机构出具，清晰、完整。说明：证明房屋在交付时符合约定的质量标准。附件8：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，含盖物业服务内容、费用等条款。说明：证明物业服务合同的签订及服务费用的约定。附件9：供暖、供水、供电等公共费用结算单复印件要求：清晰、完整，含盖费用金额及结算时间。说明：证明相关公共费用的结算情况。附件10：房屋维修记录复印件要求：清晰、完整，含盖维修项目、时间、费用等。说明：证明房屋在交易过程中的维修情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋信息不真实、准确、完整。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定时间偿还贷款本息。5.第三方未按约定提供服务或存在过错。责任认定标准：1.违约金：按合同约定金额或比例计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.利息损失：按银行贷款利率计算。4.第三方责任：根据第三方服务合同约定承担。示例说明：示例1：卖方未按约定时间交付房屋，买方要求违约金人民币10,000元。示例2：卖方提供的房屋信息不真实，导致买方购买后发现房屋存在严重质量问题，买方要求赔偿人民币50,000元。示例3：买方未按约定时间支付购房款，卖方要求违约金人民币5,000元，并有权解除合同。示例4：买方未按约定时间偿还贷款本息，银行要求买方支付逾期利息人民币2,000元。示例5：第三方未按约定提供服务，导致买方损失人民币3,000元，买方要求第三方赔偿。全文完。2024年度房屋买卖及贷款协议2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2房屋价格1.2.1购房价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋过户1.4.1过户流程1.4.2过户费用1.4.3过户时间第二条贷款协议2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3贷款期限2.2贷款审批2.2.1审批流程2.2.2审批结果通知2.3贷款还款2.3.1还款方式2.3.2还款时间表2.3.3还款违约金第三条合同的履行和保证3.1卖方义务3.1.1房屋交付3.1.2产权过户3.1.3配合贷款申请3.2买方义务3.2.1按时付款3.2.2配合贷款还款3.2.3遵守合同规定3.3双方保证3.3.1卖方保证房屋产权清晰3.3.2买方保证提供真实个人信息第四条合同的变更和终止4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同终止4.2.1终止条件4.2.2终止程序第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方违约行为5.1.2违约责任承担5.2买方违约5.2.1买方违约行为5.2.2违约责任承担第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条法律适用和管辖7.1合同适用法律7.2合同争议管辖第八条其他条款8.1房屋保险8.2房屋维修责任8.3房屋租赁第九条双方签字9.1卖方签字9.2买方签字9.3见证人签字第十条附件10.1房屋买卖合同附件10.2贷款协议附件第十一条生效条件11.1合同生效条件11.2生效时间第十二条合同的副本12.1合同正本12.2合同副本第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.1.2房屋价格总额为人民币元整（大写：人民币元整），其中首付款为人民币元整（大写：人民币元整），贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。1.1.3房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋价格1.2.1买方同意按照本合同约定的价格购买卖方拥有的上述房屋。1.2.2买方应通过银行转账或其他双方认可的方式，将首付款在合同签订之日起五个工作日内支付给卖方。1.2.3剩余房款通过贷款方式支付，买方应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知卖方。1.3房屋交付1.3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。1.3.2房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件。1.4房屋过户1.4.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋所有权的过户手续。1.4.2过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。1.4.3房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第二条贷款协议2.1贷款申请2.1.1买方应按照本合同约定向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整），贷款期限为年。2.1.2买方应按照贷款银行的要求提供相关证明材料，并签署相关贷款文件。2.2贷款审批2.2.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交贷款申请。2.2.2贷款银行应在收到贷款申请之日起个工作日内完成审批，并将审批结果通知买方。2.3贷款还款2.3.1买方应按照贷款银行的要求，按时还款。2.3.2买方应在本合同签订之日起个工作日内，向贷款银行提交还款账户，并按照还款计划进行还款。2.3.3如买方未按时还款，应按照贷款银行的要求支付违约金。第三条合同的履行和保证3.1卖方义务3.1.1卖方应按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。3.1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并保证房屋所有权清晰。3.1.3卖方应对买方提供的贷款申请材料的真实性、准确性、完整性负责。3.2买方义务3.2.1买方应按照本合同约定的时间、地点、条件接收房屋。3.2.2买方应按照贷款银行的要求，按时还款。3.2.3买方应对卖方提供的房屋及附属设施的状况进行查验，并承担房屋及附属设施的使用、维护、保养责任。3.3双方保证3.3.1卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.3.2买方保证向卖方提供的个人信息真实、准确、完整。第四条合同的变更和终止4.1合同变更4.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的合同条款等。4.2合同终止4.2.1合同终止的条件和原因应由双方协商确定。4.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理合同终止事宜。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日数支付违约金。5.1.2卖方未按照本合同约定保证房屋所有权的，应承担因此给买方造成的损失。5第八条保险8.1买方应在房屋过户完成后，按照卖方和贷款银行的要求，为房屋办理保险手续，并将保险单副本交给卖方和贷款银行。8.2保险费用由买方承担。第九条房屋维修责任9.1卖方应在房屋交付时，向买方说明房屋的现有设施和设备的运行状况，并提供必要的使用和维护手册。9.2买方应承担房屋及附属设施的日常维修和保养责任。第十条房屋租赁10.1在本合同约定的购房贷款期间，买方不得将房屋出租或转让给第三方。10.2如买方需要出租或转让房屋，应事先征得贷款银行和卖方的同意。第十一条合同的生效条件11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。第十二条合同的副本12.1合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。12.2合同副本一式两份，卖方和买方各执一份。第十三条保密条款13.1双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方的商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条补充条款14.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。14.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其在本合同中的义务，并承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订之日起，向第三方提供与本合同相关的全部信息和资料，以便第三方进行相关操作。2.2第三方应在收到甲乙方提供的信息和资料之日起，按照本合同约定的条件和程序，完成其在本合同中的义务。第三条第三方责任3.1第三方应保证其在本合同中的行为合法、合规，并对其在本合同中的行为承担全部责任。3.2第三方应按照本合同约定的时间和方式，向甲乙方提供相关服务，并保证服务质量。3.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额，按照本合同约定的金额和比例确定。4.2如第三方因履行本合同而造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对本合同项下的赔偿责任，以其在合同项下的责任限额为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的交易，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利和义务。5.2第三方对本合同的履行，不影响甲乙方之间在本合同项下的履行。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间在本合同项下的履行。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方未按照本合同约定履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方与合同的变更和终止7.1合同的变更和终止，不影响第三方在本合同项下的权利和义务。7.2合同的变更和终止，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利和义务。第八条第三方与保险8.1买方应按照卖方和贷款银行的要求，为房屋办理保险手续，并将保险单副本交给卖方和贷款银行。8.2保险费用由买方承担。第九条第三方与房屋维修责任9.1卖方应在房屋交付时，向买方说明房屋的现有设施和设备的运行状况，并提供必要的使用和维护手册。9.2买方应承担房屋及附属设施的日常维修和保养责任。第十条第三方与房屋租赁10.1在本合同约定的购房贷款期间，买方不得将房屋出租或转让给第三方。10.2如买方需要出租或转让房屋，应事先征得贷款银行和卖方的同意。第十一条第三方与合同的生效条件11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。第十二条第三方与合同的副本12.1合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。12.2合同副本一式两份，卖方和买方各执一份。第十三条第三方与保密条款13.1双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方的商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条第三方与补充条款14.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。14.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件附件四：贷款协议附件附件五：房屋交付确认书附件六：房屋过户证明附件七：保险单副本附件八：维修和保养手册附件九：房屋租赁合同（如有）附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院颁发的证书。房屋所有权证上必须明确标明房屋的位置、面积、结构等信息。房屋所有权证必须是原著权的证