二零二四年度国有土地上房屋征收补偿协议应注意哪些细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度国有土地上房屋征收补偿协议应注意哪些细节？本合同目录一览1.1房屋征收的基本情况1.1.1征收房屋的地点、范围和面积1.1.2征收房屋的用途和规划1.1.3征收房屋的补偿标准1.2征收补偿的计算方式1.2.1房屋价值的补偿计算1.2.2搬迁费用的计算1.2.3临时安置费用的计算1.2.4经营性损失的补偿计算1.3征收补偿的支付方式1.3.1补偿款的支付方式1.3.2补偿款的支付时间1.3.3补偿款的支付对象2.1被征收人的权利和义务2.1.1被征收人的权利2.1.2被征收人的义务2.2征收人的权利和义务2.2.1征收人的权利2.2.2征收人的义务3.1协议的签订和生效3.1.1协议的签订程序3.1.2协议的生效条件3.1.3协议的终止条件3.2协议的履行和监督3.2.1协议的履行期限3.2.2协议的履行方式3.2.3协议的监督机制3.3争议解决方式3.3.1合同争议的解决方式3.3.2合同纠纷的解决机构3.3.3合同纠纷的解决程序4.1违约责任4.1.1征收人的违约责任4.1.2被征收人的违约责任4.2不可抗力4.2.1不可抗力的认定4.2.2不可抗力的后果处理5.1保密条款5.1.1保密信息的范围和内容5.1.2保密信息的保护措施5.2法律适用和争议解决5.2.1合同适用的法律5.2.2合同争议的解决方式5.3合同的修改和补充5.3.1合同的修改程序5.3.2合同的补充内容5.4合同的解除和终止5.4.1合同解除的条件5.4.2合同终止的条件5.5其他条款5.5.1合同的生效日期5.5.2合同的失效日期5.5.3合同的副本份数和保存方式第一部分：合同如下：第一条房屋征收的基本情况1.1征收房屋的地点、范围和面积甲方（征收人）拟对位于_______市_______区（县）_______街道（镇）的编号为_______的房屋进行征收，征收房屋的范围东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。征收房屋的总建筑面积为_______平方米。1.2征收房屋的用途和规划甲方对被征收房屋进行征收的目的是为了实施_______项目，项目的规划用途为_______。1.3征收房屋的补偿标准征收房屋的补偿标准按照_______市_______年公布的征收补偿方案执行。第二条征收补偿的计算方式2.1房屋价值的补偿计算征收房屋的价值补偿按照_______市_______年公布的征收补偿方案确定的房地产市场评估价格计算。2.2搬迁费用的计算搬迁费用按照_______市_______年公布的征收补偿方案确定的标准计算。2.3临时安置费用的计算临时安置费用按照_______市_______年公布的征收补偿方案确定的标准计算。2.4经营性损失的补偿计算经营性损失的补偿按照_______市_______年公布的征收补偿方案确定的标准计算。第三条征收补偿的支付方式3.1补偿款的支付方式征收补偿款通过银行转账方式支付至乙方（被征收人）指定的账户。3.2补偿款的支付时间征收补偿款自本协议签订之日起_______日内支付完毕。3.3补偿款的支付对象征收补偿款支付对象为乙方（被征收人）指定的合法继承人。第四条被征收人的权利和义务4.1被征收人的权利乙方有权按照本协议的约定获得征收补偿。4.2被征收人的义务乙方应在本协议约定的时间内完成搬迁，并将被征收房屋交付给甲方。第五条征收人的权利和义务5.1征收人的权利甲方有权按照本协议的约定征收乙方房屋，并支付相应的补偿款。5.2征收人的义务甲方应按照本协议的约定支付征收补偿款，并保障乙方的合法权益。第六条协议的签订和生效6.1协议的签订程序本协议由甲乙双方协商一致，并签署盖章后生效。6.2协议的生效条件本协议自甲乙双方签署盖章之日起生效。6.3协议的终止条件本协议在乙方向甲方交付被征收房屋后终止。第七条协议的履行和监督7.1协议的履行期限乙方应按照本协议约定的时间完成搬迁，并将被征收房屋交付给甲方。7.2协议的履行方式乙方应按照本协议的约定履行相关义务，甲方应按照本协议的约定支付征收补偿款。7.3协议的监督机制本协议的履行情况由双方共同监督，如有争议，可协商解决或依法解决。第八条争议解决方式8.1合同争议的解决方式如本协议执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同纠纷的解决机构合同签订地人民法院为本协议纠纷的解决机构。8.3合同纠纷的解决程序甲乙双方应按照法定程序向合同签订地人民法院提起诉讼，并遵守法院的审判结果。第九条违约责任9.1征收人的违约责任如甲方未按照本协议约定支付征收补偿款，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的征收补偿款的_______%。9.2被征收人的违约责任如乙方未按照本协议约定完成搬迁，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的搬迁费用的_______%。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果处理因不可抗力导致本协议无法履行或者造成损失的，甲乙双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十一条保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息是指本协议的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密以及其他双方约定的保密信息。11.2保密信息的保护措施甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本协议适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的解决方式如本协议执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的修改和补充13.1合同的修改程序本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并签署书面文件。13.2合同的补充内容本协议的补充内容应由甲乙双方协商一致，并签署书面文件。第十四条合同的解除和终止14.1合同解除的条件本协议在履行过程中，如发生法律规定或者双方约定的解除条件，双方可协商解除本协议。14.2合同终止的条件本协议在乙方向甲方交付被征收房屋后终止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法院等。1.2第三方介入的界定（1）中介方协助甲乙双方进行房屋征收补偿协议的谈判和签订；（2）评估机构对被征收房屋进行价值评估；（3）监理机构对征收补偿款的支付和使用进行监督；（4）法院对合同争议进行司法解决。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行各自职责，确保征收补偿协议的顺利进行。2.2第三方介入的权益第三方根据法律法规和合同约定，享有相应的权益，包括但不限于费用支付、信息保密等。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1中介方的职责和权益中介方负责协助甲乙双方进行房屋征收补偿协议的谈判和签订，并收取合理的佣金。中介方的佣金由甲方支付。3.2评估机构的职责和权益评估机构负责对被征收房屋进行价值评估，并收取合理的评估费用。评估费用由甲方支付。3.3监理机构的职责和权益监理机构负责对征收补偿款的支付和使用进行监督，并收取合理的监理费用。监理费用由甲方支付。3.4法院的职责和权益法院负责对合同争议进行司法解决，并根据法律规定收取相应的诉讼费用。诉讼费用由败诉方承担。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行各自职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限制金额。4.2第三方责任限额的确定（1）中介方的责任限额为其收取的佣金金额；（2）评估机构的责任限额为其收取的评估费用金额；（3）监理机构的责任限额为其收取的监理费用金额；（4）法院的责任限额为甲乙双方根据法律规定支付的诉讼费用。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行各自职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失，且损失金额超过第三方责任限额的，甲乙双方有权向第三方追偿超出责任限额部分的损失。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如本合同执行过程中发生与第三方有关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决机构合同签订地人民法院为解决与第三方有关的争议的机构。5.3第三方介入的争议解决程序甲乙双方应按照法定程序向合同签订地人民法院提起诉讼，并遵守法院的审判结果。第六条第三方介入的保密条款6.1第三方保密信息的范围和内容第三方保密信息是指本合同执行过程中涉及的第三方商业秘密、技术秘密以及其他双方约定的保密信息。6.2第三方保密信息的保护措施甲乙双方应对第三方保密信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方泄露。第七条第三方介入的法律适用和争议解决7.1第三方介入合同适用的法律第三方介入合同适用中华人民共和国法律。7.2第三方介入合同争议的解决方式如第三方介入合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3第三方介入合同争议的解决机构合同签订地人民法院为解决第三方介入合同争议的机构。7.4第三方介入合同争议的解决程序甲乙双方应按照法定程序向合同签订地人民法院提起诉讼，并遵守法院的审判结果。第八条第三方介入的合同解除和终止8.1第三方介入合同解除的条件本第三方介入合同在履行过程中，如发生法律规定或者双方约定的解除条件，双方可协商解除本合同。8.2第三方介入合同终止的条件本第三方介入合同在甲乙双方完成本合同约定的义务后终止。本第三方介入合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋征收补偿协议详细规定了甲乙双方的权利义务、征收补偿的计算方式、支付方式、履行期限等。附件二：房屋价值评估报告由评估机构提供，详细记录了被征收房屋的价值评估过程和结果。附件三：征收补偿款支付证明证明了甲方按照约定支付了征收补偿款给乙方。附件四：搬迁费用支付证明证明了甲方按照约定支付了搬迁费用给乙方。附件五：临时安置费用支付证明证明了甲方按照约定支付了临时安置费用给乙方。附件六：经营性损失补偿计算报告详细记录了经营性损失的补偿计算过程和结果。附件七：第三方介入协议明确了第三方（如中介方、评估机构、监理机构、法院等）的职责、权益、责任限额等。附件八：保密协议规定了甲乙双方及第三方之间的保密信息范围、保护措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付征收补偿款。2.甲方未按照约定支付搬迁费用。3.甲方未按照约定支付临时安置费用。4.甲方未按照约定支付经营性损失补偿。5.甲方未按照约定履行其他义务。