二零二四年度大庆房屋交易合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大庆房屋交易合同解读本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易方式及金额3.1交易方式3.2交易金额第四条付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间第五条交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限第七条交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3买卖双方身份证明第十三条其他约定13.1房屋交易过程中其他约定事项第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：黑龙江省大庆市萨尔图区街号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。具体面积以房产证记载为准。1.3房屋用途：该房屋用途为住宅，符合国家和地方的相关规定。第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方（甲方）：X，身份证号码：，通讯地址：，联系电话：。2.2买方信息：买方（乙方）：X，身份证号码：，通讯地址：，联系电话：。第三条交易方式及金额3.1交易方式：双方同意采用现金购买的方式进行交易。3.2交易金额：双方确认，该房屋的交易金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），上述金额包括房屋价款以及交易过程中产生的税费等。第四条付款方式及时间4.1付款方式：买方同意在签订合同之日起七个工作日内，将交易金额中的首付款支付给卖方，首付款为交易金额的百分之三十（30%）。剩余款项买方同意按照银行贷款的相关规定进行支付。4.2付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式及时间进行支付。首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；剩余款项的支付时间按照银行贷款的相关规定执行。第五条交付时间及条件5.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式及时间履行完毕后，按照双方约定的时间将该房屋交付给买方。具体交付时间为年月日。（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖双方交易的权利义务纠纷；（3）该房屋的设施设备应正常运行，家具、家电等室内物品应按约定进行交付。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：卖方保证该房屋的质量符合国家和地方的相关规定，没有重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起，卖方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为一年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应负责赔偿。第七条交易费用及承担方式7.1交易费用：本合同交易过程中产生的税费等费用，按照国家和地方的相关规定执行。7.2承担方式：交易费用由买方承担。买方应在办理房屋所有权转移登记手续时，按照税务部门的要求缴纳相应的税费。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）若卖方未按照本合同约定的时间、金额支付首付款或未能按照约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。（2）若卖方在交付房屋时，未能保证房屋符合本合同约定的交付条件，应承担相应的违约责任，具体责任按照双方约定及法律法规的规定执行。8.2买方违约：（1）若买方未按照本合同约定的时间、金额支付首付款或未能按照约定时间支付剩余款项，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。（2）若买方在房屋交付后，未能按照约定使用、维护房屋，导致房屋损失或损坏，应承担相应的违约责任，具体责任按照双方约定及法律法规的规定执行。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2仲裁解决：若双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3法律途径：双方同意，若本合同的签订、履行、解释及争议解决均受中华人民共和国法律管辖，任何争议均应提交至有管辖权的人民法院解决。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。10.3解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并达成书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺：（1）卖方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的权利。（2）卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖双方交易的权利义务纠纷。（3）卖方保证该房屋的质量符合国家和地方的相关规定，没有重大质量问题。11.2买方声明及承诺：（1）买方具有购买该房屋的完全民事行为能力。（2）买方同意按照本合同约定的方式、时间支付交易金额。（3）买方同意按照约定使用、维护该房屋，并遵守相关法律法规。第十二条附件12.1房屋所有权证：附本合同签订前已办理的房屋所有权证复印件。12.2房屋共有权证：附本合同签订前已办理的房屋共有权证复印件（如有）。12.3买卖双方身份证明：附本合同签订前已办理的买卖双方身份证明复印件。第十三条其他约定13.1房屋交易过程中其他约定事项：（1）房屋交付后，买方同意支付水、电、煤气、物业管理等费用。（2）房屋交付后，买方同意履行房屋维修、养护责任。（3）双方同意，本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签订。14.2签署地点：（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、物业服务公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、房屋过户登记、贷款办理、物业交接等环节。第十六条第三方服务的选择及费用16.1第三方服务的选择：双方同意，可根据实际情况选择合适的第三方服务单位，并签订相应的服务合同。16.2第三方费用的承担：第三方服务的费用由双方协商确定，并按照约定方式承担。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性及合法性承担责任。17.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或重大过失，否则第三方对买卖双方的责任限额不应超过其收取的服务费用。第十八条第三方介入后的合同履行18.1第三方介入不影响本合同的效力，买卖双方应继续履行本合同约定的各项义务。18.2第三方提供的服务结果，作为买卖双方履行合同的依据之一，但不影响双方根据实际情况协商调整的权利。第十九条第三方违约处理19.1若第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致本合同无法正常履行，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约导致买卖双方损失的，买卖双方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不应超过实际损失。第二十条第三方变更或解除合同20.1第三方变更或解除合同，应与买卖双方协商一致，并达成书面协议。20.2第三方变更或解除合同导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方信息的保密21.1第三方应保守买卖双方的商业秘密，包括但不限于交易价格、交易条件等。21.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：本合同约定的交易义务履行完毕，或双方协商一致终止第三方介入。22.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料等交还给买卖双方，并办理相关手续。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。23.2若协商不成，买卖双方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条附件及补充协议24.1本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。24.2补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第二十五条合同的签署日期及地点25.1本合同于年月日签订。25.2签署地点：（具体地址）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋价值评估报告附件五：交易资金监管协议附件六：房屋过户登记申请表附件七：贷款申请表附件八：物业服务合同附件九：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证该附件为房屋所有权证的复印件，应包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、用途等信息。该证书应由房产局出具，并经买卖双方确认无误后作为合同附件。附件二：房屋共有权证若房屋为共有财产，应提供房屋共有权证的复印件。该证书应由房产局出具，并经买卖双方确认无误后作为合同附件。附件三：买卖双方身份证明买卖双方应提供有效的身份证明复印件，包括但不限于身份证、护照等。身份证明应真实、有效，并经双方确认无误后作为合同附件。附件四：房屋价值评估报告房屋价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告中应包括房屋的具体价值、评估依据等。买卖双方应确认评估报告的真实性和准确性，并作为合同附件。附件五：交易资金监管协议交易资金监管协议应由双方与银行或其他监管机构签订，约定交易资金的监管方式、监管账户等信息。该协议应经双方确认无误后作为合同附件。附件六：房屋过户登记申请表房屋过户登记申请表应由买卖双方填写，并包含房屋所有权转移登记的相关信息。该申请表应经双方确认无误后作为合同附件。附件七：贷款申请表若买方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款申请表的复印件。该申请表应包含买方的个人信息、贷款金额、还款方式等信息。买方应确保贷款申请表的真实性和准确性，并经双方确认无误后作为合同附件。附件八：物业服务合同物业服务合同应由买卖双方与物业服务公司签订，约定物业服务的范围、费用等信息。该合同应经双方确认无误后作为合同附件。附件九：其他相关文件和资料其他相关文件和资料包括但不限于房屋维修记录、房屋使用说明书等。该附件应经双方确认无误后作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间、金额支付首付款或未能按照约定时间交付房屋。2.买方未按照约定时间、金额支付首付款或未能按照约定时间支付剩余款项。3.卖方在交付房屋时，未能保证房屋符合本合同约定的交付条件。4.买方在房屋交付后，未能按照约定使用、维护房屋，导致房屋损失或损坏。5.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致本合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额不应超过